АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18122/25

31 июля 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 июля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            31 июля 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Мариненко Е. Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 127 165 рублей 79 копеек задолженности по договору от 04.02.2019 № 8966 за период с ноября 2023 по май 2025, пени 24 821 рубль 11 копеек за период с 21.11.2023 по 26.05.2025; задолженности 458 025 рублей 91 копейку по договору от 03.10.2023 № 9883 за период с апреля 2024 по май 2025, пени 50 121 рубль 54 копейки за период с 21.04.2024 по 26.05.2025,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Шахты обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 127 165 рублей 79 копеек задолженности по договору от 04.02.2019 № 8966 за период с ноября 2023 по май 2025, пени 24 821 рубль 11 копеек за период с 21.11.2023 по 26.05.2025; задолженности 458 025 рублей 91 копейку по договору от 03.10.2023 № 9883 за период с апреля 2024 по май 2025, пени 50 121 рубль 54 копейки за период с 21.04.2024 по 26.05.2025.

Определением суда от 02 июня 2025 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Резолютивная часть решения по делу постановлена 25.07.2025 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 26.07.2025.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Шахты (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключены договора аренды земельных участков:

- от 04.02.2019 № 8966, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 61:59:0030325:206, для строительства склада, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом от 30.01.2019 и составляет 145 350 рублей в год.

- от 03.10.2023 № 9883, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 61:59:0030325:714, для строительства склада, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом от 22.09.2023 и составляет 400 552 рубля в год.

Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства - передал арендатору предмет аренды, что подтверждается актами приема-передачи от 04.02.2019 и от 01.11.2023.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Согласно п. 3.4 договоров размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): нового размера прогнозируемого уровня инфляции, порядка определения размера арендной платы. При определении размера годовой арендной платы на основании Протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором был подписан протокол.

В соответствии с п. 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по договорам в размере:

- 127 165 рублей 79 копеек задолженности по договору от 04.02.2019 № 8966 за период с ноября 2023 по май 2025;

- 458 025 рублей 91 копейку задолженности по договору от 03.10.2023 № 9883 за период с апреля 2024 по май 2025.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность по договорам составила 585 191 рубль 70 копеек.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика - 127 165 рублей 79 копеек задолженности по договору от 04.02.2019 № 8966 за период с ноября 2023 по май 2025; - 458 025 рублей 91 копейку задолженности по договору от 03.10.2023 № 9883 за период с апреля 2024 по май 2025 подлежат удовлетворению в указанном размере.

Ответчиком обязательства по оплате выполнены несвоевременно, в связи, с чем истцом начислена пеня - 24 821 рубль 11 копеек за период с 21.11.2023 по 26.05.2025 по договору от 04.02.2019 № 8966; - 50 121 рубль 54 копейки за период с 21.04.2024 по 26.05.2025 по договору от 03.10.2023 № 9883.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, и признан арифметически неверным, поскольку произведен в нарушение положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, суд произвел расчет пени:

- по договору от 04.02.2019 № 8966 за период с 21.11.2023 по 26.05.2025; пени составили 24 729 рубль 46 копеек;

- по договору от 03.10.2023 № 9883 за период с 23.04.2024 по 26.05.2025; пени составили 50 066 рублей 66 копеек.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 74 796 рублей 12 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность 585 191 рубль 70 копеек, пени 74 796 рублей 12 копеек, всего 660 134 рубля 35 копеек.

В остальной части исковых требований отказать, поскольку расчет пени произведен без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета 37999 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко