АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 8071/2020

26 августа 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2021 года

Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Строительно-гаражному кооперативу «Позимь» при участии третьего лица – Администрации муниципального образования «Завьяловский район»,  об обязании устранить препятствия в пользовании истцом, арендаторами, их представителями и работниками, принадлежащими истцу на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1574 площадью 341,1 кв.м (блок № 24а), нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1468 площадью 1088 кв.м (блок № 26а), а также земельным участком с кадастровым номером 18:08:028017:1592 площадью 3 610 кв. м, находящимися по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», д. Кабаниха, СГК «Позимь»,  нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1470 площадью 1061,8 кв.м (блок № 25а), а также земельным участком с кадастровым номером 18:08:028017:1572 площадью 1328 кв.м, находящимися по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», д. Кабаниха, СГК «Позимь», путем установления запрета Ответчику чинить препятствия истцу, арендаторам, их представителям и работникам по круглосуточному доступу к указанным объектам недвижимости посредством въезда и выезда через следующие земельные участки:  земельный участок площадью 66 996 кв.м, кадастровый номер 18:08:028017:1213, адрес: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Муниципальное образование «Первомайское», расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по Горьковской ж/д, границе а/к «Позимь»,  земельный участок площадью 20 828 кв.м, кадастровый номер 18:08:000000:8619, адрес: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Муниципальное образование «Первомайское», принадлежащие Строительно-гаражному кооперативу «Позимь» на праве постоянного бессрочного пользования,

при участии представителей:

          от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 30.06.2020, диплом ШВ №028755 от 30.06.1995, ФИО2 (лично),

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 03.11.2020, адвокат, 

          от третьего лица: не явились, уведомлены,        

          дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,         

установил:

иск заявлен об обязании устранить препятствия в пользовании истцом, арендаторами, их представителями и работниками, принадлежащими истцу на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1574 площадью 341,1 кв.м (блок № 24а), нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1468 площадью 1088 кв.м (блок № 26а), а также земельным участком с кадастровым номером 18:08:028017:1592 площадью 3 610 кв. м, находящимися по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», д. Кабаниха, СГК «Позимь»,  нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1470 площадью 1061,8 кв.м (блок № 25а), а также земельным участком с кадастровым номером 18:08:028017:1572 площадью 1328 кв.м, находящимися по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», д. Кабаниха, СГК «Позимь», путем установления запрета Ответчику чинить препятствия истцу, арендаторам, их представителям и работникам по круглосуточному доступу к указанным объектам недвижимости посредством въезда и выезда через следующие земельные участки:  земельный участок площадью 66 996 кв.м, кадастровый номер 18:08:028017:1213, адрес: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Муниципальное образование «Первомайское», расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по Горьковской ж/д, границе а/к «Позимь»,  земельный участок площадью 20 828 кв.м, кадастровый номер 18:08:000000:8619, адрес: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Муниципальное образование «Первомайское», принадлежащие Строительно-гаражному кооперативу «Позимь» на праве постоянного бессрочного пользования (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства истца об уточнении предмета исковых требований).     

        Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее  - истец, ИП ФИО2) является собственником следующих земельных участков: земельного участка площадью 3610 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», д. Кабаниха, СГК «Позимь», блок № 24а, 26а, кадастровый номер 18:08:028017:1592 и земельного участка площадью 1328 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», СГК «Позимь», блок 25а, кадастровый номер: 18:08:028017:1572. Право собственности истца на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано на основании договоров купли-продажи, заключенных междуАдминистрацией муниципального образования «Завьяловский район» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) № 03/18-КП-ЗУ от 18.01.2018 и № 31/18-КП-ЗУ от 19.12.2018  (л.д. 3-4, 11-12 том 5). 

Истец также является собственником объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанных земельных участках: объектов недвижимости в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1574 по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Кабаниха. СГК «Позимь», блок № 24а, объектов недвижимости в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1468 по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Кабаниха. СГК «Позимь», блок № 26а, объектов недвижимости, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1470 по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Кабаниха. СГК «Позимь», блок № 25а.  Собственником зданий с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 также является ИП ФИО2

Строительно-гаражному кооперативу «Позимь» (далее – Ответчик, СГК «Позимь») на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, выданным исполнительным комитетом Завьяловского районного совета народных депутатов Удмуртской АССР, Серия А-I, № 61351  30.06.1988 г., л.д. 51- 53 том 6), выпиской из ЕГРН  от 30.10.2020 (л.д.10-11 том 6) и не оспаривается ответчиком.

При этом ИП ФИО2 является членом Строительно-гаражного кооператива «Позимь» как собственник гаражных боксов, расположенных на земельном участке  с кадастровым номером 18:08:028017:1213.

         Принадлежащие Истцу на праве собственности земельные участки кадастровыми номерами 18:08:028017:1592 и 18:08:028017:1572 и принадлежащий Ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 18:08:028017:1213, являются смежными земельными участками. Земельный участок с кадастровым номером 18:08:000000:8619 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:08:028017:1213 и представляет собой дороги общего пользования в СГК «Позимь».

             Земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592 и 18:08:028017:1572, принадлежащие истцу на праве собственности, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:08:028017:1213.

Как указывает истец, в помещениях, расположенных в зданиях, принадлежащих ему на праве собственности, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592 и 18:08:028017:1572, ИП ФИО2 осуществляется предпринимательская деятельность по ремонту автомобилей и производству мебели, некоторые из помещений предоставлены в аренду третьим лицам.

Решением собрания членов СГК «Позимь», оформленным протоколом № 1/21 от 24.01.2021 (л.д. 22-26) установлен график работы СГК с 05.00 до 23.00. 

Согласно вышеуказанному протоколу в период, когда ворота СГК закрыты с 23.00 до 05.00 территория охраняется собаками. В случае острой необходимости попасть на территорию СГК или покинуть ее в период, когда ворота СГК закрыты, необходимо предупредить председателя или зам. председателя по телефону, желательно заранее.

Истец указывает, что для осуществления предпринимательской деятельности в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях ИП ФИО2, арендаторам этих помещений, работникам арендаторов и их представителям  необходим круглосуточный доступ в указанные помещения. Решением собрания членов СГК «Позимь» оформленным протоколом № 1/21 от 24.01.2021 установлен запрет на въезд на территорию кооператива с 23 час. 00 мин. до 05 час. 00 мин.

Проезд к участкам с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592 и 18:08:028017:1572 возможен только по земельным участкам с кадастровыми номерами  18:08:028017:1213 и 18:08:000000:8619.

 Истец обращался к ответчику с просьбой заключить соглашение о предоставлении истцу права ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося  на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчика, однако в заключении указанного соглашения ответчиком было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 18:08:028017:1213. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании  принадлежащими истцу на праве собственности объектами недвижимости путем обеспечения круглосуточного въезда и выезда автотранспортных средств индивидуального предпринимателя ФИО2, арендаторов объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, расположенных на  земельных  участках с кадастровыми номерами  18:08:028017:1592,  18:08:028017:1572,  работников  и  представителей указанных  арендаторов,  к  нежилым помещениям,  расположенным в зданиях с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 через земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619.

             Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что ИП ФИО2 является членом СГК «Позимь», в связи с чем, на основании пункта 4.9 Устава Строительно-гаражного кооператива Позимь»  обязан подчиняться решениям общих собраний членов и правления СГК и обеспечить выполнение лицами, арендующими у него гаражные боксы положений Устава и решений руководящих органов Автокооператива, указал что СГК «Позимь»  не чинит препятствий в пользовании принадлежащими истцу объектами недвижимости,  истцом избран ненадлежащий способ защиты права, истец не имеет права заявлять требования на основании статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619 находятся у ответчика на праве постоянного (бессрочного) пользования.

         Кроме того, ответчик указывает, что истец самовольно занял земли, государственная собственность на которые не разграничена; земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592,  18:08:028017:1572 использует не по назначению. При этом истец ссылается на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 23.04.2021 № 08-004824/21 и от 01.06.2021 № 08-006611/21 (л.д.143, 145 том 8).

         Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.   

  В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

  Из толкования указанной нормы права следует, что обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление у данного лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца (заявителя).

  В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В частности, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховный Суд Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), разъяснил следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления).

 Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

 Как было указано выше, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592,  18:08:028017:1572, здания с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 и находящиеся в указанных зданиях нежилые помещения.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности на  здания с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 к истцу перешло право пользования земельным участком, занимаемым указанными объектами недвижимости и необходимыми для их использования.  

Как следует из материалов дела, установлено судом в ходе осмотра доказательств по месту их нахождения  09.04.2021 и не оспаривается сторонами, проезд к объектам недвижимости, находящимся в собственности истца возможен только по земельным участкам с кадастровыми номерами   18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619. 

Доказательств того, что когда – либо к объектам недвижимости, находящимся в собственности истца, в том числе на момент их приобретения в собственность, существовал иной проезд, по иным земельным участкам, материалы дела не содержат.

