﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9052/2021

25 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (ИНН: 1103044837, ОГРН: 1171101006471)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:1103007560, ОГРН: 1131103000214)

и муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103023523, ОГРН: 1021100807716),

о взыскании задолженности и пеней, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» Русских Ивана Аркадьевича,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (далее – ООО «УК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет) и муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация) о взыскании 19 425 676 руб. 41 коп. задолженности, начисленной за отопление пустующих квартир, принадлежащих муниципальному образованию городского округа «Воркута», за период с 01.03.2018 по 31.12.2020 по 62 договорам управления многоквартирных домов, 92 595 руб. 72 коп. пеней за период с 19.06.2021 по 14.07.2021, а также пени с 15.07.2021 по день рассмотрения дела в суде. При недостаточности денежных средств у Комитета истец просит взыскать указанные суммы за счет казны муниципального образования городского округа «Воркута». 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 29.07.2021 по делу                         № А29-8785/2021 требование истца о взыскании задолженности в отношении жилых помещений, расположенных по адресу Республика Коми, г. Воркута, ул. Лермонтова, д. 9а, д. 11а, д. 14, д. 16, д. 20, д. 22, д. 22а, д. 23, д. 24, д. 24а, д. 25, ул. 1-я Линейная, д. 3, д. 7, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер №А29-9052/2021.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.05.2021 по делу А29-4247/2021 в отношении ООО «УК» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим назначен Русских Иван Аркадьевич.

Определением суда от 04.08.2021 рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 05.10.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» Русских Иван Аркадьевич. 

Стороны получили копию определения суда от 04.08.2021, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

Комитет в отзыве подтвердил, что жилые помещения, расположенные в г. Воркута, ул. Лермонтова, д. 9а, д. 11а, д. 14, д. 16, д. 20, д. 22, д. 22а, д. 23, д. 24, д. 24а, д. 25, ул. 1-я Линейная, д. 3, д. 7, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования. Комитет считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в отношении следующих жилых помещений г.Воркута:

-  ул.Лермонтова, д.11а, кв.60, не является собственностью МО ГО «Воркута», исключено из состава казны муниципального образования 16.10.2015 в связи с переходом права собственности;

- ул.Лермонтова, д.24, кв.13, жилое помещение не является собственностью МО ГО «Воркута», 21.10.1994 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркута, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Указанный договор не расторгался, сведениями о переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул.Лермонтова, д.24, кв.22, жилое помещение не является собственностью МО ГО «Воркута», 11.09.1998 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркута, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность, указанный договор не расторгался, сведениями о переходе прав собственности Комитет не располагает;

-  ул.Лермонтова, д.24а, кв.68, жилое помещение утратило статус пустующего 26.12.2020, при этом расчет задолженности произведен по 28.12.2020;

- ул.Лермонтова д.24а кв.88, жилое помещение исключено из состава казны МО ГО «Воркута» 27.12.2008 в связи с переходом права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП;

-  ул.Лермонтова, д.20, кв.84, по сведениям, предоставленным управляющей компанией жилое помещение приобрело статус пустующего 15.08.2019, при этом расчет задолженности произведен с 15.07.2019;

-  ул. 1-я Линейная, д.3 кв.3, по сведениям предоставленным управляющей компанией жилое помещение приобрело статус пустующего 11.08.2019, при этом расчет задолженности произведен с 18.04.2018;

-  ул. 1-я Линейная д.3 кв.15, по сведениям предоставленным управляющей компанией жилое помещение приобрело статус пустующего 02.12.2019, при этом расчет задолженности произведен с 16.11.2019.

Также Комитетом указано, что в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающих организаций – ООО «Воркутинские ТЭЦ», ООО «Водоканал», АО «Комиэнергосбытовая компания», осуществляющих на территории г. Воркуты деятельность по выработке и поставке энергетических ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя, водоснабжения, электроэнергии); заявленные ООО «Варк» затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. В случае оплаты управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, управляющая компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного дома плату за поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Администрация в отзыве указывает, что Комитет является главным распорядителем денежных средств по содержанию жилищного фонда до его заселения.

Стороны в суд не явились.

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 08 час. 50 мин. до 08.10.2021.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Истец заявлением от 07.10.2021 №943-Ю уточнил требования, просит взыскать 2 891 024 руб. 20 коп. задолженности за период с 01.03.2018 по 31.12.2020 за отопление пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир), расположенных по адресам г. Воркута: ул. Лермонтова, д. 9а, кв. 2;  ул. Лермонтова, д. 11а, кв. 60; ул. Лермонтова, д. 14, кв. 8, 11; ул. Лермонтова, д. 16, кв. 2, 3, 6, 7, 8, 10; ул. Лермонтова, д. 20, кв. 3, 11, 21, 33, 39, 53, 58, 84;  ул. Лермонтова, д. 22, кв. 21, 39, 53, 65; ул. Лермонтова, д. 22а, кв. 11,34, 86, 75, 94; ул. Лермонтова, д. 23, кв. 8, 20, 22, 38;  ул. Лермонтова, д. 24, кв. 13, 22; ул. Лермонтова, д. 24а, кв. 65, 67, 68, 75, 88; ул. Лермонтова, д. 25, кв. 31; ул. 1-я Линейная, д. 3, кв. 3, 15, 70; 1-я Линейная, д. 7, кв. 16, 22, 43 и 117 086 руб. 48 коп. пеней за период с 19.06.2021 по 08.10.2021, а также пени с 09.10.2021 по день рассмотрения дела в суде, а при недостаточности денежных средств взыскать с субсидиарного должника муниципального образования городского округа «Воркута» за счет казны муниципального образования городского округа «Воркута».

Кроме того поясняет, что ответчиком в отношении квартиры по ул. Лермонтова, д. 9а, кв. 2, представлен договор на передачу квартиры в собственность, на котором имеется отметка Росреестра о том, что спорная квартира с 08.06.2018 находится в собственности третьего лица. В расчёте исковых требований, который имеется у ответчика, истец с 08.06.2018 по спорной квартире требования не предъявляет.

- ул. Лермонтова, д. 11а, кв. 60, в поквартирной карточке указано, что Крючков В.В. умер, снят с регистрационного учёта 16.10.2015.

- ул. Лермонтова д.24, кв.22, в поквартирной карточке указано, что собственником спорной квартиры являлся Хаметгатин Ф.Х., который умер и 27.01.2020. снят с регистрационного учёта.

- ул. Лермонтова, д.24а, кв.88, в поквартирной карточке указано, что собственником спорной квартиры являлся Самойлов С.А., который умер и 20.07.2020 снят с регистрационного учёта.

- ул. Лермонтова, д. 24, кв. 13, по информации БТИ г.Воркуты, собственником спорной квартиры с 03.05.1996 являлся Комбинат «Печоршахтострой». Комбинат «Печоршахтострой» в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Воркуты № 114 от 05.02.1997 был перерегистрирован в Государственное унитарное предприятие «Печоршахтострой». В дальнейшем, Распоряжением Правительства РФ от 06.10.1999 № 1612-р «О ликвидации государственного унитарного предприятия «Печоршахтострой» и входящих в его состав дочерних предприятий» было принято предложение Минтопэнерго России, Мингосимущества России, Минэкономики России и Правительства Республики Коми о ликвидации ГУП «Печоршахтострой» и входящих в его состав дочерних предприятий, которые являлись его правопреемником, 24.04.2006 по сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ГУП «Печоршахтострой» ликвидировано. ООО «Управляющая компания» считает, что передача спорной квартиры осуществлена в муниципальную собственность, так как ответчик распоряжался указанным имуществом, о чем свидетельствует передача спорной квартиры по ордеру № 178 от 22.07.1997 физическому лицу, который проживал в ней в период с 06.08.1997 по 29.07.2011, производил оплату жилищных и коммунальных услуг на ее содержание. Таким образом, из представленных пояснений следует, что бывший собственник (ГУП «Печоршахтострой») отказался от права собственности, предпринял действия по устранению от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Ответчик, в свою очередь, осуществил действия по распоряжению квартирой, передав ее нанимателю, что свидетельствуют о прекращении права собственности Комбината «Печоршахтострой» на спорную квартиру.

- ул. Лермонтова, д. 24а, кв. 68 и ул. 1-я Линейная, д. 3, кв. 3  в расчете исковых требований истцом допущена опечатка, поэтому произведён в отношении спорных жилых помещений перерасчёт.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 08.10.2021 предварительное судебное заседание отложено на 18.11.2021,  копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 09.10.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. Также в данном определении суд указал о возможности перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Согласно ответу нотариусов Москатовой Т.А., Романюк Г.В., Щербакова В.А. сведения об открытии наследственного дела и круге наследников, а в случая вступления в наследство после смерти, в отношении Хаметгатина Ф.Х. и Самуилова С.А. не имеются. 

В ответе нотариус Истомина С.В. сообщила, что в отношении Крючковой В.В., проживавшей по адресу: г. Воркута, ул. Лермонтова д. 11А, кв. 60, имеется открытое наследственное дело №59/2016 от 07.04.2016.

Заявлением от 17.11.2021 истец уточнил требования и просит взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  2 760 748 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.03.2018 по 31.12.2020 за отопление пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) и 111 810 руб. 30 коп. пеней за период с 20.05.2021 по 08.10.2021. При уточнении требований из расчета исключена квартира по адресу ул. Лермонтова, д. 11а, кв. 60. Кроме того истец указал об отказе от требований к Администрации, поскольку надлежащим ответчиком является Комитет.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований в части взыскиваемой суммы и надлежащего ответчика принято судом к рассмотрению.

Стороны в суд не явились.

При отсутствии возражений от сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом, между собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута», в лице начальника УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и ООО «УК» (управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирными домами № УК-2018/51 от 01.01.2018, № УК-2018/50 от 01.01.2018, № УК-2018/11 от 01.01.2018,  № УК-2018/10 от 01.01.2018, № УК-2018/13 от 01.01.2018,  № УК-2018/9 от 01.01.2018, № УК-2018/8 от 01.01.2018, № УК-2018/45 от 01.01.2018, № УК-2018/44 от 01.01.2018, № УК-2018/41 от 01.01.2018, № УК-2018/40 от 01.01.2018, по адресам: Республика Коми, г. Воркута, ул. Лермонтова, д. 9а, д. 11а, д. 14, д. 16, д. 20, д. 22, д. 22а, д. 23, д. 24, д. 24а, д. 25, ул. 1-я Линейная, д. 3, д. 7, (далее - договоры) по условиям пункта 1.1 которых, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД;

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, пользующимся помещениями в МКД;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.2. договора).

Срок действия договоров определен сторонами с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункт 2.1. договора).

Стоимость коммунальных услуг согласно пункту 5.4. договоров определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (пункт 6.2.2 договоров).

В силу пункта 6.3.5. договоров плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае предоставления платежных документов позднее указанной даты, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

В период с марта 2018  года по декабрь 2020  года ООО «УК» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 2 760 748 руб. 26 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии №287 от 19.04.2021, послужило ООО «УК» основанием для обращения за судебной защитой.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

  Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение №270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения №270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения №270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Согласно отзыву, собственником жилых помещений, в многоквартирном доме по адресу: г. Воркута: ул. Лермонтова, д. 9а, кв. 2;  ул. Лермонтова, д. 14, кв. 8, 11; ул. Лермонтова, д. 16, кв. 2, 3, 6, 7, 8, 10; ул. Лермонтова, д. 20, кв. 3, 11, 33,  58, 84;  ул. Лермонтова, д. 22, кв. 21, 39, 53, 94; ул. Лермонтова, д. 22а, кв. 11,34, 86; ул. Лермонтова, д. 23, кв. 8, 20, 38;  ул. Лермонтова, д. 24а, кв. 65, 67, 68, 75; ул. Лермонтова, д. 25, кв. 31, 116; ул. 1-я Линейная, д. 3, кв. 3, 15, 70; 1-я Линейная, д. 7, кв. 16, 22, 43, является муниципальное образование городского округа «Воркута», доказательств регистрации прав иных лиц в отношении указанных помещений в спорный период не представлено.

Возражения ответчика в части квартиры по ул. Лермонтова, д.11а кв.60, учтена истцом при уточнении требований, данная квартира исключена из расчёта. 

Возражения ответчика в части квартир ул. Лермонтова, д. 24а, кв. 68 и ул. 1-я Линейная, д. 3, кв. 3  учтены истцом при уточнении требований.

Поверив обоснованность возражений Комитета и принадлежность в спорный период муниципальному образованию жилых помещения ул. Лермонтова, д. 24а, кв. 88, суд установил, что данная квартира являлась собственностью  Самуйлова С.А.., умершего 20.07.2020, а таки же ул. Лермонтова д. 24, кв. 22, являлась собственностью   Хаметгатина Ф.Х., умершего 27.01.2020, согласно ответов нотариусов наследственных дел в отношении сорных квартир  не открывалось.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 49 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец справедливо исходит и из того, что именно муниципальное образование должно выполнять обязанности собственника в отношении указанных пустующих квартир, как выморочного имущества (статья 1151, пункт 4 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса), поскольку доказательств наследования жилых помещений или передачи их в собственность (пользование) иных физических лиц, ответчики, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представили.

