Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32400/2021

14 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (188300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество «ДСК-Войсковицы» (188360, Ленинградская область, Гатчинский район, поселок Войсковицы, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа 

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ДСКВойсковицы (далее – ответчик) с требованием о взыскании 6 555 137,27 рублей задолженности по арендной плате по договору №668 аренды земельного участка от 26.12.2001 за период с III квартала 2016 года по III квартал 2020 года; 912 234,95 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 17.08.2020. 

Определением суда от 19.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу. 

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

На основании Постановления Главы МО «Гатчинский район» № 1748 от 18.12.2001 г. между Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» и ответчиком 26 декабря 2001 года был заключен договор № 668 аренды земельного участка (далее - договор).

Согласно условиям договора ответчик принял в пользование земельный участок с кадастровым номером: 47:23:0102001:11, под существующее предприятие по производству железобетонных конструкций, общей площадью 202000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи пос. Войсковицы (далее - Участок), на срок 15 (пятнадцать) лет.

В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, и при этом отсутствовали возражения со стороны арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Права и обязанности арендатора по договору прекратились с даты заключения между истцом и ответчиком 18 августа 2020 года договора № 118-20/3 аренды Участка на основании Постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 17.01.2020 № 103 (Приложение № 1 к договору № 118-20/3 от 18.08.2020 г.).

Наличие арендных отношений между истцом и ответчиком по договору также было установлено решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2016 по делу №А56-46809/2016.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере, установленным арендодателем по расчету арендной платы. Размер арендной платы вносится арендатором в денежной форме путем перечисления денежных средств на счет истца равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября (пункт 2.2 договора).

Стоимость платы за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен.

С 01.01.2016 расчет арендной платы за пользование земельного участка производится в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 г. № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области».

В годовом исчислении размер годовой арендной платы составлял: 2016 г. - 1 515 000,00 рублей; 2017 г. - 1 515 000,00  рублей; 2018 г. - 1 575 600,00 рублей; 2019 г. - 1 643 350,00  рублей; 2020 г. - 1 063 686,47  рублей.

В связи прекращением 18 августа 2020 года действия договора № 668 аренды земельного участка от 26.12.2001 г., размер арендной платы в 2020 году произведен истцом за период с 01.01.2020 года по 17.08.2020 года.

В нарушение условий договора арендатор не исполнил свои обязанности по своевременной и полной оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности за период с III квартала 2016 г. по III квартал 2020 г. в размере 6 555 137,27 рублей.

Принимая во внимание наличие задолженности, истец начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 17.08.2020 составила 912 234,95 рубля.

Учитывая все ранее изложенное, Ответчику была направлена Претензия от 11.03.2021 № 46/а, содержащая требование в 10-дневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Требования, изложенные в претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84, поскольку земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, обратился с настоящим иском в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца обоснованными по праву.

Вместе с тем, суд также находит обоснованным заявление ответчика о применении исковой давности по отношению к части требований.

В соответствии со статьей  195 ГК РФ давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом согласно пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку договором иной срок досудебного урегулирования спора не установлен, применяется общий – 30-ти дневный срок в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Таким образом, учитывая, дату подачи иска в суд – 11.04.2021, суд полагает необходимым применить исковую давность по отношению к периоду до 11.03.2018.

Согласно справочного расчета, представленного истцом, сумма  задолженности за период с 11.03.2018 по 17.08.2020 составляет 4 065 275,24 рублей, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за аналогичный период – 346 972,15 рубля.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

При этом, суд отклоняет заявление ответчика о снижении суммы пеней на основании статьи 333 ГК РФ. Как следует из представленного истцом расчета, проценты исчислены исходя из ключевой ставки, а потому их размер не подлежит снижению в силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ. В любом случае, каких-либо доказательств несоразмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Рассматривая настоящее дело, суд принимает во внимание, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2014 по делу № А56-40866/2013 было принято к производству заявление о признании  ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2016 в отношении ответчика открыто конкурсное производство, в дальнейшем срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Согласно статье 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)» в действующей редакции (далее – Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Верховный суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)» разъяснил: «Поскольку судами установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое место, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, выводы суда апелляционной инстанции о том, что требования истца не носят текущего характера и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, нельзя признать основанными на законе». 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63), согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией,  газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Период аренды с III квартала 2016 года по III квартал 2020 года истек после принятия к производству заявления о признании должника банкротом (12.02.2014), в силу чего требование о взыскании задолженности за этот и последующие периоды относится к текущим платежам и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-Войсковицы» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области 4 065 275,24 рублей задолженности по арендной плате по договору №668 аренды земельного участка от 26.12.2001 за период с 11.03.2018 по 17.08.2020; 346 972,15 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 17.08.2020.

В остальной части в иске отказать.

  Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-Войсковицы» в доход федерального бюджета 45 061,00 рубль государственной пошлины. 

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.