Более того, как следует из выписок из ЕГРН границы земельных участков 18:08:028017:1592,  18:08:028017:1572 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 18:08:028017:1213, для данных земельных участков обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 18:08:028017:1213 (выписки л.д. 23 – 28 том 1).

Таким образом, суд пришел к выводу, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на  здания с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 к истцу перешло право пользования земельным участком, в пределах которого находится кооператив, для прохода и проезда к указанным зданиям.

Из материалов дела также следует, что решением собрания членов СГК «Позимь» оформленным протоколом № 1/21 от 24.01.2021 установлен запрет на въезд на территорию кооператива с 23 час. 00 мин. до 05 час. 00 мин., соответственно ограничен беспрепятственный, круглосуточный доступ собственника к своему имуществу. 

          Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

          В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В связи с вышеизложенным, истец имеет право круглосуточного доступа (прохода и проезда) к своим объектам недвижимости независимо от того, ведется ли в них истцом какая- либо предпринимательская деятельность. 

         При этом доказательства того, что в случае обеспечения круглосуточного доступа к земельным участкам и объектам недвижимости собственника, арендаторов объектов недвижимости собственника, их работников и представителей будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (в данном случае членов СГК «Позимь»)  в материалах дела отсутствуют.

        Доводы ответчика о том, что потребуются значительные дополнительные затраты на обеспечение круглосуточного доступа  ИП ФИО2,  арендаторов объектов недвижимости находящихся в собственности предпринимателя, их работников и представителей судом отклоняются, поскольку на момент рассмотрения дела размер таких расходов документально не подтвержден, кроме того, вопрос об их распределении может быть предметом рассмотрения отдельных исковых требований.

         Довод ответчика о том, что ИП ФИО2 обязан соблюдать пропускной режим, установленный решением общего собрания членов СГК «Позимь» и обеспечить соблюдение этого режима арендаторами своих объектов недвижимости судом отклоняется, поскольку предметом исковых требований является устранение препятствий в пользовании объектами недвижимости и земельными участками, на которых указанные объекты недвижимости расположены, находящимися в собственности истца, а не на земельном участке, в пределах которого располагается  СГК «Позимь».

         Довод ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права судом  отклоняется, поскольку, как было указано выше  в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истец выбирает тот способ защиты, реализация которого позволит привести к восстановлению нарушенного, по его мнению, права, интереса.

        Доводы ответчика об использовании истцом принадлежащих ему земельных участков не по назначению, самовольном занятии земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности не имеет правового значения, поскольку в случае, если истцом и допущены какие - либо нарушения, предметом настоящего спора данные нарушения не являются.

        Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства наличия у него права собственности на земельные  участки с кадастровыми номерами  18:08:028017:1592,  18:08:028017:1572 и расположенные на них   объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 с учетом того что исковые требования обусловлены именно ограничением свободного доступа к указанным земельным участкам и объектам недвижимости  круглосуточно и установления факта ограничения СГК «Позимь» доступа ИП ФИО2 к принадлежащим ему на праве собственности земельным участкам и объектам недвижимости в период с 23 час. 00 мин. до 5 час. 00 мин., суд признал заявленные требования об  обязании Строительно-гаражного кооператива «Позимь»  устранить препятствия в пользовании принадлежащими индивидуальному предпринимателю ФИО2 объектами недвижимости  путем обеспечения круглосуточного въезда и выезда автотранспортных средств индивидуального предпринимателя ФИО2, арендаторов объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, расположенных на  земельных  участках с кадастровыми номерами  18:08:028017:1592,  18:08:028017:1572,  работников  и  представителей указанных  арендаторов,  к  нежилым помещениям,  расположенным в зданиях с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 через земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

          С учетом принятого по делу решения, и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.    

          Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в  полном объеме.

          Обязать Строительно-гаражный кооператив «Позимь» устранить препятствия в пользовании принадлежащими индивидуальному предпринимателю ФИО2 объектами недвижимости  путем обеспечения круглосуточного въезда и выезда автотранспортных средств индивидуального предпринимателя ФИО2, арендаторов объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, расположенных на  земельных  участках с кадастровыми номерами  18:08:028017:1592,  18:08:028017:1572,  работников  и  представителей указанных  арендаторов,  к  нежилым помещениям,  расположенным в зданиях с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470 через земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619.

          Взыскать с Строительно-гаражного кооператива «Позимь» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

 

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                          М.В. Мельникова