677/2023-359097(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117868/2022

19 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Ранневой Ю.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Достояние» (ОГРН  

<

***>)  

ответчик: публичное акционерное общество «Газпром» (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Стройжилпрофи» (ОГРН 

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию при участии представителей согласно протоколу судебного заседания 

установил:

ТСН(Ж) «Достояние» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ПАО «Газпром» об обязании ответчика передать истцу оригиналы технической  документации на многоквартирный дом (МКД) № 19 корпус 3 по Мичуринскому пр. в г.  Москве и связанные с управлением таким домом оригиналы документов согласно  перечню (дело № А40-171160/22).  

Определением от 06.10.2022 данное дело передано по подсудности в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец уточнил перечень документации, подлежащей передаче ответчиком.  

Определением от 25.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ООО «Управляющая компания Стройжилпрофи».  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик  возражал против их удовлетворения согласно отзыву.  

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.  

В период с 20.11.2006 по 30.11.2020 филиал по управлению служебными зданиями  ПАО «Газпром» осуществлял функции управляющей организации в отношении МКД  по указанному выше адресу.  

Решением общего собрания собственников помещений МКД расторгнут договор  управления с филиалом УСЗ ПАО «Газпром», в качестве способа управления выбрано  ТСН(Ж) «Достояние».  

После выбора собственниками помещений нового способа управления у филиала  УСЗ ПАО «Газпром» возникла обязанность по передаче всей технической и иной  связанной с управлением документации на МКД.  

Обязанность управляющей организации передать документацию установлена  частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 21, 27  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В отзыве ответчик указал, что после прекращения его деятельности в качестве  управляющей компании распоряжением главы управы района Раменки г. Москвы от  05.10.2020 № 59-Р временной управляющей организацией в отношении спорного МКД  с 01.12.2020 назначена ООО «УК Стройжилпрофи»; в соответствии с письмом данной  компании от 15.10.2020 филиал УСЗ ПАО «Газпром» передал для технического  обслуживания и предоставления коммунальных услуг в МКД; 18.05.2021 ТСН(Ж)  «Достояние» филиалом УСЗ ПАО «Газпром» переданы оригиналы документов  паспортного и регистрационного учета граждан; иск не подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда,  вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии  таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.  

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи  от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов,  связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18-23 Постановления  правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами» (Постановление № 416).  

Согласно пункту 20 данного Постановления техническая документации на много  квартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,  подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491).  

Перечень документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, а также  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  

В силу пункта 23 Постановления № 416 имеющиеся разногласия по  количественному и (или) качественному составу технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов,  подлежащих передаче, указываются в акте приема-передачи; копия данного акта  направляется в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального  жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и  принимающей сторонами.  

Как указал ответчик, в соответствии с письмом ООО «УК Стройжилпрофи» от  15.10.2020 филиал УСЗ ПАО «Газпром» передал данной компании всю имеющуюся в  его распоряжении техническую и иную документацию в отношении спорного МКД;  иное ТСН(Ж) «Достояние» не доказало.  

Доказательств фиксации разногласий по количественному и (или) качественному  составу документации в порядке, установленном пунктом 23 Постановления № 416,  истец не представил; нарушения требований по управлению МКД со стороны ООО «УК  Стройжилпрофи» не подтверждены.  

Таким образом, в рамках настоящего спора не доказано наличие у ответчика  истребуемой документации; имеются документы о передаче документов в порядке,  установленном Правилами № 491.  

Оснований полагать, что документация, предусмотренная частью 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, передана ответчиком не в полном объеме,  не имеется.  

Также не представлено доказательств наличия оснований для применения к  ответчику пункта 21 Постановления № 416, которым установлена обязанность прежней  управляющей организации принять меры к восстановлению спорных документов.  

При таких обстоятельствах суд не признал исковые требования обоснованными и  доказанными материалами дела; возражения ответчика по существу спора заявлены  правомерно, истцом документально не опровергнуты; иск не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Раннева Ю.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 8:07:00

 Кому выдана Раннева Юлия Александровна