﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18888/2021

г. Уфа

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хуснутдиновой К.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан  (ИНН 1646018212, ОГРН 1051655092180)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (ИНН 0277055850, ОГРН 1020203087827)

о взыскании  3 032 247 руб. 18 коп., расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены

Муниципальное казенное учреждение земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о взыскании 1 917 993 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 25.02.2021 по договору аренды земельных участков, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, пени в размере 1 114 253 руб. 42 коп. за период с 25.01.2018 по 25.03.2021 и расторжении договора аренды земельных участков, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2021  дело № А65-8525/2021 передано для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.07.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

 Определением суда от 15.09.2021 принято ходатайство об уточнении, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 931 465 руб. 25 коп. и пени в размере 785 495 руб. 61 коп. за период с 31.07.2014 по 31.12.2020.

В судебном заседании 14.10.2021 представитель истца заявил ходатайство об уточнении иска, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 419 700 руб. 94 коп. за период с 01.02.2018 по 31.12.2020 и пени в размере 230 427 руб. 51 коп. за период с 01.02.2018 по 31.12.2020.

Определением суда от 18.11.2021 принято уточнение иска, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 407 708 руб. 96 коп. за период с марта 2018 г. по декабрь 2020 г. и пени в размере 212 032 руб. 64 коп. за период с 27.03.2018 по 31.12.2020. 

Кроме того, судом принято к рассмотрению ходатайство истца об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельных участков, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007.

Стороны явку представителей в судебное заседание 24.11.2021 не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения и частичного отказа от исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03 апреля 2007 года между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и Елабужским жилищно-строительным кооперативом «Ваш Дом» заключен договор аренды земельных участков, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-0613.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 16:47:01 08 02:0137, 16:47:01 08 05:0195, 16:47:01 08 02:0136, 16:47:01 08 05:0194, 16:47:01 08 02:0135, 16:47:01 08 04:0129, 16:47:01 08 05:0198, 16:47:01 08 04:0128, 16:47:01 08 05:0197, 16:47:01 08 04:0127, 16:47:01 08 04:0126, 16:47:01 08 04:0125, 16:47:01 08 04:0124.

Вышеуказанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 03.04.2007.

 

На основании п. 1.16. договор распространяется на правоотношения, возникшие с 30 марта 2007 года.

В силу п. 1.17. договора срок аренды устанавливается по 30 марта 2010 года.

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата за использование земельных участков с 30 марта 2007 года по 30 марта 2008 года равняется итоговой цене протокола № 6 о результатах торгов (аукциона) от 30 марта 2007 года.

Согласно п. 2.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу п. 3.2.3. договора арендатор обязан исправно н в установленные сроки перечислять арендную плату в соответствии с настоящим договором, а также в подтверждение оплаты предъявлять копии платежных поручений Арендатору не позднее 5 числа следующего месяца.

30 марта 2010 года между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и Елабужским жилищно-строительным кооперативом «Ваш Дом» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007.

Согласно п. 2. соглашения, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007 считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

09 декабря 2011 года между Елабужским жилищно-строительным кооперативом «Ваш Дом» (цедент) и ИП Низаметдиновым Фанисом Равильевичем (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, заключенному между цедентом (прежний арендатор) и Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района.

Земельные участки переданы Низаметдинову Ф.Р. 09.12.2011 по акту приема-передачи-земельных участков.

Впоследствии 11 июля 2014 года между ИП Низаметдиновым Фанисом Равильевичем (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (цессионарий») заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору аренды № ТО-06-071-0613 от 03 апреля 2007 года, согласно п. 1.1. которого Еабужский жилищно-строительный кооператив «Ваш дом» - Первоначальный арендатор, 09 декабря 2011 года уступил в полном объеме право требования по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №ТО-06-071-0613 от 03 апреля 2007 года, заключенному между Первоначальным арендатором и Елабужским муниципальным районом (далее-Арендодатель) Цеденту.

Цедент, по настоящему договору, в полном объеме уступает право требования по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №ТО-06-071-0613 от 03 апреля 2007 года, заключенному между Первоначальным арендатором и Арендодателем, Цессионарию.

По акту приема-передачи от 11.07.2014 общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» приняло право требования по договору аренды земельных участков.

Истец, указывая, что ответчик арендную плату не вносит, направил ответчику претензию № 225 от 15.01.2021 с требованием об оплате задолженности и пени и предложением о расторжении договора № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007 в течение 10 дней после истечения 10-дневного срока для добровольного исполнения требований претензии.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 25.02.2021 и по требованию о взыскании пени – за период с 25.01.2018 по 25.03.2021. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в размере 333 ГК РФ.

С учетом принятого судом уточнения иска истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 407 708 руб. 96 коп. за период с марта 2018 г. по декабрь 2020 г. и пени в размере 212 032 руб. 64 коп. за период с 27.03.2018 по 31.12.2020. 

Кроме того, судом принято к рассмотрению ходатайство истца об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельных участков, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007.

В отзыве на уточнение иска ответчик возражает, поскольку согласно справочному контррасчету пени составляют 207 926 руб. 02 коп., поддерживает ходатайство о снижении неустойки в размере 333 ГК РФ.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, как было отмечено выше, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в порядке                   ст. 196 ГК РФ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре  разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В силу абзаца 2 части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности  приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Федеральным законом от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» обязательный претензионный порядок был введен для большинства гражданско-правовых споров. 

С учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления к ответчику иска о взыскании неосновательного обогащения истец обязан направить ему претензию, стороны не вправе отказаться от претензионного порядка, который императивно предписан для них законодателем. 

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

С учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности приостанавливается на 30 дней с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ, в силу чего и, принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 13.04.2021, суд приходит к выводу, что арендная плата с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по уточненному требованию о взыскании задолженности за период с марта 2018 г. по декабрь 2020 г. и пени за период с 27.03.2018 по 31.12.2020, истцом не пропущен.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения долга по арендной плате с марта 2018 г. по декабрь 2021 г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 407 708 руб. 96 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 212 032 руб. 64 коп. за период с 27.03.2018 по 31.12.2020.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 2.5. договора № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007  предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом к уточнению иска, признает его неверным.

Истцом пени начислены на ежемесячную сумму арендной платы в размере 11 991 руб. 44 коп., при том что арендная плата за месяц составляет 11 991 руб. 47 коп.

Вместе с тем, учитывая, что истец самостоятелен в определении объема предъявляемых требований и не уточнил требования, судом требование истца рассмотрено в заявленных пределах.

Кроме того, расчет истца является арифметически неверным.

По нижеприведенному расчету суда пени составляют 207 224 руб. 10 коп.

Расчет суда неустойки: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

27.03.2018

31.12.2020

1011

11 991,44 × 1011 × 0.1%

12 123,35 р.

 

Итого:

12 123,35 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 123,35 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.04.2018

31.12.2020

981

11 991,44 × 981 × 0.1%

11 763,60 р.

 

Итого:

11 763,60 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 763,60 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.05.2018

31.12.2020

951

11 991,44 × 951 × 0.1%

11 403,86 р.

 

Итого:

11 403,86 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 403,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.06.2018

31.12.2020

920

11 991,44 × 920 × 0.1%

11 032,12 р.

 

Итого:

11 032,12 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 032,12 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.07.2018

31.12.2020

890

11 991,44 × 890 × 0.1%

10 672,38 р.

 

Итого:

10 672,38 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 672,38 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

28.08.2018

31.12.2020

857

11 991,44 × 857 × 0.1%

10 276,66 р.

 

Итого:

10 276,66 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 276,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.09.2018

31.12.2020

828

11 991,44 × 828 × 0.1%

9 928,91 р.

 

Итого:

9 928,91 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 928,91 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.10.2018

31.12.2020

798

11 991,44 × 798 × 0.1%

9 569,17 р.

 

Итого:

9 569,17 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 569,17 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

27.11.2018

31.12.2020

766

11 991,44 × 766 × 0.1%

9 185,44 р.

 

Итого:

9 185,44 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 185,44 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.12.2018

31.12.2020

737

11 991,44 × 737 × 0.1%

8 837,69 р.

 

Итого:

8 837,69 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 837,69 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.01.2019

31.12.2020

706

11 991,44 × 706 × 0.1%

8 465,96 р.

 

Итого:

8 465,96 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 465,96 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.02.2019

31.12.2020

675

11 991,44 × 675 × 0.1%

8 094,22 р.

 

Итого:

8 094,22 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 094,22 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.03.2019

31.12.2020

647

11 991,44 × 647 × 0.1%

7 758,46 р.

 

Итого:

7 758,46 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 758,46 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.04.2019

31.12.2020

616

11 991,44 × 616 × 0.1%

7 386,73 р.

 

Итого:

7 386,73 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 386,73 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

28.05.2019

31.12.2020

584

11 991,44 × 584 × 0.1%

7 003,00 р.

 

Итого:

7 003,00 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 003,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.06.2019

31.12.2020

555

11 991,44 × 555 × 0.1%

6 655,25 р.

 

Итого:

6 655,25 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 655,25 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.07.2019

31.12.2020

525

11 991,44 × 525 × 0.1%

6 295,51 р.

 

Итого:

6 295,51 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 295,51 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.06.2019

31.12.2020

555

11 991,44 × 555 × 0.1%

6 655,25 р.

 

Итого:

6 655,25 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 655,25 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

27.08.2019

31.12.2020

493

11 991,44 × 493 × 0.1%

5 911,78 р.

 

Итого:

5 911,78 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 911,78 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.09.2019

31.12.2020

463

11 991,44 × 463 × 0.1%

5 552,04 р.

 

Итого:

5 552,04 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 552,04 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.10.2019

31.12.2020

433

11 991,44 × 433 × 0.1%

5 192,29 р.

 

Итого:

5 192,29 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 192,29 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.11.2019

31.12.2020

402

11 991,44 × 402 × 0.1%

4 820,56 р.

 

Итого:

4 820,56 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 820,56 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.12.2019

31.12.2020

372

11 991,44 × 372 × 0.1%

4 460,82 р.

 

Итого:

4 460,82 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 460,82 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

28.01.2020

31.12.2020

339

11 991,44 × 339 × 0.1%

4 065,10 р.

 

Итого:

4 065,10 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 065,10 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.02.2020

31.12.2020

310

11 991,44 × 310 × 0.1%

3 717,35 р.

 

Итого:

3 717,35 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 717,35 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.03.2020

31.12.2020

281

11 991,44 × 281 × 0.1%

3 369,59 р.

 

Итого:

3 369,59 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 369,59 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

28.04.2020

31.12.2020

248

11 991,44 × 248 × 0.1%

2 973,88 р.

 

Итого:

2 973,88 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 973,88 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.05.2020

31.12.2020

220

11 991,44 × 220 × 0.1%

2 638,12 р.

 

Итого:

2 638,12 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 638,12 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.06.2020

31.12.2020

189

11 991,44 × 189 × 0.1%

2 266,38 р.

 

Итого:

2 266,38 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 266,38 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

28.07.2020

31.12.2020

157

11 991,44 × 157 × 0.1%

1 882,66 р.

 

Итого:

1 882,66 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 882,66 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.08.2020

31.12.2020

128

11 991,44 × 128 × 0.1%

1 534,90 р.

 

Итого:

1 534,90 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 534,90 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.09.2020

31.12.2020

97

11 991,44 × 97 × 0.1%

1 163,17 р.

 

Итого:

1 163,17 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 163,17 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

27.10.2020

31.12.2020

66

11 991,44 × 66 × 0.1%

791,44 р.

 

Итого:

791,44 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 791,44 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

11 991,44

26.11.2020

31.12.2020

36

11 991,44 × 36 × 0.1%

431,69 р.

 

Итого:

431,69 руб.

Сумма основного долга: 11 991,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 431,69 руб.

 

Таким образом, общая сумма пени составляет 207 224 руб. 10 коп. (12123,35+11763,6+11403,86+11032,12+10672,38+10276,66+9928,91+9569,17+9185,44+8837,69+8465,96+8094,22+7758,46+7386,73+7003+6655,25+6295,51+5911,78+5552,04+5192,29+4820,56+4460,82+4065,1+3717,35+3369,59+2973,88+2638,12+2266,38+1882,66+1534,9+1163,17+791,44+431,69 =207224,10).

	Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени до 49 751 руб. 05 коп., исходя из расчета процентной ставки пени, равной двукратной учетной ставки Банка России, в связи с высоким размером пени и явной несоразмерности неустойки последствиям допущенного нарушения ответчиком.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, чрезмерность и несоответствие исчисленной истцом неустойки последствиям неисполнения обязательства по оплате задолженности ответчиком в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ не доказана; напротив, значительный период просрочки повышают риски истца, связанные с неполучением того экономического эффекта, которым было обусловлено заключение договора с ответчиком.

Сам по себе повышенный размер пени по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, или иными ставками не может служить основанием для признания размера неустойки завышенным.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно приводить к нарушению принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципа состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), поскольку необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, в то время как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При этом суд отмечает, что по смыслу ст. 333 ГК РФ, а также п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» применение двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период нарушения исполнения обязательства, либо среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, является правом суда при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства с учетом иных обстоятельств дела, в частности при доказанности должником обстоятельства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие документального подтверждения со стороны ответчика в порядке ст. 65 АПК РФ в обоснование ходатайства о снижении неустойки, исключительности и экстраординарности рассматриваемого случая, суд, учитывая также невысокий процент неустойки, согласованный сторонами - 0,1, не находит правовых оснований для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию частично в размере 207 224 руб. 10 коп.

Как было указано выше, истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды земельных участков, находящегося в государственной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора в судебном порядке в связи с отказом истца от договора в одностороннем порядке в соответствии с положениями п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Суд, рассмотрев ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, считает, что отказ от иска в части расторжения договора подлежит принятию, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. 

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд  по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ муниципального казенного учреждения земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-06071-0613 от 03.04.2007 .

Производство по делу № А07-18888/2021 в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (ИНН 0277055850, ОГРН 1020203087827) в пользу муниципального казенного учреждения земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан  (ИНН 1646018212, ОГРН 1051655092180) задолженность по арендной плате в размере 407 708 руб. 96 коп. и пени в сумме 207 224 руб. 10 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 15 275 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья 			         			Р.М. Айбасов