АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9556/2019

13 марта 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Ухта»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

в лице администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Федерального казенного учреждения здравоохранения «Медико – санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по Республики Коми», 

государственного бюджетного учреждения  здравоохранения Республики Коми «Бюро судебно-медицинской экспертизы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

ФИО2,

ФИО3,

Финансового управления администрации муниципального образования городского    округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2020;

от ответчиков и третьих лиц: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (далее – ООО «Ремонт и Услуги», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее –Комитет, ответчик) о взыскании:

-  10 128 руб. 24 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении нежилого помещения, 14,99 кв.м. - доля в праве общей собственности на общее имущество площадью 36,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2016 по 31.12.2017;

- 17 836 руб. 26 коп. по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения площадью 49,49 кв.м. (площадью 34,5 кв.м. для размещения амбулатории и 14,99 кв.м. - доля в праве общей собственности на общее имущество площадью 36,9 кв.м. (коридор и туалет), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2018  по 31.12.2018.  

Определением суда от 19.07.2019 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, этим же определением участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:  Федеральное казенное учреждение здравоохранения «Медико – санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по Республики Коми» (далее – Санитарная часть, ФКУЗ «МСЧ МВД России по Республике Коми», Учреждение), государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Коми «Бюро судебно-медицинской экспертизы» (далее – Бюро экспертизы), ФИО2 (далее – ФИО2).

Комитет в отзыве указал, что на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...>, муниципальному образованию принадлежат нежилые помещения №5 и №6 на поэтажном плане, общей площадью 34,5 кв.м., которые переданы по договору безвозмездного пользования Санитарной части и в силу статьи 695 ГК РФ на ссудополучателе лежит обязанность нести расходы по содержанию данных помещений. Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Санитарная часть в отзыве считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества за 2016 и 2017 год оплачена ФКУЗ «МСЧ МВД России по Республике Коми» на основании договоров, заключенных между Обществом и Учреждением, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества от 01.01.2016 и от 01.01.2017, а с 01.01.2018, в силу отсутствия договорных отношений с истцом, обязанность по оплате задолженности возлагается уже на собственника нежилого помещения, что установлено принятыми судебными актами по делу №А29-6733/2018.

Бюро экспертизы и ФИО2, получившие копию определения суда от 19.07.2019, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении (л.д. 29, 31 том 1), отзыва на исковое заявление не представили.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определением от 16.09.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В письменных возражениях на отзыв ответчика истец уточнил требования и просил взыскать 9 665 руб. 27 коп. долга за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД, связанных с содержанием и ремонтом нежилого помещения площадью 14,99 кв.м. - доля в праве общей собственности на общее имущество площадью 36,9 кв.м., также 17 836 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД, связанных с содержанием и ремонтом нежилого помещения площадью 49,49 кв.м. Кроме того, истец указал, что помещения на поэтажном плане (1-3, 10а, 11-14, 16, 17) принадлежат на праве собственности ФИО3, к данным помещениям имеется отдельный вход, помещениями 10 (коридор) и 15 (туалет) собственник не пользуется, так как у нее имеется туалет (помещение № 17).

Определением суда от 15.10.2019 рассмотрение дела отложено на 21.11.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Заявлением от 12.11.2019 № 944 истец уточнил требования, просил взыскать с Комитета 3 733 руб. 12 коп. задолженности за период с 01.05.2016 по 31.12.2017.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 21.11.2019 судебное разбирательство отложено до 20.12.2019.

После перерыва истец представил пояснения по требованиям, из которых следует,  что в уточнениях к исковому заявлению была допущена опечатка - «пропущена цифра 9» в перечислении номеров помещений на поэтажном плане площадью 36,9 кв.м., а именно - номера на поэтажном плане 9, 10, 15 площадью 36,9 кв.м., которые являются общим имуществом собственников нежилых помещений 1-3, 10а, 11-14, 16, 17, 4-8. Также указал, что согласно техническому паспорту от 21.11.2004 площадь жилого дома №15 по ул. Первомайская в г. Ухте, составляет 3799,7 кв.м. (жилые помещения - 2751,7 кв.м. и нежилые помещения соответственно - 1048). По протоколу общего собрания собственником МКД №15 по ул. Первомайская в г. Ухте от 30.12.2014 г. общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3607,9 кв.м. (жилые помещения 2752 кв.м и нежилые помещения 1020,5 кв.м. К нежилым помещениям относятся муниципальные нежилые помещения -757,1 кв.м.; к  муниципальным   нежилым   помещениям   площадью   -   757,1   кв.м.   относятся   нежилые помещения по техническому паспорту: прочие помещения в которые входят помещения 9, 10, 15 площадью 36,9 кв.м., складские помещения; лечебно-санаторные помещения;  ООО «Лиатрис» - 249,5 кв.м.; медицинский кабинет - 13,9 кв.м. С учетом перерасчета суммы долга, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД расходов, связанных с содержанием и ремонтом нежилого помещения 6,08 кв.м. - доля в праве общей собственности на общее имущество площадью 36,9 кв.м. за период с 01.05.2016 по 31.12.2017 в размере 3 733 руб. 12 коп. и взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в отношении нежилого помещения площадью 40,58 кв.м. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 15 625 руб. 03 коп.

Определением от 27.12.2019 судебное разбирательство отложено на 27.01.2020.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 15 мин. до 03.02.2020.

После перерыва в судебном заседании истец заявлением от 03.02.2020 уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере 17 798 руб. 28 коп., из них:

- 3 173 руб. 22 коп., начисленных в отношении нежилых помещений, площадью 6,08 кв.м., и рассчитанных как принадлежащая муниципальному образованию доля в праве собственности на помещения №10 (коридор на поэтажном плане) и №15 (туалет на поэтажном плане), общей площадью 36,9 кв.м., за период с 01.08.2016 по 31.12.2017;

- 14 625 руб. 06 коп., начисленных за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 на помещение площадью 6,08 кв.м. и 34,5 кв.м.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 03.02.2020 судебное разбирательство отложено до 03.03.2020, к участию в деле в качестве соответчика привлечено  муниципальное образование городского округа «Ухта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Администрация), а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовое управление администрации муниципального образования городского    округа «Ухта»  (далее - Финансовое управление). Копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.02.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) и получена Администрацией и Финансовым управлением. На основании указанной статьи  и в силу статьи 123 АПК РФ стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Финансовое управление в отзыве указало, что Комитет является получателем средств бюджета и является подведомственным главному распорядителю средств бюджета МО ГО «Ухта» - Администрации МО ГО «Ухта».

Администрация в отзыве поддержала доводы, изложенные в отзыве Комитета.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 08 час. 45 мин. 05.03.2020.

Информация о перерыве своевременно размещена в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Ввиду неявки ответчиков и третьих лиц в судебное заседание, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в их отсутствие.

Как следует из материалов дела и установлено судебными актами при рассмотрении дела №А29-6732/2018, Общество на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 11.09.2007 было выбрано управляющей организацией многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 18-20).

01.01.2008 собственники помещений названного многоквартирного дома (заказчики) заключили с ООО «Ремонт и услуги» (управляющая организация) договор управления № 18 сроком до 31.12.2014 (т. 1 л.д. 22-28).

Протоколом внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 30.12.2014 утверждены существенные условия договора управления от 01.01.2015, а также размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 30,30 руб. (т. 1 л.д. 17).

01.01.2015 между собственниками помещений указанного выше дома и Обществом заключен договор управления № 15-ПР/2015 сроком на 5 лет с условием о пролонгации договора (т. 1 л.д. 29-32).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в сумме 30,30 руб. также утвержден общими собраниями собственников помещений на 2016, 2017 годы (протоколы от 31.12.2015, от 30.12.2016 (т.1 л.д. 21). На 2018 год названный тариф собственниками не был утвержден ввиду отсутствия кворума (протокол от 29.12.2017).

Нежилое помещение Н-2 (кадастровый номер 11:20:0602019:1065), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования городского округа Ухта (т. 1 л.д. 38-39). Общая площадь данного нежилого помещения составляет 34,5 кв.м.

Названное нежилое помещение (номера на поэтажном плане 5, 6) площадью 34,5 кв.м. было передано в безвозмездное пользование ФКУЗ «МСЧ МВД России по Республике Коми» (ссудополучатель) по договору ссуды от 27.05.2014 № 29 на неопределенный срок (т.1 л.д. 33-36).

По условиям договора ссуды договор считается заключенным с 01.06.2014 (пункт 1.2).

Пунктом 3.2.5 договора от 27.05.2014 на ссудополучателя возложена обязанность нести расходы на содержание и эксплуатацию переданного по настоящему договору имущества с учетом содержания общего имущества многоквартирного дома.

01.01.2015 между Обществом (исполнитель) и Учреждением (заказчик) заключен договор № А-13 оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома и вывозу ТБО в отношении нежилого помещения общей площадью 34,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

По условиям данного договора Общество приняло на себя следующие обязательства: оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на инженерных сетях по теплоснабжению, электроснабжению, ГВС (при его наличии) и строительных конструкций в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, производить вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание в виде локализации аварий по теплоснабжению, ГВС (при его наличии) и электроснабжению; предоставлять заказчику дополнительные услуги на платной основе по ремонту помещений, замене внутреннего оборудования и установочных изделий на инженерных сетях (кроме технологического), не имеющих отношения к коммуникациям общего назначения, по заявке; оказывать услуги по обеспечению санитарного состояния уличных территорий, закрепленных за нежилыми помещениями в данном многоквартирном доме, согласно перечню работ (приложение № 2). Учреждение в свою очередь обязалось осуществлять плату за оказанные услуги согласно прилагаемого расчета (Приложение № 1, 2) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.1 названного договора предусмотрено, что стоимость предоставляемых услуг согласно договору корректируется в зависимости от изменения действующих цен и тарифов. Исполнитель письменно извещает заказчика об изменении цен, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части изменения стоимости не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными. В период действия договора тарифы на услуги: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 кв. м. общей площади в месяц – 30,30 руб.; оказание услуг по обеспечению санитарного состояния уличных территорий на 1 кв. м. общей площади в месяц – 20,39 руб.

В приложении № 1 к договору от 01.01.2015 № А-13 представлен расчет стоимости за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. 

01.01.2016 между Обществом и Учреждением заключен договор № А-13 оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома и вывозу ТБО в отношении указанного выше нежилого помещения общей площадью 34,5 кв. м. Срок действия договора с 01.01.2016 по 31.12.2016.

По условиям данного договора Общество приняло на себя, помимо прочего, следующие обязательства: оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на инженерных сетях по теплоснабжению, электроснабжению, ГВС (при его наличии) и строительных конструкций в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, производить вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); производить расчет, начислять и взимать плату за предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, вывозу ТБО и коммунальные услуги на общедомовые нужды общего имущества в МКД в соответствии с разделом 4 настоящего договора. Заказчик обязался своевременно (ежемесячно до 10-го числа месяца) и в полном объеме оплачивать предоставляемые исполнителем услуги согласно прилагаемому расчету (приложение № 1) на основании выставленных исполнителем платежных документов и в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Раздел 4 регламентирует вопросы цены договора, размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужды) и порядок ее внесения. В данном разделе договора сторонами согласованы следующие тарифы: размер платы за содержание и ремонт общего имущества (30,30 руб.), размеры ежемесячных платежей заказчика за электроснабжение (102,58 руб.), водоснабжение (2,68 руб.), предоставляемых на ОДН. Согласно пункту 4.6 данного договора все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменном виде.

Аналогичный по условиям договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома и вывозу ТБО в отношении указанного выше нежилого помещения общей площадью 34,5 кв. м. был заключен между истцом и ответчиком 01.01.2017 на срок до 31.12.2017.

