АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1662/2018

г. Чебоксары

20 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1, 429530, Чувашская Республика, Моргаушский район, 

к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Чкалова, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429536, 

<

...> Победы, д. 57,

Администрации Чуманкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429536, 

<

...>,

о применении последствий недействительности сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - сельскохозяйственный производственный кооператив им. В.И.Чапаева, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 20.07.2017, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Чкалова и Администрации Чуманкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о применении последствий недействительности сделки в виде признания (восстановления) права аренды сельскохозяйственного кооператива им. Чкалова на земельные участки с кадастровыми номерами 21:17:260102:202  площадью 157200 кв.м, 21:17:00000:5028  площадью 353700 кв.м, 21:17:271401:1313 площадью 510900 кв.м. на основании договора аренды земельных участков № 2 от 10.06.2016 и на земельные участки с кадастровыми номерами 21:17:00000:5074 площадью 117900 кв.м, 21:17:271401:1316 площадью 340600 кв.м на основании договора аренды земельных участков №4 от 21.09.2016.

Иск основан на статьях 8, 11, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 07.09.2017 по делу № А79-6235/2017 по иску ФИО1 признаны недействительными соглашения от 28.11.2016 о расторжении договоров аренды №2 от 10.06.2016 и № 4 от 21.09.2016, заключенные между сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Чкалова и Чуманкасинским сельским поселением Моргаушского района Чувашской Республики. Указывая, что в решении суда отсутствует указание на применение последствии недействительности сделки в виде восстановления погашенной регистрационной записи в ЕГРП, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Пояснил, что расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением  дела истец берет на себя.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени  проведения заседания суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в отзыве от 17.04.2018 указало, что   решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия  ее недействительности, не является основанием для внесения  записи в ЕГРН. В связи с этим,  правовых  оснований, позволяющих  органу регистрации  прав самостоятельно восстанавливать записи о праве, сделке, обременении объекта недвижимости вследствие признания судом сделки недействительной без применения последствия ее недействительности не имеется. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает  дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил.

ФИО1 является членом сельскохозяйственного производственного кооператива им. Чкалова Моргаушского района Чувашской Республики.

10.06.2016 между администрацией Чуманкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Чкалова Моргаушского района Чувашской Республики (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: 21:17:260102:202, площадью 157 200 кв.м., 21:17:000000:5028, площадью 353 700 кв.м., 21:17:271401:1313, площадью 510 900 кв.м.

21.09.2016 между администрацией Чуманкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Чкалова Моргаушского района Чувашской Республики (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: 21:17:000000:5074, площадью 117 900 кв.м., 21:17:271401:1316, площадью 340 600 кв.м.

28.11.2016 между администрацией Чуманкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Чкалова Моргаушского района Чувашской Республики (арендатор) подписаны соглашения о расторжении вышеуказанных договоров аренды № 2 от 10.06.2016 и № 4 от 21.09.2016.

Постановлением администрации Чуманкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от 04.04.2017 № 9 «О проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения, расположенных в Чуманкасинском сельском поселении Моргаушского района Чувашской Республики», принято решение подготовить необходимую документацию для проведения открытого аукциона по сдаче в аренду следующих земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровыми номерами: 21:17:260102:202, площадью 157 200 кв.м., 21:17:000000:5028, площадью 353 700 кв.м., 21:17:271401:1313, площадью 510 900 кв.м., 21:17:000000:5074, площадью 117 900 кв.м., 21:17:271401:1316, площадью 340 600 кв.м.

Открытый аукцион по предоставлению в аренду этих земельных участков со сроком на 49 лет состоялся 11.00 часов 30.06.2017 по адресу: 

<

...>, по которому победителем аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков стал участник аукциона СХПК им. Чкалова.

Полагая, что соглашения о расторжении договоров аренды от 28.11.2016 являются убыточными сделками, которые в нарушение требований законодательства и устава СХПК им. Чкалова не были одобрены членами кооператива, истец обратился в  арбитражный суд с иском о признании недействительными соглашений от 28.11.2016 о расторжении договоров аренды № 2 от 10.06.2016 и № 4 от 21.09.2016, заключенных между СХПК им. Чкалова и Чуманкасинским сельским поселением Моргаушского района Чувашской Республики.

Данные требования были рассмотрены судом в рамках дела NА40-6235/2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Чувашской Республики-Чувашии от 07.09.2017 по делу № А79-6235/2017 иск удовлетворен.

Поскольку в рамках дела №А79-6235/2017 вопрос о применении последствий недействительности сделок не был разрешен, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Как следует из текста названного решения арбитражного суда, оспоренные истцом недействительные сделки связаны с тем, что являются убыточными сделками, которые в нарушение требований законодательства и устава СХПК им. Чкалова не были одобрены членами кооператива.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решений по вопросам об отчуждении земли и основных средств производства кооператива, их приобретения, а также совершения сделок, если решение по этому вопросу Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы исполнительным органам кооператива или наблюдательному совету кооператива.

Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона. Сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена. Кроме того, согласно пункту 6 статьи 14.2 Устава СХПК им. Чкалова к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится в том числе принятие решений пс вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу Федеральным законом или уст шом кооператива отнесено к компетенции общего собрания.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение суда об удовлетворении данного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса  Российской федерации  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса  Российской федерации  в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Таким образом, правовым последствием односторонней сделки (отказа от договора) является прекращение договора. Следовательно, в силу названных норм закона последствием признания такого отказа недействительным является восстановление действия неправомерно прекращенного договора.

Требования истца о применении таких последствий направлены на восстановление права аренды, в том числе в отношениях с третьими  лицами.

Из пояснений представителя Администрации Чуманкасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики следует, что земельные участки по-прежнему находятся в муниципальной собственности; иных договоров не было заключено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. С учетом согласия истца расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать (восстановить) право аренды сельскохозяйственного производственного кооператива им. Чкалова на земельные участки с кадастровым номером 21:17:260102:202 площадью 157200 кв.м., с кадастровым номером 21:17:000000:5028 площадью 353700 кв.м., с кадастровым номером 21:17:271401:1313 площадью 510900 кв.м. на основании договора аренды земельного участка № 2 от 10.06.2016.

Признать (восстановить) право аренды сельскохозяйственного производственного кооператива им. Чкалова на земельные участки с кадастровым номером 21:17:000000:5074 площадью 117900 кв.м., с кадастровым номером 21:17:271401:1316 площадью 340600 кв.м. на основании договора аренды земельного участка № 4 от 21.09.2016.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев