Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105414/2018

26 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Ручьи" (адрес: Россия 188661, д. Лаврики, Ленинградская обл., Всеволожский р-н; Россия 195273, Санкт-Петербург, Пискаревский пр. 144, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 197110, Санкт-Петербург, ул. Вязовая д. 10 кв. 102, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 2 000 000 руб., неустойки в размере 278 000 ру., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 390 руб.

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 06.06.2019; ФИО4, представитель по доверенности от 01.03.2019;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Ручьи" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 2 000 000 руб., неустойки в размере 278 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 390 руб.,  о расторжении договора купли-продажи земельного участка № Ф/1/КО от 20.03.2018 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 12.02.2019 суд принял отказ от иска в части требований о взыскании задолженности и неустойки; производство по делу в этой части прекратил; исковое заявление в части требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка № Ф/1/КО от 20.03.2018 оставил без рассмотрения. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 определение в части оставления искового заявления без рассмотрения отменено; дело направлено на новое рассмотрение; дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением суда от 22.04.2019 судебное заседание после отмены судебного акта судом вышестоящей инстанции назначено на 20.06.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; пояснил, что оплата по договору купли-продажи до настоящего времени не поступила.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2018 года между ЗАО «Племенной завод «Ручьи» и ИП ФИО5 был заключен договор №Ф/1/КО купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), согласно которому ответчику был продан земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, ЗАО «Племенной завод «Ручьи», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 10 000 кв.м., кадастровый номер 47:07:0154001:439.

Переход права собственности на земельный участок к Предпринимателю зарегистрирован 30 марта 2018 года за № 47:07:0154001:439-47/012/2018-2.

Согласно п. 3.1 Договора, согласованная Сторонами цена Земельного участка составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей (НДС не облагается).

Как следует из п. 3.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу полную Цену Земельного участка, указанную в статье 3.1. Договора в срок до 31 марта 2018 года.

Согласно п. 4.4 Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты покупной Цены Земельного участка, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, на срок более 30 (тридцати) календарных дней. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления Покупателю письменного уведомления о расторжении договора по адресу, указанному в настоящем договоре.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени Предприниматель не исполнил обязанность, предусмотренную п. 3.2 Договора купли-продажи, не оплатил истцу цену земельного участка, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве обоснования своих требований ЗАО "Племенной завод "Ручьи" сослалось на то, что земельный участок ответчиком не был оплачен.

Изложенное свидетельствует о том, что при ненадлежащем исполнении покупателем обязательства по оплате товара продавец вправе предъявить требование об оплате задолженности, а в случае существенного нарушения исполнения обязательства (например, длительного или неоднократного нарушения сроков внесения платежей) потребовать расторжения договора.

Нарушение покупателем сроков оплаты по договору купли-продажи, учитывая тот факт, что крайний срок оплаты наступил 31.03.2018 (более года назад) предполагается существенным нарушением условий договора.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты земельного участка, суд на основе всестороннего исследования и оценки доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка № Ф/1/КО от 20.03.2018.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Ф/1/КО от 20.03.2018.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.