ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-106631/17-50-944

12.10.2017 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017г.

Полный текст решения изготовлен 12.10.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з: ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Компании "Вейклин Промоушнз Лимитед" (Макариу энд Агиас Эленис 36, ГАЛАКСИАС БИЛДИНГ, 5 этаж, комната/офис 502, 1061, г. Никосия, Кипр, НЗА 20150033123), (127562, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кортни Джи" (125319, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 03.12.2002)

о взыскании 11 505, 76 Долларов США, 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (дов от 13.02.2017г.)

от ответчика: не явка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Компания "Вейклин Промоушнз Лимитед" обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Кортни Джи"  о взыскании долга  в размере 7 588 (семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) Долларов США 46 (сорок шесть) центов, неустойки в размере 3 917 (три тысячи девятьсот семнадцать) Долларов США 30 (тридцать) центов, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Краткосрочному договору аренды № 26-2015/К от 24.02.2015 года, положений ст.ст. 309, 310, 330, 614ГК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между Компанией «Вейклин Промоушнз Лимитед» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ООО «Кортни Джи» (далее - «Ответчик», «Арендатор») заключен Основной договор аренды № 164-2014/К от 01.09.2014 года (далее - «Договор») в отношении аренды нежилого помещения общей площадью 6 (шесть целых) кв.м., являющегося частью комнаты № 77 помещения № 1, находящегося на 2-ом этаже Здания многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: 

<

...>. (далее -«Помещение»).

Согласно п. 3.1.1. Договора, Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту - «Арендная Плата») складывается из Базовой Арендной Платы (п. 3.2. настоящего Договора) и Переменной Арендной Платы (п. 3.3. настоящего Договора). Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы Базовой Арендной Платы и Переменной Арендной Платы за один год.

Согласно п. 3.1.2. Договора, Стороны соглашаются, что в случае продления Срока Аренды согласно п. 2.2. Договора размер ставок Базовой Арендной платы (без НДС), Переменной Арендной Платы (без НДС), автоматически увеличивается на 5%, при этом никакого дополнительного уведомления от Арендодателя не требуется.

Согласно п. 3.2.1. Договора, Базовая Арендная Плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 3704,40 (Три тысячи семьсот четыре и 40/100) долларов США за один квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3.1. Договора, Переменная Арендная Плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т д.) и составляет рублевый эквивалент 120,17 (Сто двадцать н 17/100) долларов США за один квадратный метр Помещения в год. кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.4.2. Договора, Арендная Плата вносится за каждый месяц Срока Аренды ежемесячно, авансом, не позднее 3 (Третьего) календарного числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.4.5. Договора, все платежи по настоящему Договору должны производиться в российских рублях по курсу доллара США за российский рубль, установленному Банком России на дату платежа (но не ниже курса: 1 (Один) доллар США равен 24 (Двадцати четырем) рублям), каковой датой для целей настоящего Договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Истец ссылается на то, что Ответчиком в период действия Договора периодически не исполнялись обязательства по оплате Арендной платы и на данный момент у Ответчика перед Истцом за период с 01.08.2015 года по 31.12.2015 года имеется следующая задолженность по Договору: Базовая арендная плата и Переменная арендная плата в размере - 7 195,60 Долларов США.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 3.3.4. Договора, неуплата или несвоевременная уплата Арендатором Переменной Арендной Платы по настоящему Договору влечет для Арендатора такую же ответственность, как и неуплата или несвоевременная уплата Базовой Арендной Платы.

В соответствии с п. 7.1.1. Договора, Истец имеет право начислить Ответчику неустойку за не внесение вовремя арендных платежей, предусмотренных Договором, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на 17.03.2017  неустойка составляет 3 721,34 Долларов США.

Кроме того, между Компанией «Вейклин Промоушнз Лимитед» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ООО «Кортни Джи» (далее - «Ответчик», «Арендатор») заключен Договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания Торгового центра № 164-2014/ЕХ от 01.09.2014 года (далее - «Договор-2»).

В соответствии с п. 1.1. Договора-2, Арендодатель во исполнение своих обязательств по Основному договору аренды № 164-2014/К от 01.09.2014 г. на аренду Помещения площадью 6 (Шесть) квадратных метров в многофункциональном  торгово-сервисном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> (далее именуемом -Торговый центр4 перед Арендатором нанимает Управляющую Компанию для оказания последней по организации эксплуатации и обслуживания Торгового центра.

В соответствии с условиями п. 5.1. Договора-2, за оказание эксплуатационных услуг Арендатор обязан оплачивать сумму в размере рублевого эквивалента 226,09 (Двести двадцать шесть и 09/100) долларов США за 1 (Один) квадратный метр Помещения в год. кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 Договора-2, услуги по настоящему Договору оплачиваются Арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 3 (Третьего) календарного числа оплачиваемого месяца. Стороны соглашаются, что в случае продления Договора согласно п. 10.2. настоящего Договора, стоимость эксплуатационных услуг (без НДС) автоматически увеличивается на 5%, при этом никакого дополнительного уведомления от Арендодателя или Управляющей Компании не требуется.

В соответствии с п. 5.8. Договора-2, все платежи по Договору-2 должны производиться в российских рублях по курсу доллара США за российский рубль, установленному Банком России на дату платежа (но не ниже курса: 1 (Один) доллар США равен 24 (Двадцати четырем) рублям).

Как указывает истец в иске, Ответчиком в период действия Договора периодически не исполнялись обязательства по оплате Арендной платы и на данный момент у Ответчика перед Истцом за период с 01.10.2015 года по 31.12.2015 года имеется следующая задолженность по Договору: Эксплуатационные расходы - 392,86 Долларов США.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 6.2.2. Договора-2, при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг Арендодатель имеет право предъявить претензию Арендатору на оплату пени в размере 0,1 % (Ноль целых, одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени. Требование об уплате штрафных санкций должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя. При отсутствии надлежаще оформленного требования штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются.»

Согласно расчету истца, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате неустойки за не внесение вовремя арендных платежей по Договору в размере - 195,96 Долларов США

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства своевременного исполнения в полном объеме обязательств по договору, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Согласно п.2 ст.317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В данном случае иная дата определения курса установлена п.2 дополнительного соглашения к договору – в рублевом эквиваленте по курсу 45 рублей за 1 условную единицу.

Данный вывод подтверждается п.п.11, 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которым при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с п.2 ст.317 Гражданского кодекса РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.

При этом суду следует иметь в виду, что стороны вправе в соглашении установить собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кортни Джи" в пользу Компании "Вейклин Промоушнз Лимитед" 7 588 (семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) Долларов США 46 (сорок шесть) центов  в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа долга , 3 917 (три тысячи девятьсот семнадцать) Долларов США 30 (тридцать) центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа неустойки, 16 116 (шестнадцать тысяч сто шестнадцать) руб. 57 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

    СУДЬЯ:                                                                            И.А.Васильева