При рассмотрении дела №А29-6732/2018 арбитражными судами первой и апелляционной инстанции установлено (л.д. 11-24 том 2), что в период с 01.01.2018 в связи с отсутствием договора между Санитарной частью и Обществом, обязанность по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества лежит на собственнике указанного нежилого помещения.

Кроме того, при рассмотрении дела по иску ФИО5 к ООО «Ремонт и Услуги», администрации МО ГО «Ухта» и Комитету об устранении нарушения прав, путем приведения нежилого помещения в первоначальное состояние, решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 10.11.2017 по делу №2-2323/17 (л.д. 84-85 том 1) установлено, что к помещениям №15 на поэтажном плане (туалет) и помещению №10 на поэтажном плане (коридор, соединенный с единственным входом во все нежилые помещения), по своему назначению не могут принадлежать одному собственнику либо являться бесхозным имуществом, равно как и не могут являться общими имуществом собственников помещений многоквартирного дома, по смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), т.к. их возникновение и целевое назначение изначально, а также в настоящее время, неразрывно связаны с обслуживанием всех нежилых помещений, расположенных на первом этаже (номера на поэтажном плане с 1 по 17) и при определении круга собственников данных помещений необходимо руководствоваться правилами, установленными в статья 41-43 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 41 и части 1 статьи 42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, рассчитав приходящуюся долю в праве общей собственности помещений №10 (коридор) и №15 (туалет) пропорционально площади принадлежащих муниципальному образованию помещений № 5 и №6, истец пришел к обоснованному выводу, что муниципальное образование также является собственником доли в праве общей собственности на помещения №10 и №15, которая составляет 6,08 кв.м. от общей площади данных помещений.

Как указывает истец, основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Республики Коми послужило то, что Комитет оплату выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 31.12.2018 не произвел, в том числе, после обращения с претензиями от 16.04.2019 и от 07.05.2019.

В соответствии  со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 290 Гражданского кодекса РФ, 36, 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ №16646/10 от 12.04.2011). 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение (помещение №5 и №6), а также доля в праве собственности помещений №10 и №15, принадлежат муниципальному образованию городскому округа «Ухта».

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 названной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

МО ГО «Ухта» как собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в котором расположено помещение.

Доводы ответчиков об обязанности Санитарной части в 2018 году оплачивать стоимость оказанных услуг и поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в силу пункта 3.2.5 договора безвозмездного пользования имуществом от 27.05.2014, судом отклоняется на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 Гражданского кодекса РФ установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования обязанности у ссудополучателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, поставленные третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Таким образом, при отсутствии договора между ссудополучателем и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды лежит на собственнике помещения.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

Поскольку доказательств заключения непосредственно ссудополучателем (фактическим пользователем принадлежащих ответчику нежилых помещений) такого договора с Обществом в материалы дела не представлено, то при рассмотрении требований истца за 2018 год суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что соответствует действующему законодательству.

Предусмотренные договором ссуды условия, обязывающие ссудополучателя заключить договор на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплатить оказанные услуги, не изменяют правило, установленное статьей 210 ГК РФ об обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества такого дома. Договор безвозмездного пользования заключен исключительно между ответчиком и ссудополучателем.

Заявление ответчика об истечении срока исковой давности учтено истцом при уточнении требований и учитывая, что исковое заявление подано в суд 15.07.2019, то за спорный период с 01.08.2016 по 31.12.2018 срок исковой давности по уточненным требованиям не истек.

Расчеты истца проверены судом.

До рассмотрения дела по существу ответчик доказательств возмещения истцу взыскиваемой суммы долга не представил, возражений по расчету не заявил.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования Общества о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» суммы задолженности в размере 17 798 руб. 28 коп. по оплате стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также поставленной электрической энергии и холодной воды на общедомовые нужды.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 19 798 руб. 28 коп., из них: 17 798 руб. 28 коп. долга и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов