АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 июня 2020 года

Дело № А33-9293/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ермаковского района (ИНН 2413005269, ОГРН 1022401134073)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, 

о расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Администрация Ермаковского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 11 348 руб. 04 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по договору аренды от 06.07.2017 № 08-АЗ-1140, пени в сумме 171 руб. 63 коп. за период с 16.07.2019 по 01.11.2019, о расторжении договора аренды от 06.07.2017 № 08-АЗ-1140.

Определением от 16.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы дела.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края  (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 06.07.2015 № 08-АЗ-1140 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для осуществления крестьянским  (фермерским)  хозяйством  его деятельности земельные участки  из земель сельскохозяйственного    назначения,    с    разрешенным    использованием    для    ведения сельскохозяйственного производства, со следующими характеристиками: 

- кадастровый   номер   24:13:0101001:87,   площадью   5 000,00   кв.м,   адрес   объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 1,2 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №1;

- кадастровый номер 24:13:0101001:95, площадь 33 000,00 кв.м, адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №16;

- кадастровый номер 24:13:0101002:180, площадью 152 000,00 кв.м, адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира:  Красноярский край, Ермаковский район, участок № 18;

- кадастровый   номер   24:13:0101002:181,   площадь 120 000,00 кв.м.,   адрес   объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 2,8 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок № 19;

- кадастровый  номер  24:13:0101001:99,   площадью   195 000,00   кв.м,   адрес   объекта:

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №24;

- кадастровый номер 24:13:0101001:100, площадью 209 000,00 кв.м, адрес объекта:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 2,6 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №25;

- кадастровый номер 24:13:0101002:184, площадью 121 000,00 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 4,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №26;

- кадастровый номер 24:13:0101002:185, площадью 177 000,00 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №27;

- кадастровый номер 24:13:0101002:186, площадью 90 000,00 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 2,8 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №29;

- кадастровый номер 24:13:0101001:102, площадью 26 000,00 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №32;

- кадастровый номер 24:13:0101001:103, площадью 22 000,00 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты. Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, участок №33 (далее - Участки) (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора установлено, что срок действия договора 20 лет с даты его подписания.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата за участки в год составляет 11 348 (одиннадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 04 копейки. Арендная плата за участки ежеквартально составляет 2 837 (две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 01 копейка. Арендная плата начисляется с даты подписания настоящего договора. Арендная  плата за первый  подлежащий  оплате  период  подлежит  перечислению в течение 30 дней с даты заключения договора.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.2.).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала на счет (пункт 2.3.).

Размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местногосамоуправления, в том числе при утверждении результатов государственной кадастровойоценки Участков, при изменении коэффициентов, учитываемых при расчете размера арендной платы (пункт 2.5.).

Согласно пункту 3.1., 3.2. договора, арендатор осмотрел участки в натуре. Участки соответствуют их количественным и качественным характеристикам, указанным в настоящем договоре, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи участков.

Согласно пункту 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации. За неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляетсяпеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. (пункт 5.2 договора).

Изменение   условий   настоящего   договора, его расторжение и прекращение производится в соответствии с действующим законодательством (пункт 6.1.).

Пунктом 6.2.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края, в Центральном районном суде г. Красноярска или Мировым судьей Центрального района г. Красноярска в соответствии с подведомственностью и подсудностью (пункты 7.1., 7.2.).

Правообладателем арендованных земельных участков является муниципальное образование Ермаковский район Красноярского края (выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости). 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Решением Ермаковского районного Совета депутатов Красноярского края от 22.01.2010 № 53-392р (ред. от 28.03.2014) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Ермаковский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земли, находящиеся в муниципальной собственности Ермаковского района».

Пунктом 3.1. указанного решения предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 июля и 15 сентября текущего года. Сроки платежей могут быть перенесены в случае заключения договора аренды после последнего срока внесения арендной платы в текущем году, при этом арендные платежи исчисляются с момента вынесения администрацией района постановления о предоставлении земельного участка и первый платеж вносится в течение десяти дней со дня подписания договора аренды либо по соглашению сторон.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 11 348 руб. 04 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019. Пени за просрочку исполнения обязательств начислены истцом в сумме 171 руб. 63 коп. за период с 16.07.2019 по 01.11.2019.

В претензии от 01.11.2019 № 1143, направленной в адрес ответчика 07.11.2019, истец просил в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить 11 348 руб. 04 коп. долга по арендной плате и 171 руб. 63 коп. неустойки, расторгнуть договор аренды, в связи с неисполнением договорных обязанностей. В случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок либо оставление настоящей претензии без ответа администрация Ермаковского района будет вынуждена обратиться в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании суммы долга, включая проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, дополнительных расходов по оплате госпошлины и судебных издержек, и расторжения договора аренды.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика долга в размере 11 348 руб. 04 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по договору аренды от 06.07.2017 № 08-АЗ-1140, пени в сумме 171 руб. 63 коп. за период с 16.07.2019 по 01.11.2019, о расторжении договора аренды от 06.07.2017 № 08-АЗ-1140.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами.

В силу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 06.07.2015 № 08-АЗ-1140, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 3.2. договора стороны придали договору силу акта приема-передачи участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019, истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 11 348 руб. 04 коп.

Произведенный истцом расчет арендной платы проверен судом, расчет составлен верно, с учетом фактических обстоятельств дела. Арифметика расчета ответчиком не оспорена.

Доказательства оплаты 11 348 руб. 04 коп. основного долга ответчиком в материалы дела не представлены. 

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 11 348 руб. 04 коп., доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

За несвоевременное внесение арендных платежей на основании пункта 5.2 договора истец начислил пени в размере 171 руб. 63 коп. за период с 16.07.2019 по 01.11.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом, расчет составлен верно, с учетом фактических обстоятельств дела. Арифметика расчета ответчиком не оспорена.

Доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок ответчик не представил.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 06.07.2015 № 08-АЗ-1140.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.2.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалы дела представлены доказательства направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Так,  в претензии от 01.11.2019 № 1143, направленной в адрес ответчика 07.11.2019, истец просил в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить 11 348 руб. 04 коп. долга по арендной плате и 171 руб. 63 коп. неустойки, указав одновременно, что в случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок либо оставление настоящей претензии без ответа администрация Ермаковского района будет вынуждена обратиться в арбитражный суд с требованием, в том числе, о расторжении договора аренды.

Суд признает уведомление ответчика надлежащим.

На дату направления претензии у ответчика имелась задолженность. Как следует из материалов дела, задолженность сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Ответчик доказательства оплаты долга в полном объеме в суд не представил, доводы истца по существу спора не опроверг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности в полном объеме не представлено, суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего истца арендной платы, на которую вправе был рассчитывать при заключении договора, за предоставленное в аренду имущество.

В связи с тем, что арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения ежемесячной арендной платы, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 06.07.2015 № 08-АЗ-1140, признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края 11519 руб. 67 коп. долга. 

Расторгнуть договор аренды № 08-А3-1140 от 06.07.2015. 

Взыскать  с  главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот