АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-30190/2024 

Дата изготовления решения в полном объеме –  06 марта 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения –  20 февраля 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р.,

при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиниятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилище и Комфорт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, г.Казань о взыскании задолженности в размере 79 726 руб. 29 коп.,  пени в размере 31 102 руб. 95 коп., с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, ФИО2,

с участием:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 09.01.2025, паспорт,

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 11.11.2024, удостоверение,

от третьих лиц - не явились, извещены,

ФИО5 Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Жилище и Комфорт", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 19.11.2022 по 30.10.2024 в размере 79726 руб. 29 коп.,  пени в размере 31102 руб. 95 коп., с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, ФИО2.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.122, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.123,  ч. 3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Как следует из материалов дела, истец обслуживает жилой дом №59 по ул.Минская г.Казани, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 10.06.2012.

 Решением Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 11.10.2022 по делу № 2-7239/2022 признаны утратившими право пользования жилым помещением №100 в доме №59 по ул.Минская г. Казани ФИО1, ФИО2, и их выселении из спорного жилого помещения. 19 ноября 2022 года решение суда вступило в законную силу. 

В связи с тем, что с момента вступления решения суда указанная квартира  перешла ответчику, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком оплата не произведена, истец обратился  суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.11.2022 по 30.10.2024 в размере 79726 руб. 29 коп.,  пени в размере 31102 руб. 95 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.   

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (ст. 152, 153 ЖК РФ). 

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 678 ГК РФ. 

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалы дела не представлены доказательства того, что за весь спорный период Ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, начисления за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справка по начислениям по лицевому счету, счет-фактура.   

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Жилищным законодательством РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 11.10.2022 по делу № 2-7239/2022 признаны утратившими право пользования жилым помещением №100 в доме №59 по ул.Минская г. Казани ФИО1, ФИО2 в связи с неисполнением договорных обязательств по договору социальной ипотеки.

Указанное жилое помещение возвращено ответчику.

Доводы ответчика об отсутствии до 06.07.2023 г. фактического доступа к спорной квартире, суд признает безосновательным, поскольку решение суда общей юрисдикции вступило в законную силу с 19.11.2022 г., в связи с чем с указанной даты надлежащим субъектом, в обязанности которого входит оплата жилищно-коммунальных услуг является именно ответчик вне зависимости от обстоятельств, связанных с принудительным выселением в рамках исполнительного производства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 АПК РФ). 

Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ каких-либо доказательства оплаты ответчиком не представлены.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку доказательства оплаты ответчиком оказанных истцом услуг за период с 19.11.2022 по 31.07.2024 не представлены, требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества  и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилище и Комфорт», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 79726,29 руб., пени в размере 31102,95 руб. и государственную пошлину в размере 2917 руб. 

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджетной системы Российской Федерации соответствующего счета Федерального казначейства в сумме 7083 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                            А.Р. Насыров