Возражения ответчика  в части квартир ул.Лермонтова д.24 кв. 13, судом также отклоняются.

По информации БТИ г.Воркуты, собственником спорной квартиры с 03.05.1996 является Комбинат «Печоршахтострой», в то же время Комбинат «Печоршахтострой» в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Воркуты № 114 от 05.02.1997 был перерегистрирован в Государственное унитарное предприятие «Печоршахтострой». В дальнейшем, распоряжением Правительства РФ от 06.10.1999 № 1612-р «О ликвидации государственного унитарного предприятия «Печоршахтострой» и входящих в его состав дочерних предприятий» было принято предложение Минтопэнерго России, Мингосимущества России, Минэкономики России и Правительства Республики Коми о ликвидации ГУП «Печоршахтострой» и входящих в его состав дочерних предприятий, которое являясь его правопреемником, 24.04.2006 согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц было ликвидировано. 

С учетом отсутствия в материалах дела сведений об ином собственнике спорного жилого помещения, отсутствия в едином государственном реестре сведений о зарегистрированных правах на него, ликвидации прежнего собственника, квартира является бесхозяйным имуществом, обязательства по содержанию которого в силу положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возлагается на орган местного самоуправления, на территории которого находится такое имущество.

С учетом изложенного, правовых оснований для исключения указанной квартиры из расчета долга не имеется; собранными по делу доказательствами не подтверждается принадлежность спорного жилого помещения иным лицам.

Возражения ответчика  в части квартир по улице ул. 1-я Линейная, д. 3, кв. 15 и  ул.Лермонтова д.20 кв. 84, судом не принимаются.

Согласно данным поквартирной карточки наниматель по ул. 1-я Линейная, д. 3, кв. 15 снят с регистрационного учета 16.11.2019 (л.д. 165 том 2).

Согласно данным поквартирной карточки наниматель по ул.Лермонтова д.20, кв. 84 снят с регистрационного учета 15.07.2019 (л.д. 24 том 3).

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрены специальные основания прекращения договора социального найма, и, как следствие, вытекающих из него обязательств по оплате коммунальных услуг.

Доводы Комитета о том, что заявленные истцом затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему. Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда.

Установленная действующим законодательством схема оплаты коммунального ресурса предполагает (по умолчанию) непосредственную оплату поставленного ресурса абонентом исполнителю (управляющей организации), а также оплату исполнителем коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации, то есть отношения по оплате коммунального ресурса возникают между собственниками помещений в доме и управляющей организацией (исполнителем), а также между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

То есть в рассматриваемой ситуации обязательственные отношения по оплате коммунального ресурса возникли между собственниками – с одной стороны и управляющей организацией – с другой стороны, а исполнение управляющей организации своих обязательств перед ресурсоснабжающей организацией не поставлено в зависимость от обязанности собственников помещений произвести оплату коммунальных ресурсов управляющей организации.

В этой связи, исполнение истцом своего обязательства перед ресурсоснабжающей организацией не может быть квалифицировано как возмещение вреда, причиненного третьим лицом. Не имеется и оснований считать такое исполнение исполнением обязательств третьим лицом (статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период с марта 2018 года по декабря 2020 года в размере 2 760 748 руб. 26 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 111 810 руб. 30 коп. пеней, начисленных за период с 20.05.2021 по 08.10.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, в том числе упущенная выгода, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

В силу пункта 14 статьи 155 Гражданского Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный расчет пеней, суд считает его обоснованным, соответствующим закону и условиям договора и не превышающим установленный законом размер. 

Ответчиком возражения по размеру взыскиваемой суммы пени не заявлены, контрасчет не представлен, доказательства уплаты начисленной пени в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, пени подлежат взысканию в заявленном размере 111 810 руб. 30 коп., начисленном за период с 20.05.2021 по 08.10.2021.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-8785/2021, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (ИНН: 1103044837, ОГРН: 1171101006471) 2 872 558 руб. 56 коп., из них: 2 760 748 руб. 26 коп. задолженности и 111 810 руб. 30 коп. пени.

3. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  					            М.О. Суслов