Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25080/2025

11 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сухинова И.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мовчаненко Д.Ю.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Арт Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании при участии - от истца: ФИО1 (доверенность от 28.09.2023), - от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (далее - истец, подрядчик) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арт Строй» (далее - ответчик, субподрядчик) о взыскании 4 234 664,03 руб. убытков, возникших в связи с устранением недостатков, выявленных по результатам выполнения ответчиком работ по договору субподряда от 12.06.2019 № К7- ОТ1/1.  

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать 5 515 622 руб. убытков, возникших в связи с устранением недостатков, выявленных по результатам выполнения ответчиком работ по договору субподряда от 12.06.2019 № К7- ОТ1/1.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленные уточнения. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Спор рассмотрен в соответствии со статьей 156 АПК РФ в его отсутствие.  

Представитель истца заявленные требования с учетом принятых уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.  

Стороны заключили договор от 12.06.2019 № К7- ОТ1/1 (далее – Договор), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений, перечень которых указан в п.1.2 Договора, на объекте строительства, расположенного по адресу: 

<

...> уч. 1, очередь 7, корпус 1 (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11945 (далее – Объект).  

В силу п. 12.2.1 Договора, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет и 6 месяцев.  

В соответствии с п. 12.6 Договора, в случае, если Субподрядчик нарушает срок устранения недостатков, Подрядчик вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ с отнесением соответствующих расходов на Субподрядчика.  

Как следует из текста и искового заявления, ответчик выполнил работы по договору, в обоснование чего в материалы дела представлены акты по форме КС-2, КС-3.  

Вместе с тем, Застройщику Объекта поступили претензии от управляющей организации о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.  

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены и направлены Субподрядчику почтой России, а также посредством электронной почты, указанной в Договоре, Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика.  

 № 

Помещение Объекта, где  

выявлены 

недостатки  

Характер недостатков 

Дата акта осмотра/  

назначенный срок  

устранения недостатка  

Стоимость работ по устранению  

недостатков, руб.  

Документы, подтверждающие устранение недостатков  

<

...> 

1 

Кв. 22 

Дефект монтажа 

межкомнатной двери  

18.01.2022 01.04.2022  

14 942, 00  

Акт № 285 от 31.05.2022 к договору 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2  

М.Н. 

2 

Кв. 50 

Устранение отслоения керамической плитки в ванной  

04.04.2023 18.04.2023  

27 418, 00  

Акт № 652 от 29.05.2023 к договору 29/21-гарнат от 15.102021 с ИП ФИО2  

3 

Кв. 410 

Устранение отслоения кафельной плитки  

14.03.2023 28.03.2023  

82 840, 00  

Акт № 624 от 24.05.2023 к договору 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2  

М.Н. 

4 

Кв. 216 

Отслоение штукатурного слоя, продувание из-под откосов и подоконной доски  

14.03.2023 28.03.2023  

44 515, 00  

Акт № 1046 от 23.08.2023 к договору 29/21-гарант от  

15.10.2021 с ИП ФИО2  

5 

Кв. 388 

Отслоение обоев, образование 

вертикальных складок  

26.06.2023 10.07.2023  

34 103, 00  

Акт № 1009 от 09.08.2023 к договору 29/21-гарант от  

15.10.2021 с ИП ФИО2  

6 

Кв. 405 

Отслоение кафельной плитки, дефекты монтажа ламината и порога м/к двери  

14.06.2023 01.07.2023  

10.09.2024 30.09.2024  

47 971, 30  

73 696, 35  

Акт № 3982 от 04.08.2023 к договору 29/21-гарант от  

15.10.2021 с ИП ФИО2  

Акт № 660 от 29.11.2024 к договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

7 

Кв. 408 

Отслоение керамической плитки  

08.06.2023 22.06.2023  

32 302, 40  

Акт № 1172 от 25.09.2023 договору 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2  

М.Н. 

8 

Кв. 423 

Отслоение кафельной плитки  

04.07.2023 18.07.2023  

32 302, 40  

Акт № 1179 от 25.09.2023 к договору 29/21-гарант от  

15.10.2021 с ИП ФИО2  

9 

Кв. 464 

Отслоение штукатурного слоя  

07.07.2023 21.07.2023  

28 457, 50  

Акт № 1008 от 09.08.2023 к договору 29/21-гарант от  

15.10.2021 с ИП ФИО2  

10  

Кв. 8 

Отслоение настенной кафельной плитки  

03.04.2024 18.04.2024  

92 059, 30  

Акт № 79 от 20.05.2024 к договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

11  

Кв. 82 

Отслоение штукатурного слоя  

28.03.2024 16.04.2024  

60 571, 60  

Акт 3901 от 24.06.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

12  

Кв. 170 

Дефекты отделки  

12.03.2024 22.03.2024  

23 851, 80  

Акт № 902 от 24.06.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

13  

Кв. 406 

Отслоение штукатурного слоя  

26.03.2024 10.04.2024  

19 152, 10  

Акт № 966 от 22.07.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

14  

Кв. 489 

Отслоение штукатурного слоя  

26.03.2024 10.04.2024  

123 594, 70  

Акт № 967 от 22.07.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

15  

Кв. 210 

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки  

16.11.2923 30.11.2023  

98 591, 10  

Акт № 430 от 21.03.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

16  

Кв. 240 

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки в ванной, устранение отслоения штукатурного  

слоя 

19.12.2023 15.01.2023  

84 156, 50  

Акт № 454 от 02.04.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

17  

Кв. 258 

Восстановление чистовой отделки  

25.01.2024 09.02.2024  

262 178, 89  

Соглашение от 18.04.2024 с ФИО5  

18  

Кв. 414 

Работы по замене треснувшей настенной плитки  

15.08.2023 29.08.2023  

76 105, 90  

Акт № 530 от 08.04.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

19  

Кв. 419 

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки  

20.02.2024 07.03.2024  

85 412, 60  

Акт № 708 от 14.05.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

20  

Кв. 423 

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки  

20.10.2023 01.11.2023  

84 335, 00  

Акт № 427 от 21.03.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

21  

Кв. 437 

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки  

25.01.2024 09.02.2024  

87 157, 30  

Акт 3664 от 02.05.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

22  

Кв. 464 

Работы по устранению дефектов отделки  

07.07.2023 21.07.2023  

48 922, 10  

Акт № 453 от 02.04.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

23  

Кв. 36 

Работы по устранению отслоения настенной кафельной плитки  

03.11.2023 24.11.2023  

61 893, 90  

Акт № 248 от 13.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

24  

Кв. 144 

Работы по устранению отслоения штукатурного  

слоя 

16.11.2023 30.11.2023  

57 270, 00  

Акт № 304 от 19.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

25  

Кв. 240 

Работы по устранению продувания из-под подоконной доски  

19.12.2923 15.01.2024  

15 923, 80  

Акт № 202 от 05.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

26  

Кв. 406 

Работы по устранению  

18.10.2023  

77 774, 90  

Акт № 444 от 28.12.2023 к  

отслоения настенной кафельной плитки  

02.11.2023  

договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

27  

Кв. 492 

Работы по 

демонтажу/монтажу откосов и подоконников на кухне  

27.12.2023 19.01.2024  

29 253, 00  

Акт № 305 от 19.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

28  

Кв. 601 

Работы по демонтажу/монтажу  

ламината  

12.12.2023 26.12.2023  

17 462, 50  

Акт № 341 от 29.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

29  

Кв. 714 

Работы по устранению недостатков обоев и штукатурного слоя  

26.09.2023 14.11.2023  

59 666, 30  

Акт № 173 от 02.02.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

30  

Парадные 1,2,3 

Работы по очистке/ окраске фасада входных групп  

09.08.2022 24.08.2022  

61 717, 00  

Акт № 115 от 23.01.2024 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

31  

Кв. 42 

Дефекты отделки: вертикальные складки на обоях, отслоение  

штукатурного слоя  

07.04.2022 15.04.2022  

61 763, 60  

Акт № 741 от 10.11.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2  

32  

Кв. 73 

Дефекты отделки, продувание из-под оконных досок  

15.12.2022 29.12.2022  

18 783, 50  

Акт № 106 от 02.02.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2  

33  

Кв. 84 

Дефекты отделки:  

отслоение штукатурного слоя, трещины на стенах  

19.09.2022 01.10.2022  

25 814, 50  

Акт № 316 от 14.03.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2  

34  

кв. 89 

Продувание воздуха из-под подоконной доски и откосов  

01.12.2022 20.12.2022  

20 347, 00  

Акт № 108 от 02.02.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.2021 с ИП ФИО2  

35  

Кв. 106 

Дефекты монтажа панелей ламината, дефекты отделки стен,  

недостатки регулировки межкомнатной двери,  

продувание из-под оконной доски  

23.06.2021 12.07.2021  

14.10.2021 01.11.2021  

25 166, 60  

Акт № А7-935-21 от 03.08.21 г. 

к договору № 13/18-гарант от 03.05.18 г. с ООО «Валмакс- Строй»  

Акт № 224 от 29.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

36  

Кв. 109 

Дефекты отделки: повреждено  

сантехоборудова-ние в процессе выполнения  

отделочных работ  

24.08.2021 07.09.2021  

10 230, 00  

Акт № 117 от 27.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

37  

Кв. 117 

Дефекты монтажа ламината, вертикальные складки на поверхности обоев  

27.05.2022 10.06.2022  

26 221, 00  

Акт № 460 от 19.07.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

38  

Кв. 139 

Отслоение обоев, не закреплен порожек межкомнатной двери, нарушение целостности провода домофонной связи  

15.07.2021 01.08.2021  

12.10.2021 20.10.2021  

42 644, 90  

Акт № 95 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

Акт № 180 от 18.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

39  

Кв. 175 

Дефекты монтажа межкомнатной двери,  

продувание из-под подоконной доски в  

комнате и кухне 

15.12.2021 30.12.2021  

33 110, 20  

Акт № 81 от 02.03.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

01.03.2022 15.03.2022  

Акт № 238 от 17.05.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

40  

Кв. 199 

Дефект монтажа 

межкомнатной двери  

22.07.2021 04.08.2021  

3 540, 00 

Акт № 15 от 01.09.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

41  

Кв. 208 

Отслоение штукатурного слоя и кафельной плитки от стен  

30.01.2023 14.02.2023  

96 756, 80 

Акт № 375 от 04.04.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

42  

Кв. 214 

Продувание из-под откосов в комнате 

08.04.2022 25.04.2022  

13 349, 40 

Акт № 245 от 17.05.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

43  

Кв. 215 

Продувание из-под подоконной доски 

04.04.2022 20.04.2022  

13 400, 40 

Акт № 219 от 06.05.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

44  

Кв. 229 

Повреждение 

поверхности дна ванной по акрилу  

28.10.2021 15.11.2021  

16 260, 00 

Акт № 17 от 20.01.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

45  

Кв. 233 

Отсутствие закладной для ввода интернет и ТВ- 

кабеля 

06.10.2021 20.10.2021  

4 050, 00 

Акт № 225 от 29.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

46  

Кв. 239 

Отслоение настенной кафельной плитки  

11.11.2022 27.11.2022  

101 159, 90 

Акт № 376 от 04.04.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

47  

Кв. 244 

Отслоение настенной кафельной плитки,  

деформация натяжного потолка и декоративного короба  

15.11.2022 29.11.2022  

52 187, 00 

Акт № 16 от 09.01.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

48  

Кв. 253 

Продувание из-под 

откосов и подоконной доски оконного ПВХ блока  

Дефекты отделки 

13.12.2022 28.12.2022  

06.08.2024 20.08.2024  

18 380, 20 

101 606, 03 

Акт № 177 от 13.02.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

Акт № 513 от 28.10.2024 к договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

49  

Кв. 645 

Отслоение штукатурного слоя на фасадной стене и вертикальная складка на перегородке справа  

13.12.2022 28.12.2022  

66 152, 80 

Акт № 199 от 15.02.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

50  

Кв. 285 

Отслоение настенной кафельной плитки,  

штукатурного слоя 

12.01.2022 27.01.2022  

14.05.2024 28.05.2024  

11 659, 90 

127 753, 20 

Акт № 125 от 25.03.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

Соглашение с собственником квартиры от 29.05.2024 о  

возмещении стоимости устранения дефектов 

51  

Кв. 307 

Отслоение штукатурного слоя  

15.12.2022 28.12.2022  

43 700, 10 

Акт № 181 от 13.02.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

52  

Кв. 286 

Дефекты монтажа подоконной доски и  

панелей ламината  

28.04.2022 13.05.2022  

21 959, 40  

Акт № 303 от 01.06.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

53  

Кв. 328 

Дефекты монтажа подоконных досок – продувание  

02.02.2023 16.02.2023  

34 113,90  

Акт № 284 от 10.03.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

54  

Кв. 350 

Трещины на стенах  

30.09.2022 15.10.2022  

31 400, 00  

Акт № 780 от 01.12.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

55  

Кв. 361 

Отслоение материала  

примыкания наличников, дефекты монтажа  

порожков, плинтусов,  

канта натяжного потолка  

24.08.2021 07.09.2021  

16 595, 20  

Акт № 531 от 10.06.22 г. к  

договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс» Акт № 97 от 15.10.21 г. к  

договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

56  

Кв. 384 

Дефекты монтажа межкомнатной двери  

30.09.2021 15.10.2021  

4 950, 00  

Акт № 134 от 29.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

57  

Кв. 406 

Повреждение  

сантехоборудова-ния,  

продувание откоса оконного проема,  

продувание из-под подоконной доски  

06.08.2021 23.08.2021  

29.10.2021 16.11.2021  

24.12.2021 18.01.2022  

46 733, 60  

Акт № 98 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

Акт № 4 от 09.12.21 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

Акт № 70 от 21.02.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

58  

Кв. 407 

Продувание из-под откосов и подоконной доски, дефект монтажной  

двери, отслоение обоев 

20.08.2021 03.09.2021  

14.12.2021 28.12.2021  

29.03.2022 14.04.2022  

107 211, 20 

Акт № 107 от 07.02.22 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

Акт № 63 от 21.02.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

Акт № 512 от 04.08.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

59  

Кв. 409 

Отслоение кафельной плитки  

24.03.2022 08.04.2022  

97 426, 90  

Акт № 374 от 04.04.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

60  

Кв. 412 

Некачественное 

выполнение отделки  

28.07.2021 15.08.2021  

58 380, 50  

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

61  

Кв. 414 

Продувание из-под откосов и подоконной доски  

08.12.2022 24.12.2022  

20 347,00  

Акт № 107 от 02.02.23 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

62  

Кв. 423 

Продувание оконных блоков из-под  

11.11.2021 25.11.2021  

18 534, 84  

Акт № 8 от 28.12.21 г. к договору № 29/21-гарант от  

подоконной доски 

15.10.21 г. с ИП ФИО2  

63  

Кв. 437 

Отслоение обоев, повреждение 

сантехоборудова-ния, продувание откосов  

оконного блока 

09.09.2021 25.09.2021  

07.10.2021 21.10.2021  

14.12.2021 30.12.2021  

41 988, 40 

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

Акт № 104 от 22.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

64  

Кв. 447 

Прогиб панелей  

ламината, продувание  

откосов, отслоение штукатурного слоя  

20.01.2022 05.02.2022  

23 600, 00 

Акт № 302 от 01.06.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

65  

Кв. 453 

Дефект монтажа 

межкомнатной двери  

02.09.2021 17.09.2021  

6 850, 00 

Акт № 94 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

66  

Кв. 460 

Отслоение штукатурного слоя  

11.08.2022 28.08.2022  

35 022, 90 

Акт № 668 от 25.10.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

67  

Кв. 476 

Продувание из-под подоконной доски 

16.06.2022 01.07.2022  

13 026, 40 

Акт № 492 от 26.07.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

68  

Кв. 478 

Дефекты отделки, инфильтрация наружного  

воздуха из-под 

подоконной доски  

21.12.2021 01.01.2022  

24 188, 76 

Акт № 52 от 17.02.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

69  

Кв. 480 

Дефекты монтажа подоконной доски  

26.01.2022 15.02.2022  

14 925, 60 

Акт № 93 от 04.03.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

70  

Кв. 489 

Продувание из-под 

подоконников и откосов  

16.12.2021 30.12.2021  

23 710, 20 

Акт № 34 от 08.02.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

71  

Кв. 503 

Дефекты монтажа 

откосов и подоконных досок  

04.02.2022 20.02.2022  

44 514, 20 

Акт № 126 от 25.03.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

72  

Кв. 545 

Дефект монтажа панелей ламината  

01.09.2021 15.09.2021  

16 091, 60 

Акт № 96 от 15.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

73  

Кв. 562 

 Дефект монтажа панелей ламината  

24.09.2021 08.10.2021  

6 730, 00 

Акт № 149 от 09.11.21 г. к договору № 12/21-гарант от  

01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

74  

Кв. 564 

Дефекты монтажа откосов 

13.01.2022 28.01.2022  

38 109, 80 

Акт № 71 от 21.02.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

Акт № 572 от 09.09.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

75  

Кв. 573 

Дефекты монтажа 

07.09.021 

14 633, 88 

Акт № 146 от 09.11.21 г. к  

панелей ламината и подоконной доски  

14.09.2021  

договору № 12/21-гарант от 01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

76  

Кв. 618 

Дефекты монтажа межкомнатных дверей  

18.01.2022 02.02.2022  

6 780, 00 

Акт № 92 от 04.03.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

77  

Кв. 639 

Продувание из-под подоконной доски  

21.12.2021 20.01.2022  

12 301, 20  

Акт № 114 от 09.03.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

78  

Кв. 658 

Дефекты монтажа панелей ламината  

28.10.2022 11.11.2022  

5 256, 00 

Акт № 824 от 15.12.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

79  

Кв. 666 

Повреждение 

распределителя тепловой энергии в процессе выполнения отделочных работ  

29.07.2021 13.08.2021  

8 026, 00 

Акт № 62 от 05.10.21 г. к договору № 12/21-гарант от 01.06.21 г. с ООО «Валмакс»  

80  

Кв. 709 

Вертикальные складки на обоях  

12.04.2022 28.04.2022  

29 885, 80  

Акт № 301 от 01.06.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

81  

МОП 

Дефект укладки 

напольной плитки в МОП (секция 3, этаж 9, у кв. 499)  

18.10.2022 31.10.2022  

7 150, 00 

Акт № 781 от 01.12.22 г. к  

договору № 29/21-гарант от 15.10.21 г. с ИП ФИО2  

82  

Кв. 15 

Работы по замене настенной плитки в с/у, устранение отслоения штукатурного слоя стен в комнате и коридоре  

19.05.2023 08.06.2023  

119 069, 20  

Акт № 228 от 28.11.2023 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

83  

Кв. 314 

Работы по устранению отслоения штукатурного слоя стен  

24.08.2023 08.09.2023  

52 031, 20  

Акт № 292 от 05.12.2023 к договору 65/23-гарант от 31.07.2023 с ИП ФИО4  

84  

Кв. 3 

Дефекты отделки: отслоение настенной кафельной плитки, отслоение штукатурного слоя стен  

20.08.2024 05.08.2024  

88 257, 95  

69 309, 35  

Акт № 638 от 26.11.2024 к  

договору 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

Акт № 416 от 07.10.2024 к  

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

85  

Кв. 581 

 ФИО6 штукатурки под обоями  

27.06.2024 11.07.2024  

32 104, 38  

Акт № 381 от 26.09.2024 к  

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

86  

Кв. 592 

Трещины на поверхности кафельной плитки  

20.08.2024 05.09.2024  

73 302, 60  

Акт № 366 от 26.09.2024 к  

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

87  

Кв. 259 

Отслоение настенной кафельной плитки,  

12.11.2024 26.11.2024  

125 157,20  

Акт от 23.01.2025 с ИП ФИО3  

88  

Кв.216 

Щели между оконными рамами и стеной, недостаточное утепление, гидроизоляция  

14.03.2023 28.03.2023  

24 9975,65  

Акт № 1 от 09.01.2025 к  

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

88  

Кв.315 

Отслоение штукатурного слоя стен  

20.02.2025 05.03.2025  

66 627, 35  

Акт № 1 от 29.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

89  

Кв.204 

Отслоение настенной  

05.02.2025  

118 852, 36  

Акт № 372 от 26.05..2025 к  

кафельной плитки  

19.02.2025  

договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

90  

Кв. 458 

Отслоение настенной кафельной плитки  

04.02.2025 18.02.2025  

97 543,25 

Акт № 373 от 26.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

91  

Кв. 18 

Отслоение настенной кафельной плитки  

24.02.2024 28.02.2025  

64 236, 41 

Акт № 385 от 27.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

92  

Кв. 494 

Отслоения и трещины кафельной плитки  

07.11.2024 29.11.2024  

127 049,73 

Акт № 395 от 29.05..2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

93  

Кв. 57 

Отслоение настенной кафельной плитки  

23.03.2025 09.04.2025  

68 527, 22 

Акт № 431 от 03.07.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

94  

Кв. 433 

Отслоение настенной кафельной плитки  

14.03.2025 28.03.2025  

87 758, 25 

Акт № 442 от 09.07.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

95  

Кв. 230 

Отслоение настенной кафельной плитки  

04.02.2025 18.02.2025  

148 180, 95 

Акт № 437 от 03.07.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

96  

Кв. 494 

Отслоения и трещины кафельной плитки  

07.11.2024 29.11.2025  

127 049, 73 

Акт № 395 от 29.05.2025 к договору № 58/23-гарант от 21.07.2023 с ИП ФИО3  

В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с  

чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляцией и актом выполненных работ.  

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору 5 515 622 руб.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.09.2023 № 7521 требованием возместить причиненные убытки. Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, мотивированных возражений не представил.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

В Обзоре № 2 (вопрос 1) судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), разъяснено, что содержащееся в пункте 1 статьи 723 ГК РФ указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом.  

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, определяемые по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, если они причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Как разъяснено пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт нарушения обязательства, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, от собственников квартир поступали жалобы в отношении качества выполненных работ, истец направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости явки представителей для составления комиссионного акта осмотра, а также установил срок устранения недостатков.  

Вместе с тем, ответчик от исполнения обязательств по устранению недостатков уклонился, в связи с чем, истец привлек третьих лиц для устранения недостатков, выполненных ответчиком работ.  

Факт устранения недостатков третьими лицами, а также стоимость работ по их устранения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьями 65, 68,71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчиком не исполнил обязательства по устранению недостатков, а также учитывая, что истцом представлены в материалы дела доказательства вызова, фиксации, и устранения выявленных недостатков третьими лицами, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности необходимой совокупности условий для взыскания заявленного размера убытков, в связи с чем, исковые требования о взыскании 5 515 622 руб. убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» 5 515 622 руб. убытков, 152 040 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Строй» в доход федерального бюджета 38 429 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Сухинова И.В.