АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А18-4422/2021

08 сентября 2021                         

город Назрань

Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2021 года.          

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Аушева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадиевым М.Х., рассмотрев в судебном заседании иск Администрации муниципального образования «Городской округ города Магас» (далее-Администрация) к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Даймохк» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) (далее -Общество), о взыскании задолженности по договору аренды №1026 от 17.09.2015 года, пени и процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 6 550 213 рублей 24 копеек, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, в отсутствии представителей сторон, 

установил:

23.07.2021г. Администрация муниципального образования «Городской округ города Магас» обратилось в суд с заявлением к ООО «СК Даймохк» о взыскании задолженности по договору аренды №1026 от 17.09.2015 года, пени и процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 6 550 213 рублей 24 копеек. 

Определением от 11 августа 2021 года предварительное судебное заседание назначено на 02 сентября 2021 года.

Администрация, Общество и третье лицо надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лиц, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. Кроме того, в случае признания дела подготовленным по итогам предварительного судебного заседания, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда по существу.

С учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Администрация МО «Городской округ город Магас»  (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Стройметплас» (арендатор) 17.09.2015 г. заключили договор аренды земельного участка № 1026 по условиям которого обществу передан земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:74, площадью 14500 кв. м., расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас под строительство штрафной стоянки (пункт 1.1.). 

Договора заключен на срок 49 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2.). 

Договор прошел установленную законом государственную регистрацию 13.05.2016. Пунктом 4.1. установлена арендная плата, которая составляет 172 590,00 руб. в год. 

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала на расчетный счет (пункт 4.5.). 

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания протокола о результатах аукциона. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.1 договора). 

В разделе 5 договора стороны согласовали права и обязанности сторон. 

Подпунктом 5.1.1 договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании участка с нарушением вида разрешенного использования; при использовании способами, приводящими к его порче; при неиспользовании участка; при невнесении арендной платы более двух раз подряд. 

Согласно подпунктам 5.4.3 - 5.4.5 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Обеспечить арендодателю (его законным представителям) представителям органов государственного, муниципального земельного контроля свободный доступ на участок для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

Договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 23.09.2020, заключенного между ООО «Стройметпласт» и ООО  «СК Даймохк», права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №1026 от 17.09.2015 г. переданы ООО «СК Даймохк».

Договор уступки прав от 23.09.2020 прошел установленную законом государственную регистрацию 30.12.2020. 

В связи с несвоевременной оплатой обществом арендных платежей по указанному договору и наличием задолженности администрация 26.04.2021 (исх. №1897) обратилось к обществу с требованием погасить в десятидневный срок со дня получения уведомления задолженность по арендным платежам и пени; указав, что в случае их неуплаты администрация обратиться в судебные органы в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Администрация 02.06.2021 (исх. №2275) повторно обратилось к обществу с требованием погасить в десятидневный срок со дня получения уведомления задолженность по арендным платежам и пени; указав, что в случае их неуплаты администрация обратиться в судебные органы в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ). 

Суд, проверив расчет Администрации считает, что арендная плата должна быть начислена Обществу с 11.01.2021г., по 12.07.2021г., что составляет  50 669 рублей 77 копеек.  

Администрацией заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 071 520 рублей 67 копеек, а так же требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 071 520 рублей 67 копеек. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет Администрации, считает его арифметически не точным. 

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд обязан учитывать необходимость соблюдения баланса интересов сторон и не допускать нарушения прав добросовестной стороны обязательства, денежными средствами которого пользуется просрочивший должник.

Суд, учитывает необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (на что нацеливает суды Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 N 263-О).

Таким образом, пени Обществу должны начисляться с 11.01.2021г., что составляет 14 375 рублей 07 копеек. 

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца 1 пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики от 06.07.2016 N 2 (2016) ("Обязательственное право", вопрос N 2), само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

В силу положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд приходит к выводу, что требования Администрации муниципального образования «Городской округ города Магас» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 50 699 рублей 77 копеек, пеня в размере 14 375 рублей 07 копеек, требования процентов за пользования чужими денежными средствами подлежат отказу в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ города Магас» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Даймохк» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ города Магас» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по договору арены №1026 от 17.09.2015 года  в размере 50 669 рублей 77 копеек, пеню в размере 14 375 рублей 07 копеек, а всего взыскать 65 044 рубля 84 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Даймохк» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 607 рублей.

В остальной части требований Администрации муниципального образования «Городской округ города Магас» отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.

Судья                                                                                                     М.А. Аушев