Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26807/2021

31 августа 2021 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года. Полный текст решения изготовлен  31 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Компания "Инвэко" 

(адрес:  196105, Санкт-Петербург, пр.Ю.Гагарина, д.1, лит.А,  пом.79-Н, офис 524, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Гранат-Инвест" 

(адрес: 196105, Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, дом 1, литер А, помещение 24Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании 1.474.391 руб. 04 коп.

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по дов. от 17.06.2021 г. №б/н, 

от ответчика: представитель ФИО4 по дов. от 06.09.2020 г. №б/н,

установил:

Истец - закрытое акционерное общество «Компания «Инвэко» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест», о взыскании 1 474 391 руб. 04 коп. задолженности по оплате комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного задания, технических объектов и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, а также 27 744 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Истец – ЗАО «Компания ИНВЭКО» является организацией, осуществляющей обслуживание, содержание и эксплуатацию офисного здания по адресу Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д.1 на основании Договора на содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург проспект Юрия Гагарина дом №1.

Ответчик – ООО «Гранат-Инвест» является сособственником нежилого помещения 81-Н, расположенного в офисном здании по адресу Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д.1.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников помещений офисного здания по адресу Санкт-Петербург, пр. Гагарина д.1, состоявшимся в период с 26.01.2015 по 26.02.2015 принято решение о поручении ЗАО «Компания ИНВЭКО» осуществлять содержание, обслуживание и эксплуатацию офисного здания. 

Указанным общим собранием собственников утверждены условия Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания, приняты решения о создании Совета собственников помещений в здании, избран состав Совета СПЗ.

Ответчиком указанный договор не подписан, однако независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате предоставленных услуг по обслуживанию помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

При этом, аналогично п.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления нежилым зданием устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в здании, в связи с чем, условия Договора, утвержденного общим собранием распространяются на ответчика в полном объёме.

Полномочия Совета собственников помещений в здании утверждены общим собранием собственников в составе Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания.

В соответствии с п. 4.4.5.-4.4.10. Договора Совет Собственников помещений в здании наделен полномочиями по установлению размера оплаты по Договору. Указанные выше обстоятельства установлены вступившими в силу судебными актами по арбитражным делам №А56-36287/2016, №А56-63968/2017, А56-114021/2018, А56-98558/2019 и не нуждаются в повторном доказывании в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Протоколом № 8 от 05.12.2018 г. Совета собственников помещений в здании, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 на 2019 год в размере 258,94 рублей с одного квадратного метра арендопригодной площади без учета НДС (310,73 рублей с одного квадратного метра арендопригодной площади с учетом НДС). 

Задолженность за первое полугодие 2019 года в размере, утвержденном Протоколом № 8 от 05.12.2018 Совета собственников помещений, взыскана с Ответчика на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-98558/2019. 

Протоколом № 11 от 29.10.2019 г. Совета собственников помещений в здании, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 на 2020 год в размере 297,86 рублей с одного квадратного метра арендопригодной площади - Приложение № 3 к Протоколу № 11 от 29.10.2019 г.  (357,43 рубля с одного квадратного метра арендопригодной площади, с учетом  НДС).

Согласно условиям пункта 3.1, утверждённого общим собранием собственников Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания,  расчет платы по Договору производится в рублях РФ пропорционально арендопригодной площади помещения.

Понятие арендопригодной площади установлено преамбулой Договора: Арендопригодная площадь помещения – часть помещения, за исключением коридоров, лестничных клеток и т.п., используемая для оборудования офисных, служебных, складских, технических и т.п. помещений. Размер арендопригодной площади помещения определяется в соответствии с поэтажной экспликацией помещений. 

Размер арендопригодной площади помещения ответчика составляет 239,6 кв.м. (состоит из помещений № 63 площадью 41,8 кв.м, № 65 площадью 38,8 кв.м, № 66 площадью 91,8 кв.м, № 68 площадью 16,8 кв.м, № 69 площадью 16,8 кв.м, № 70 площадью 16,4 кв.м и № 72 площадью 17,2 кв.м. согласно данным  поэтажного плана и ведомости помещений здания, инв.№ 09/01-2569, выданному филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Московского района по состоянию на 11.03.2010 года.

В соответствии с  тарифами, установленными Советом СПЗ и положениями Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания, истец осуществлял ежемесячный расчет задолженности ответчика и выставление ответчику соответствующих счетов на оплату.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата услуг по Договору осуществляется в виде авансового платежа за месяц (квартал) не позднее 25-ти дней до наступления расчётного месяца (квартала).

За период с 01 июля 2019 года по 31 декабря  2020 года ответчик не произвел истцу оплату  комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания и нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с Решениями Совета собственников помещений в здании.

В силу статей 249, 289, 290 Гражданского Кодекса РФ  собственнику помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества вытекает из закона. 

Данная обязанность Ответчика также подтверждена вступившими в силу решениям Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам № А56-36287/2016, А56-63968/2017, А56-114021/2018, А56-98558/2019, рассмотренными между теми же лицами по тому же основанию.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в Определении №307-ЭС18-19060 от 23 ноября 2018 г. по делу №А56-63968/2017, принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 210, 249, 290, 299, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив факт оказания ЗАО «Компания «ИНВЭКО» в спорный период соответствующих услуг, которые обществом «Гранат-Инвест» оплачены не были и обязанность общества как собственника нежилого помещения по несению расходов на содержание общего имущества здания, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно прилагаемому истцом расчёту задолженность ответчика по оплате работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания и нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности составляет:

- за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года денежную сумму в размере 446 702,52  рублей с учетом НДС 20%;

- за период с 01 января 2020 года по  31 декабря 2020 года   денежную сумму в размере   1 027 688,52 рублей с учетом НДС 20%.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» в пользу закрытого акционерного общества «Петербургская сбытовая компания» 1.474.391 руб. 04 коп. долга и 27.744 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяФИО1