АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 тел. (384-2) 45-10-16 E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru http://www.kemerovo.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24419/2020

город Кемерово

11 августа 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2021 года. Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного  заседания Перевезенцевой П.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», город Кемерово  (ОГРН: 1134200001671, ИНН: 4205997094)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 7», город  Кемерово (ОГРН: 1154205001323, ИНН: 4205303282)  

об обязании подрядчика устранить недостатки выполненных работ в рамках  гарантийный обязательств,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета  спора: государственная жилищная инспекция Кемеровской области,  

при участии представителя истца – Белковой Ю.А. по доверенности от 15.12.2020,  диплом, паспорт; представителя ответчика – Ашарата И.А. по доверенности от  01.01.2020, диплом, паспорт,  

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 19.11.2020 поступило исковое заявление (уточненное в  судебном заседании 15.04.2021 в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ) некоммерческой  организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (НО  «Фонд капитального ремонта», истец) к обществу с ограниченной ответственностью  «Строительное управление № 7» (ООО «СУ № 7», ответчик) об обязании ответчика, в  рамках гарантийных обязательств, безвозмездно, в течении 60-ти календарных дней с  момента вступления в силу судебного акта по многоквартирному дому,  

расположенному по адресу: г Березовский Кемеровской области, ул. Волкова, 16  обеспечить теплозащиту стыков панелей в жилых помещениях:  

- № 3 угловая спальня: нижний горизонтальный торцевой стены, вертикальный  справа от оконного блока; жилая комната (зал): нижний горизонтальный, вертикальный  слева от оконного блока;  

- № 11 - угловая спальня: нижний горизонтальный, вертикальный справа от  оконного блока;  

- № 15 - угловая спальня: нижний горизонтальный, вертикальный справа и слева  от оконного блока;  

- № 19 - угловая спальня: нижний горизонтальный под окном, вертикальный  справа и слева от оконного блока;  

- № 102 - комната приготовления пищи: нижний горизонтальный, левый  вертикальны:  

- № 110: спальня - нижний горизонтальный, вертикальный слева; 

- № 112- комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, спальня –  нижний горизонтальный;  

- № 113 - спальня - горизонтальный нижний; - № 114 - спальня - вертикальный слева; - № 115 - зал - вертикальный справа; 

- № 122 -комната приготовления пищи - правый вертикальный, нижний  горизонтальный спальня - нижний горизонтальный;  

- № 124 - комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, вертикальный  справа  

- № 127 - спальня детская - вертикальный левый. 

Исковые требования со ссылками на статьи723, 724, 754, 756 ГК РФ  мотивированы получением от Государственной жилищной инспекции Кемеровской  области предписания с требованием обеспечить теплозащиту стыков панелей в жилых  помещениях в многоквартирном доме по адресу: г Березовский Кемеровской области,  ул. Волкова, 16. Ранее работы по капитальному ремонту крыши и фасада данного дома  выполнялись ООО «Строительное управление № 7». Гарантийный срок на  выполненные работы не истек.  

Определением арбитражного суда от 20.11.2020 исковое заявление принято к  производству.  

Определением арбитражного суда от 22.12.2020 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета  спора, привлечена государственная жилищная инспекция Кемеровской области.  

Определением суда от 22.12.2020. к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена  государственная жилищная инспекция Кемеровской области, предварительное  судебное заседание отложено на 28.01.2021.  

ГЖИ Кемеровской области исковые требования поддержала. 

В судебном заседании 28.01.2020. представители сторон пояснили, что  необходимо провести экспертизу для установления соответствия качества  выполненных по договору работ требованиям договора, высказали предположение, что  возможно заключение мирового соглашения.  

Определением суда от 28.01.2021. подготовка дела к судебному разбирательству  признана оконченной, судебное разбирательство назначено в судебном заседании  25.03.2021., а затем протокольным определением отложено на 15.04.2021. для  определения экспертной организации и вопроса экспертам.  

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв, в котором он указал,  что истец в исковом заявлении указывает швы, которые ответчиком не выполнялись и  не относились к выполнению работ по заключенному договору. Согласно проектной  документации по договору № 04-17/63.КР.17 ответчик не выполнял работы на  следующих швах, находящихся в помещениях:  

- Горизонтальный нижний шов угловой спальни в квартире № 11;  - Горизонтальный нижний шов угловой спальни в квартире № 15;  

- Вертикальный правый шов стены комнаты приготовления пищи в квартире №  122. В связи с чем просил суд отказать истцу в указанной части.  

От истца поступило ходатайство с уточнением исковых требований в отношении  указанных швов в соответствии с позицией ответчика. Уточнения приняты судом к  рассмотрению в порядке статьи 48 АПК РФ.  

Судом рассматривается требование об устранении недостатков в следующих  стыкахпанелей:  

- № 3 - угловая спальня: нижний горизонтальный торцевой стены, вертикальный  справа от оконного блока; жилая комната (зал): нижний горизонтальный, вертикальный  слева от оконного блока;  

- № 11 - угловая спальня: вертикальный справа от оконного блока;  - № 15 - угловая спальня: вертикальный справа и слева от оконного блока;  

- № 19 - угловая спальня: нижний горизонтальный под окном, вертикальный  справа и слева от оконного блока;  

- № 102 - комната приготовления пищи: нижний горизонтальный, левый  вертикальный,  

- № 110: спальня - нижний горизонтальный, вертикальный слева; 

- № 112: комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, спальня -  нижний горизонтальный;  

- № 113: спальня - горизонтальный нижний; - № 114: спальня - вертикальный слева; - № 115: зал - вертикальный справа; 

- № 122: комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, спальня -  нижний горизонтальный;  

- № 124: комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, вертикальный  справа;  

- № 127: спальня детская - вертикальный левый. 

Определением арбитражного суда от 16.04.2021 производство по делу  приостановлено, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, на  разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:  

- Соответствует ли качество выполненных подрядчиком работ по обеспечению  теплозащиты стыков панелей в жилых помещениях, являющихся предметом иска,  качеству, заявленному в договоре № 04-17/63.КР.17 на выполнение работ по  капитальному ремонту фасада общего имущества многоквартирных домов от  11.08.2017 расположенного по адресу: 

<

...> требованиям  технического задания, проектной документации, а также обязательным строительным  нормам и правилам, предъявляемым к данному виду работ?  

- В случае установления недостатков выполненных работ, указать их, в том  числе характер их возникновения и определить, являются ли недостатки устранимыми,  либо не неустранимыми?  

07.06.2021 в материалы дела поступило заключение эксперта. Согласно ответу  эксперта на первый вопрос, качество выполненных подрядчиком работ по обеспечению  теплозащиты стыков панелей в жилых помещениях, являющихся предметом иска, не  соответствует требованиям по качеству, предусмотренным условиями договора № 0417/63.КР.17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирных домов от 11.08.2017 расположенного по адресу: 

<

...> технического задания и рабочей документации, а именно:  

- п. 6.10.20 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.  Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;  

- рабочей документации шифр 1612/8-А, лист 13, таблица «Спецификация  элементов фасадов»;  

- СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная  редакция СНиП 3.03.01-87, п. 6.10.16  

- СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная  редакция СНиП 3.03.01-87, п. 6.10.15  

- рабочей документации шифр 1612/8-АС, Лист 2, п.9. 

Согласно ответу эксперта на второй вопрос, в результате комплекса работ,  проведенного в рамках настоящей экспертизы, в том числе проведения контрольных  вскрытий, визуального и инструментального исследования установлено:  

- Слой герметика, нанесенный на монтажный шов, имеет толщину от 0,5 до 18  мм. На отдельных участках герметик нанесен не по всей поверхности шва, имеет  разрывы и наплывы покрытия, и как следствие оголение монтажной пены и  уплотняющих жгутов.  

- В качестве материалов для ремонтных работ на фасаде предусмотрен Жгут  уплотнитель «ВИЛАТЕРМ- СМ», диаметром 40мм, фактический диаметр жгута по  результатам контрольных измерений составил 20мм, 40мм, 50мм.  

- Часть уплотняющих жгутов установлена в устье шва свободно, без обжатия.  Зазоры в примыкании жгутов и стенок устья составляют до 15мм.  

- Наличие участков, где уплотняющие жгуты установлены по 2 и более штук в  один руст. Жгуты в указанных местах перекручены между собой, в устье шва имеются  незаполненные монтажной пеной участки (пустоты).  

- Следы длительного замачивания монтажной пены, уплотняющих жгутов, а  также стенок руста.  

Причиной появления всех выявленных недостатков послужили нарушения,  допущенные при выполнении работ по устройству утепления и герметизации  исследуемых стыков. Исключением является замачивание заполнения и стенок швов,  где сопутствующей причиной (к недостаткам в выполненных работах) послужило  также разрушение наружной отделки стеновых панелей.  

Все выявленные недостатки являются устранимыми. 

В настоящем судебном заседании представители сторон настаивали на своих  позициях.  

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

11 августа 2017 года между НО «Фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО  «СУ № 7» (подрядчик) заключен договор № 04-17/63.КР.17 на выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, по условиям  которого Подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту крыши и  фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Березовский, ул.  Волкова, 16, в срок не позднее 06.11.2017.  

НО «Фонд капитального ремонта» свои обязательства по приемке и оплате  выполненных по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается актом  выполненных работ от 06.11.2017, а также платежными поручениями № 1944 от  16.08.2017, № 3658 от 20.12.2017.  

18 декабря 2019 года Государственной жилищной инспекции Кемеровской  области в адрес НО «Фонд капитального ремонта» выдано предписание № 2/1-244, с  требованием в срок до 20.06.2020 обеспечить теплозащиту стыков панелей в  следующих жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.  Березовский, ул. Волкова 16:  

- № 3 - угловая спальня: нижний горизонтальный торцевой стены, вертикальный  справа от оконного блока; жилая комната (зал): нижний горизонтальный, вертикальный  слева от оконного блока;  

- № 11 - угловая спальня: нижний горизонтальный, вертикальный справа от  оконного блока;  

- № 15 - угловая спальня: нижний горизонтальный, вертикальный справа и слева  от оконного блока;  

- № 19 - угловая спальня: нижний горизонтальный под окном, вертикальный  справа и слева от оконного блока;  

- № 102 - комната приготовления пищи: нижний горизонтальный, левый  вертикальный,  

- № 110: спальня - нижний горизонтальный, вертикальный слева; 

- № 112: комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, спальня -  нижний горизонтальный;  

- № 113: спальня - горизонтальный нижний; - № 114: спальня - вертикальный слева; - № 115: зал - вертикальный справа; 

- № 122: комната приготовления пищи - правый вертикальный, нижний  горизонтальный, спальня - нижний горизонтальный;  

- № 124: комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, вертикальный  справа;  

- № 127: спальня детская - вертикальный левый. 

8 сентября 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №  7751 о безвозмездном устранении недостатков, которые были указаны в предписании  ГЖИ КО № 2/1-244 от 18.12.2019.  

Отсутствие ответа на данное уведомление послужило основанием для  обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона.  

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по  заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1  статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации  качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям  договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям,  обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями  делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат  работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора  о качестве (пункт 1 статьи 721).  

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не  пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в  договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования,  заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору  потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;  соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов  на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в  договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пунктов 3, 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы,  обнаруженными в течение гарантийного срока.  

Из системного толкования вышеприведенных положений статей 721 - 724  Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик в течение  гарантийного срока вправе предъявить подрядчику, некачественно выполнившему  работу, требования, связанные с недостатками результата работы.  

В соответствии с п. 8.1. договора, гарантийный срок на выполненные работы  начинается с даты подписания акта приемки выполненных работ заказчиком,  подрядчиком, органом местного самоуправления Кемеровской области по месту  нахождения многоквартирного дома, департаментом жилищно-коммунального и  дорожного комплекса Кемеровской области, лицом, которое осуществляет управление  многоквартирным домом и лицом, уполномоченным действовать от имени  собственников помещений, и составляет 60 месяцев со дня подписания акта по форме  КС-2 и справки по форме КС-3, а также акта рабочей (приемочной) комиссии  оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, если подрядчик не докажет, что дефекты  произошли вследствие нормального износа объекта или его частей или неправильной  его эксплуатации.  

Акт выполненных работ подписан 06.11.2017, таким образом, гарантийный срок  на выполненные работы распространяется на период 06.11.2017 по 06.11.2022.  

Как указывалось выше, на основании выданного истцу НО «Фонд капитального  ремонта» предписания ГЖИ Кемеровской области № 2/1-244 от 18.12.2019, истец  08.09.2020 обратился к ответчику с требованием о безвозмездном устранении  недостатков, которые были указаны в предписании.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской  Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в  пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком  или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,  произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует  заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет  сохранять свои полезные свойства.  

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ,  гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся  характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета,  явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока,  возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств.  

По существу изложенных выше норм, закон освобождает заказчика от  доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на  него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к  подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для  подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ,  опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению  соответствующих доказательств.  

Чтобы освободиться от ответственности, подрядчик должен доказать, что  недостатки результата работ возникли вследствие нормального износа объекта или его  частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его  эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами.  

Между тем, вопреки части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчиком (подрядчиком) таких доказательств в материалы  дела не представлено.  

По результатам проведенной, по ходатайству ответчика, строительно- технической экспертизы по определению соответствия качества выполненных  ответчиком работ по обеспечению теплозащиты стыков панелей в жилых помещениях,  установлено, что качество выполненных ответчиком работ по обеспечению  теплозащиты стыков панелей в жилых помещениях не соответствует требованиям по  качеству, предусмотренным условиями договора, технического задания и рабочей  документации. Причиной появления всех выявленных недостатков послужили  нарушения, допущенные при выполнении работ по устройству утепления и  герметизации исследуемых стыков. Исключением является замачивание заполнения и  стенок швов, где сопутствующей причиной (к недостаткам в выполненных работах)  послужило также разрушение наружной отделки стеновых панелей. Все выявленные  недостатки являются устранимыми.  

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о наличии  недостатков в выполненных ответчиком работах. Недостатки выявлены в пределах  установленного законом гарантийного срока, в связи с чем, подлежат устранению  

подрядчиком (ответчиком), как лицом, ответственным в силу закона и договора  устранить данные недостатки.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает иск подлежащим  удовлетворению в полном объеме .  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление   № 7», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в рамках  гарантийных обязательств по договору № 04-17/63.КР.17 от 11.08.2017 на выполнение  работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в течение  60 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения  безвозмездно обеспечить теплозащиту стыков панелей в многоквартирном доме по  адресу: г Березовский Кемеровской области, ул. Волкова, 16, в следующих жилых  помещениях:  

- № 3 угловая спальня: нижний горизонтальный торцевой стены, вертикальный  справа от оконного блока; жилая комната (зал): нижний горизонтальный, вертикальный  слева от оконного блока;  

- № 11 - угловая спальня: нижний горизонтальный, вертикальный справа от  оконного блока;  

- № 15 - угловая спальня: нижний горизонтальный, вертикальный справа и слева  от оконного блока;  

- № 19 - угловая спальня: нижний горизонтальный под окном, вертикальный  справа и слева от оконного блока;  

- № 102 - комната приготовления пищи: нижний горизонтальный, левый  вертикальны:  

- № 110: спальня - нижний горизонтальный, вертикальный слева; 

- № 112- комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, спальня –  нижний горизонтальный;  

- № 113 - спальня - горизонтальный нижний; - № 114 - спальня - вертикальный слева; - № 115 - зал - вертикальный справа; 

- № 122 -комната приготовления пищи - правый вертикальный, нижний  горизонтальный спальня - нижний горизонтальный;  

- № 124 - комната приготовления пищи - нижний горизонтальный, вертикальный  справа  

- № 127 - спальня детская - вертикальный левый. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное  управление № 7», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Кузбасса», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 6 000 рублей  расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в  законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд  Кемеровской области.  

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного  процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и  направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном  сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».  

Судья А.В. Душинский 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.12.2020 9:56:44Кому выдана Душинский Андрей Витальевич