АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13052/2021

город Нижний Новгород                        24 августа 2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-154), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, город Балахна,к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мателот» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Балахна,

о взыскании 442 109 рублей 26 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 09.06.2021, диплом ЦВ 449402;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 15.03.2021, диплом УВ 586965;

установил:

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «УК Мателот» 446 609 рублей 26 копеек.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 442 109 рублей 26 копеек.

Уменьшение принято судом к рассмотрению.

Ответчик в отзыве на иск и в заседании требования Администрации  Балахнинского муниципального округа Нижегородской области отклонил, ссылаясь на неверный расчет неосновательного обогащения, отсутствие у истца полномочий на взыскание неосновательного обогащения до 26.12.2018 года, получение помещения в безвозмездное пользование,  надлежащее исполнение обязательств по договору № 3 от 01.12.2020 года в части перечисления арендной платы.  ООО «УК Мателот» заявило о применении при рассмотрении настоящего спора срока исковой давности. 

Как следует из материалов дела, в собственности Муниципального образования «Город Балахна» находится нежилое помещение площадью 47,7 кв.м., кадастровый номер 52:16660050704:956, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение П1(дата государственной регистрации права собственности 26.12.2018 года, т.1,л.д. 14-17).

10.08.2020 года работники Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области произвели осмотр вышеназванного нежилого помещения, по итогам которого составили акт (т.1,л.д. 13).

Согласно акта осмотра от 10.08.2020 года в помещение имеется свободный доступ, перед входом висит вывеска  ООО «УК Мателот», последнему помещение по договору аренды или безвозмездного пользования не предоставлялось.

01.12.2020 года Администрации Балахнинского муниципального района («Арендодатель») и  ООО «УК Мателот»  («Арендатор») заключили договор № 3 аренды объекта муниципального нежилого фонда (т.1,л.д. 33-37).

Согласно пункту 1.1 договора аренды № 3 от 01.12.2020 года арендодатель предоставляет обществу во временное возмездное пользование для обеспечения сохранения объекта культурного наследия и организации деятельности по обслуживанию жилищного фонда нежилое помещение площадью 47,7 кв.м., кадастровый номер 52:16660050704:956, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение П1.

В соответствии с пунктом 5.1 договора и приложения № 3 арендная плата, определенная на основании отчета независимого оценщика от 07.09.2020 года № 1, составила 2 000 рублей в месяц без учета НДС.

Договор аренды № 3 от 01.12.2020 года заключен сторонами на период с 01.12.2020 года по 30.12.2020 года.

Передача помещения в аренду оформлена актом от 01.12.2020 года (т.1,л.д. 36).

После 30.12.2020 года арендатор продолжил пользование помещением в отсутствие возражений арендодателя.

13.07.2021 года ООО «УК Мателот»  направило арендодателю письмо № 247 с просьбой о направлении представителя для осуществления приема-передачи помещения (т.2,л.д. 114).

14.07.2021 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды муниципального нежилого фонда № от 01.12.2020 года, которым произвели замену арендодателя - Администрации Балахнинского муниципального района на Администрацию  Балахнинского муниципального округа (т.1,л.д. 115).

15.07.2021 года стороны оформили соглашение о расторжении договора аренды № 3 от 01.12.2020 года с 15.07.2021 года (т.1,л.д. 117).

15.07.2021 года ООО «УК Мателот»  вернуло помещение арендодателю (т.1,л.д. 116).

Полагая, что в период с 01.10.2017 года по 01.10.2020 года общество пользовалось спорным помещением площадью 47,7 кв.м. не производя соответствующей оплаты, Администрация  Балахнинского муниципального округа направила в адрес ООО «УК Мателот»  претензию от 02.10.2020 года с требованием оплаты неосновательного обогащения в сумме 345 600 рублей и 22 464 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (т.1,л.д. 11,12).

В ответе на претензию ООО «УК Мателот», не оспаривая пользование помещением, обратилось к администрации с просьбой уменьшить сумму подлежащую оплате за пользование помещением (т.1, л.д. 97). При этом общество указало, что в период с 01.10.2017 года по 01.10.2019 года,  в связи с неудовлетворительным состоянием помещения, занимало только его часть – одну комнату площадью 19.53 кв.м.; для приведения помещения в надлежащее состояние общество выполнило ремонтные работы текущего и капитального характера, с 01.10.2019 года после проведения необходимых ремонтных работ общество пользовалось всей площадью помещения.  В ответе на претензию  ООО «УК Мателот» также выразило несогласие с расчетом платы за пользование помещением, считая его завышенным, поскольку оценка проводилась после окончания ремонта помещения.

В связи с отсутствием добровольного удовлетворения претензии Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, настаивая на взыскании с ООО «УК Мателот» 442 109 рублей 26 копеек (с учетом уточнения), в том числе:

- 345 600 рублей неосновательное обогащение за период с 01.10.2017 года по 01.10.2020 года;

- 71 806 рублей 76 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.10.2017 года по 01.10.2020 года;

- 24 400 рублей неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года;

- 302 рубля 50 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Администрацией  Балахнинского муниципального округа Нижегородской области заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за периоды с  01.10.2017 года по 01.10.2020 года и с 01.01.2021 года по 15.04.2021 год

Ответчиком по настоящему спору заявлено о необходимости применения срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 445-О).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Обращение Администрации   Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в суд с настоящим иском последовало 19.04.2021 года.

Таким образом, с учетом установленного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности, 30-дневного срока рассмотрения претензии, ежемесячного внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, в пределах срока исковой давности находится период с марта 2018 года по 01.10.2020 года.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения  в сумме 24 400 рублей за период с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года заявлено в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Общими положениями в части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факты пользования ответчиком спорным имуществом и неосновательного обогащения ответчика за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

Ознакомившись с  расчетом истца, произведенным им с применением рыночной стоимости права пользования в месяц в сумме 9 600 рублей (с НДС), установленной отчетом ООО «Новсистем Консалт»  от 07.09.2020 года (т.2,л.д. 40-112), суд считает его ошибочным.

Общими положениями в части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «УК Мателот» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В силу пунктов 3.1.8,  3.4.6 Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, утвержденного решением  Земского собрания Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 23.08.2018 № 58, в отношении организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению услуг коммунального комплекса либо по обслуживанию объектов жилищного фонда, при расчете арендной платы за пользование имуществом к рыночной величине арендной платы применяется корректирующий коэффициент, равный 0,25.

Как следует из приложения № 3 к договору аренды № 3 от 01.12.2020 года при определении величины арендной платы  в сумме 2 000 рублей за пользование помещением площадью 47,7 кв.м. применялся корректирующий коэффициент к величине арендной платы, определенной в отчете от 07.09.2020 (8 000 рублей * 0,25).

Таким образом, расчет неосновательного обогащения за период с марта 2018 года по 01.10.2020 года также  должен производиться с применением ежемесячной платы в сумме 2 000 рублей.

Общая сумма неосновательного обогащения ответчика за указанный период составит 62 000 рублей.

Довод ответчика об отсутствие у истца полномочий на взыскание неосновательного обогащения до 26.12.2018 года, так как по мнению общества, право муниципальной собственности возникло лишь с момента его государственной регистрации, судом отклоняется. В силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право является ранее возникшим. С учетом данного обстоятельства лишь Администрация   Балахнинского муниципального округа  в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорный период времени имела полномочия по распоряжению помещением, а не индивидуальный предприниматель ФИО3

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о наличии на стороне  ответчика неосновательного обогащения, требование  истца о взыскании  с общества процентов  является правомерным в сумме 4865 рублей 31 копейка с 01.04.2018 года по 01.10.2020 года, с учетом применения срока исковой давности и арендной платы в сумме 2 000 рублей в месяц.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды № 3 от 01.12.2020 года заключен сторонами на период с 01.12.2020 года по 30.12.2020 года.

После 30.12.2020 года арендатор продолжил пользование помещением в отсутствие возражений арендодателя.

Следовательно, после истечения указанного срока арендные отношения сторон продолжились, таким образом, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлился на неопределенный срок.

15.07.2021 года стороны оформили соглашение о расторжении договора аренды № 3 от 01.12.2020 года с 15.07.2021 года. 

15.07.2021 года  ООО «УК Мателот»  вернуло помещение арендодателю. 

Таким образом, договор № 3 от 01.12.2020 года действовал по 15.07.2021 года. Соответственно, до 15.07.2021 года у ответчика сохранялась обязанность по внесению арендной платы  в сумме 2 000 рублей за пользование муниципальным помещением.

Данную обязанность общество выполнило, что истцом не оспаривается. Расчет спорной суммы 24 400 рублей произведен им из расчета платы 9 600 рублей в месяц, с учетом произведенных ответчиком платежей, предусмотренных договором № 3 от 01.12.2020 года.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что  в период с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года продолжалось действие договора,  ответчик исполнил надлежащим образом обязанность по перечислению арендной платы из расчета 2 000 рублей в месяц, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ООО «УК Мателот» неосновательного обогащения в сумме 24 400 рублей за период с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года и 302 рубля 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Но поскольку Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от ее оплаты освобождена, взыскание пошлины с истца судом не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, город Балахна, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Мателот» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Балахна, в пользу Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

<

...> 865 рублей 31 копейку, в том числе 62 000 рублей неосновательного обогащения и 4865 рублей 31 копейку процентов.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Мателот» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Балахна, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме  1791 рубль.

Исполнительный лист на взыскание неосновательного обогащения и процентов выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       О.В. Игнатьева