АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12222/2022 

Дата принятия решения –  14 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от истца - представителя ФИО2 действующего по доверенности от  14.03.2022, 

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-12222/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рентал Проперти Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «РМД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 871 009 руб. 26 коп. по краткосрочному договору аренды № ТИТ/УЗ/2015/2677-3483 от 18.06.2021, в том числе 670 550 руб. 08 коп. - основной долг, 184 228 руб. 20 коп. - пени, начисленные за период с 11.09.2021 по 21.01.2022, 16 230 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.02.2022 по 31.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рентал Проперти Менеджмент»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «РМД»  (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 871 009 руб. 26 коп. по краткосрочному договору аренды № ТИТ/УЗ/2015/2677-3483 от 18.06.2021, в том числе 670 550 руб. 08 коп. - основной долг, 184 228 руб. 20 коп. - пени, начисленные за период с 11.09.2021 по 21.01.2022, 16 230 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

Из материалов дела следует, что 18.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды нежилого объекта недвижимости № ТИТ/У3/2015/2677-3483, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости (объект), а арендатор обязуется принять объект, использовать его в целях размещения производства и своевременно уплачивать арендную плату.

Имущество передано арендатору 01.07.2021, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 приложения №2 к договору «Порядок расчетов по арендной плате» ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 6 приложения №2 к договору «Порядок расчетов по арендной плате» ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

Договор аренды нежилого объекта недвижимости № ТИТ/У3/2015/2677-3483 от 18.06.2021 расторгнут сторонами, имущество возвращено арендодателю, о чем между сторонами составлен и подписан акт сдачи-приемки от 31.01.2022.

Согласно пункту 3 акта сдачи-приемки от 31.01.2022 на дату сдачи объекта, а именно на 31.01.2022 арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы за пользование объектом в сумме 642 702 руб. 44 коп. без учета фактического потребления коммунальных услуг (тепло, вода, электроэнергия) за январь 2022 года, а также пени за просрочку платежа в сумме 281 547 руб. 20 коп. Указанные суммы задолженности арендатор обязуется оплатить в срок до 31.03.2022.

Из искового заявления следует, что в установленный сторонами срок ответчик не оплатил суммы, указанные в акте приемки-передачи, ввиду чего на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 670 550 руб. 08 коп. 

Истец  08.04.2022 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Согласно акту приемки-сдачи от 31.01.2022, подписанному истцом и ответчиком, арендатор по состоянию на 31.01.2022 имеет задолженность по оплате арендной платы (без учета фактического потребления коммунальных услуг) за пользование объектом в сумме 642 702 руб. 44 коп.

Истец представил в материалы дела акты №529 от 31.01.2022 на сумму 377 руб. 28 коп. и №530 от 31.01.2022 на сумму 27 470 руб. 38 коп., выставленные ответчику на оплату переменной части арендной платы. Указанные акты подписаны электронной подписью истцом и ответчиком.

Таким образом, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 670 550 руб. 08 коп. основного долга по договору аренды подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 184 228 руб. 20 коп. пени, начисленных за период с 11.09.2021 по 21.01.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3.1 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы согласно приложению №2 к договору арендатор по требованию арендодателя уплачивают пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3 акта сдачи-приемки от 31.01.2022, стороны согласовали, что по состоянию на 31.01.2022 ответчик имеет задолженность перед истцом по пени за просрочку платежа в сумме 281 547 руб. 20 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 184 228 руб. 20 коп., что не превышает суммы, отраженной в акте сдачи-приемки от 31.01.2022, признанной ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 184 228 руб. 20 коп. пени, начисленных за период с 11.09.2021 по 21.01.2022, подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 16 230 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.02.2022 по 31.03.2022.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 акта сдачи-приемки от 31.01.2022, стороны согласовали, что указанные суммы задолженности по арендной плате и пени ответчик обязуется оплатить в срок до 31.03.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности в размере 670 550 руб. 08 коп., за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, то есть в пределах срока уплаты задолженности, установленного сторонами актом сдачи-приемки (31.03.2022).

Таким образом, требование о взыскании 16 230 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 040 руб.

Кроме того, в связи с уменьшением истцом суммы исковых требований, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 2 156 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РМД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентал Проперти Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 854 778 (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят восемь) руб. 28 коп. по краткосрочному договору аренды № ТИТ/УЗ/2015/2677-3483 от 18.06.2021, в том числе 670 550 руб. 08 коп. - основной долг, 184 228 руб. 20 коп. - пени, начисленные за период с 11.09.2021 по 21.01.2022, а также 20 040 (Двадцать тысяч сорок) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рентал Проперти Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 156 (Две тысячи сто пятьдесят шесть) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая