4751/2023-488414(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50846/2023

24 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: открытое акционерное общество «ВОЕНТОРГ – ЗАПАД» (адрес: 191180,  Санкт-Петербург, Загородный проспект, 35 к 3 Литер Н, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 05.08.2009, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО  «ОЗЕРНЫЙ» (адрес: 171090, Тверская область, Озерный поселок, Советская улица, 7,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2010, ИНН: 

<

***>);  

о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО «ОЗЕРНЫЙ» о  возмещении расходов по соглашению об оплате фактического пользования объектов  недвижимости от 05.08.2021.  

Определением от 08.06.2023 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

Распоряжением от 21.09.2023 дело передано в производство судьи Нетосова С.В.  

Определение от 11.10.2023 суд принял уточнение исковых требований, в котором  истец просил взыскать 1 150 166 руб. 82 коп. задолженности, 575 083 руб. 41 коп.  неустойки.  

В судебное заседание 09.11.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о  времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело  рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Представитель ответчика направил в материалы дела ходатайство об отложении  рассмотрения дела.  

Рассмотрев ходатайство ответчика, судом установлено, что данное ходатайство  не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности  рассмотрения дела в отсутствие его представителя, в том числе в связи с намерением  

стороны осуществить какие-либо процессуальные действия, которые могли бы повлиять  на исход дела.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из  предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в  настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по  правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

Между АО «Военторг-Запад» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «УТ Ленво  Озерный» (далее - Ответчик, Арендатор) заключено соглашение об оплате фактического  пользования объектов недвижимости от 05 августа 2021г. (далее - Соглашение) в  отношении  

- нежилого помещения № 7 общей площадью 30,80 кв.м., расположенное в  здании «Павильон металлический», площадью 118,70 кв.м., по адресу: Российская  Федерация, Тверская область. Бологовский муниципальный район, Сельское поселение  Куженкинское, Хотилово с, ФИО2 ул., Здание № 13, кадастровый номер  69:04:0000017:1038 (далее - Объект 1),  

- нежилое помещение, в составе помещений   №№ 3,4,5,6,7,8,9,10,14,18,19,24,25,26,27, общей площадью 326,70 кв.м, расположенное в  нежилом помещении «Столовая № 1», площадью 598,30 кв.м., по адресу Российская  Федерация, Тверская область, городской округ ЗАТО Озерный, шт. Озерный, ул.  Советская, д.6, помещение 1, кадастровый номер 69:49:0000000:177 (далее –Объект).  

Указанные Объекты, являющийся предметом аренды, принадлежат Истцу  (Арендодателю) на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого  государственного реестра недвижимости от 05.06.2019г. и выпиской из единого  государственного реестра недвижимости от 22 июня 2020г.  

Согласно п. 1.1. Соглашения Объект 1 и Объект 2 были предоставлены  Ответчику (Арендатору) во временное владение и пользование за плату.  

Исходя из пункта 1.2. Соглашения, Ответчик принял на себя обязательство по  оплате фиксированного ежемесячного платежа и обязался возмещать расходы за  потребленные коммунальные ресурсы, в соответствии с п.1.3. Соглашения.  

В соответствии с п.2.1. Соглашения в случае нарушения условий пунктов 1.1, 1.2,  1.3, 1.5, 1.6,1.9,3.2,3.3 Соглашения Сторона 2 (Ответчик) обязана уплатить Стороне 1  штраф в размере 50% от суммы денежных средств, указанной в пункте 1.2 Соглашения,  за каждый факт нарушения обязанностей по Соглашению.  

В нарушение условий Договора и действующего законодательства Ответчик не  выполнил принятые на себя обязательства по Договору.  

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на 31.07.2023 составляет: 

- 387 070 руб. 19 коп. - арендные платежи за август 2022, за период с ноября 2022  по май 2023;  

- 763 096 руб. 63 коп. - переменные платежи за период с июля 2022 по май 2023; - 575 083 руб. 41 коп.– штраф; 

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без  рассмотрения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  

имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности за период за август 2022, за период с ноября 2022 по май 2023 составила  387 070 руб. 19 коп., а также переменные платежи за период с июля 2022 по май 2023 в  размере 763 096 руб. 63 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к  ходатайству об уточнении исковых требований.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Суд полагает справедливым снизить размер начисляемой неустойки в два раза  ввиду следующего.  

В соответствии с определением Высшего Арбитражного суда от 19.12.2012 №  ВАС-16905/12 по делу № А32-5274/2011, в котором сформулирована правовая позиция,  согласно которой действия истца о взыскании суммы коммерческого кредита по  необоснованно высокой ставке могут быть квалифицированы, как злоупотребление  правом.  

В соответствии с п.2.1. Соглашения в случае нарушения условий пунктов 1.1, 1.2,  1.3, 1.5, 1.6,1.9,3.2,3.3 Соглашения Сторона 2 (Ответчик) обязана уплатить Стороне 1  штраф в размере 50% от суммы денежных средств, указанной в пункте 1.2 Соглашения,  за каждый факт нарушения обязанностей по Соглашению. Согласно расчету истец  предъявил требования по взысканию сумму штрафа в размере  575 083 руб. 41 коп.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия  граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить  вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.  

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК  РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в  защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные  меры, предусмотренные законом.  

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, не является  безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника  гражданских правоотношений, он не исключает разумности и справедливости условий  договора.  

Таким образом, принимая во внимание характер обязательства, степень  виновности ответчика в нарушении обязательства, разумным и справедливым для целей  восстановления нарушенных прав Истца, будет являться удовлетворение требования о  взыскании неустойки в размере, определенном судом.  

Так, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за просрочку  внесения арендной платы в размере 287 541,71 руб.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  

Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного  расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению частично с учетом снижения размера  неустойки.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УТ ЛЕНВО «ОЗЕРНЫЙ»  в пользу открытого акционерного общества «ВОЕНТОРГ – ЗАПАД» задолженности за  период за август 2022, за период с ноября 2022 по май 2023 составила 387 070 руб. 19  коп., а также переменные платежи за период с июля 2022 по май 2023 в размере 763  096 руб. 63 коп., 287 541,71 руб. нестойки, 27 990 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.  

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.