АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«15» марта 2021 года                                                                          Дело № А53-16424/2020

Резолютивная часть решения объявлена «10» марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен «15» марта 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Багратион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, обществу с ограниченной ответственностью «Дон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2,

третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

об исправлении реестровой ошибки,

при участии: 

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 30.06.2020);

от ответчиков: 

от Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – не явился, извещен; 

от общества с ограниченной ответственностью «Дон» - представитель ФИО4 (доверенность от 15.05.2020); 

от ФИО2 – не явился, извещен,

от третьих лиц: 

от Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону – не явился, извещен;

от Администрации города Ростова-на-Дону – представитель ФИО5 (доверенность от 12.01.2021); 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Багратион» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, обществу с ограниченной ответственностью «Дон», закрытому акционерному обществу «Донобувь», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону.

Определением от 03.03.2021 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Багратион» об отказе от иска в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, закрытому акционерному обществу «Донобувь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), прекращено производство по делу в указанной части.

Протокольным определением от 03.03.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением 03.03.2021 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, к рассмотрению приняты требования, изложенные в приобщенном к материалам дела письменном ходатайстве.

В судебном заседании 10.03.2020 представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Дон» возражал против удовлетворения уточненных требований, оспаривал судебную экспертизу, но при этом ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлял.

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону возражал против удовлетворения требований.

Иные лиц, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Багратион» является собственником земельного участка площадью 4812 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов, с кадастровым номером 61:44:0040203:33, расположенного по ул. Нансена, 152 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2006). 

Формирование границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 осуществлено в ходе работ по проведению территориального землеустройства. Работы проведены в 2005 году и сведения внесены в государственный земельный кадастр (ГЗК).

Участок общества в частности граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0040203:7 (

<

...>, площадью 2050 кв.м, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов (для размещения обувной фабрики)), 61:44:0040203:3 (

<

...>, площадью 14894 кв.м, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов (для эксплуатации производственной базы)), 61:44:0040203:34 (

<

...>, площадью 481 кв.м, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов (для эксплуатации производственной базы)).

Общество, указывая, что данные, полученные в результате проведения работ территориального землеустройства, не отражают фактического землепользования, более того, данные, полученные в 2005 году, были получены с превышением нормативной погрешности, указывая, что имеет место быть реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке, установленном Законом о регистрации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом заявлены уточненные требования о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0040203:33, 61:44:0040203:3, 61:44:0040203:34; исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 61:44:0040203:33, 61:44:0040203:3, 61:44:0040203:34; внесении изменения в сведения ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:3, установлении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031548:33, 61:44:0031548:34 согласно заключению, представленному по результатам судебной экспертизы.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч.2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст.43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

Так, судом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040203:33 внесены в ГКН (ранее - государственный земельный кадастр) 29.06.2005 в порядке, установленном Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ). В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040203:33, расположенный по адресу: 

<

...>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: производственная база; уточненной площадью 4812 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ООО «Багратион».

В ЕГРН содержатсясведения об объектенедвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040203:7,расположенный по адресу: 

<

...>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации обувной фабрики; уточненной площадью 2050 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ЗАО «Донобувь».

В ЕГРН содержатсясведения об объектенедвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040203:3,расположенный по адресу: 

<

...>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы; уточненной площадью 14894 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ООО «Дон».

В ЕГРН содержатсясведения об объектенедвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040203:34, расположенный по адресу: 

<

...>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: производственная база; уточненной площадью 481 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ФИО2.

В целях определения местоположения границ и размера площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33, соответствия их сведениям, содержащимся в ЕГРН, определения соответствия фактических границ земельного участка сведениям правоустанавливающих документов, материалам землеустроительного дела, сведениям, содержащимся в ЕГРН, факта наложения (пересечения) границ земельного участка с границами смежных земельных участков, пересечения контуров объектов недвижимости, определения причин наложения (пересечения) границ земельных участков либо пересечения контуров объектов недвижимости, определения того, является ли выявленное пересечение следствием ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0040203:33, 61:44:0040203:34, 61:44:0040203:7, 61:44:0040203:3, или наличием ошибки в описании местоположения объектов капитального строительства, установления наличия или отсутствия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33, определения способа их устранения (описания границ земельных участков с указанием местоположения границ (координаты характерных точек границ) и размерами площадей земельных участков, судом удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы по делу поручено экспертам ООО «РостГБСЭ» ФИО6, ФИО7.

Экспертами (заключение от 29.12.2020 № 53-10/2020) определено местоположение границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а так же частично с учетом существующих на местности пятнадцать лет и более границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения:

- по фасадной линии со стороны улицы Нансена с учётом криволинейности границы -37,99 -29,91 -0,40 -5,83 метров;

-по восточной меже со стороны внутреннего проезда с учётом криволинейности границы -8,18 -12,42 -21,43 -0,82 -8,96 -3,30 метров;

-по южной меже со стороны земельного участка под кадастровым номером 61:44:0040203:3 с учётом криволинейности границы -5,86 -33,18 -6,12 -26,86 -2,47 -0,58 метров;

-по южной и западной меже со стороны земельного участка под кадастровым номером 61:44:0040203:7 с учётом криволинейности границы - 1,96 -29,58 -7,11 -2,89-25,10 метров;

- по северной меже со стороны земельного участка под кадастровым номером 61:44:0040203:34 с учётом криволинейности границы -12,60 -7,17 - 13,53 -14,68 метров.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 составила 5016 квадратных метров.

Из заключения следует, что местоположение границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а так же частично с учетом существующих на местности пятнадцать лет и более границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения не соответствует сведениям, о поворотных точках кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 содержащимся в ЕГРН.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 соответствуют сведениям о границах земельного участка указанных в материалах землеустроительного дела.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 не соответствуют сведениям о границах земельного участка указанных в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 в границах фактического землепользования (5016м2) не соответствует сведениям о площади (4814м2) земельного участка указанной в материалах землеустроительного дела.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 в границах фактического землепользования (5016м2) не соответствуют сведениям о площади (4814м2) земельного участка указанной в ЕГРН.

После проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, имеются в ЕГРН и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности, на момент проведения исследования, установлено:

-получены данные о существенных расхождения фактических координат межевых знаков существующей на местности границы, относительно поворотных точек кадастровой границы по меже между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154). Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности существенно отличается (в диапазоне до 1,43 метров) от допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН). Площадь участка несоответствия составила 141 квадратный метр.

-получены данные о существенных расхождения фактических координат межевых знаков существующей на местности границы, относительно поворотных точек кадастровой границы по меже между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:34 (ул. Нансена, 152). Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности существенно отличается (в диапазоне до 0,84 метров) от допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН). При пересечении границ, накладка имеет обоюдный характер, с образованием двух участков несоответствия площадью по 6 квадратных метров.

-получены данные о допустимых расхождения фактических координат межевых знаков существующей на местности границы, относительно поворотных точек кадастровой границы по меже между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:7 (ул. Нансена, 150). Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности находится (в диапазоне до 0,28 метров) в пределах допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН).

Установлено прохождение кадастровой границы между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154) по телу (пересечение контура объектов недвижимости) строения литер «П» (ул. Нансена, 152) с заступом на расстоянии 2,00-2,40 метров. Площадь участка несоответствия, образованная пересечением кадастровой границы и тела строения литер «П» составила 32 квадратных метра.

При формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) кадастровым инженером внесены данные о поворотных точках земельного участка на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность.

Прохождение кадастровой границы между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154) по телу (пересечение контура объектов недвижимости) строения литер «П» (ул. Нансена, 152) с заступом на расстоянии 2,00-2,40 метров, является следствием ошибки в определении местоположения границы между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154).

При формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) кадастровым инженером внесены данные о поворотных точках земельного участка на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33.

Экспертами определены способы их устранения (описаны границы земельных участков с указанием местоположения границ (координаты характерных точек границ) и размерами площадей земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0040203:33, 61:44:0040203:34, 61:44:0040203:3 исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а так же частично с учетом существующих на местности пятнадцать лет и более границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а так же частично с учетом существующих на местности пятнадцать лет и более границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения не соответствует сведениям, о поворотных точках кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 содержащимся в ЕГРН. Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 соответствуют сведениям о границах земельного участка указанных в материалах землеустроительного дела. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 не соответствуют сведениям о границах земельного участка указанных в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 в границах фактического землепользования (5016 кв.м) не соответствует сведениям о площади (4814 кв.м) земельного участка указанной в материалах землеустроительного дела. Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 в границах фактического землепользования (5016 кв.м) не соответствуют сведениям о площади (4814 кв.м) земельного участка указанной в ЕГРН.

Сравнительный анализ прохождения поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, имеются в ЕГРН и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности, на момент проведения исследования, установлено: получены данные о существенных расхождения фактических координат межевых знаков существующей на местности границы, относительно поворотных точек кадастровой границы по меже между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154). Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности существенно отличается (в диапазоне до 1,43 метров) от допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН). Площадь участка несоответствия составила 141 квадратный метр; получены данные о существенных расхождения фактических координат межевых знаков существующей на местности границы, относительно поворотных точек кадастровой границы по меже между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:34 (ул. Нансена, 152). Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности существенно отличается (в диапазоне до 0,84 метров) от допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН). При пересечении границ, накладка имеет обоюдный характер, с образованием двух участков несоответствия площадью по 6 квадратных метров; получены данные о допустимых расхождения фактических координат межевых знаков существующей на местности границы, относительно поворотных точек кадастровой границы по меже между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:7 (ул. Нансена, 150). Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности находится (в диапазоне до 0,28 метров) в пределах допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН). Установлено прохождение кадастровой границы между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154) по телу (пересечение контура объектов недвижимости) строения литер «П» (ул. Нансена, 152) с заступом на расстоянии 2,00-2,40 метров. Площадь участка несоответствия, образованная пересечением кадастровой границы и тела строения литер «П» составила 32 квадратных метра.

Из материалов дела следует, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 кадастровым инженером внесены данные о поворотных точках земельного участка на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность. Прохождение кадастровой границы между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154) по телу (пересечение контура объектов недвижимости) строения литер «П» (ул. Нансена, 152) с заступом на расстоянии 2,00-2,40 метров, является следствием ошибки в определении местоположения границы между смежными земельными участками с кадастровым номером 61:44:0040203:33 (ул. Нансена, 152) и с кадастровым номером 61:44:0040203:3 (ул. Нансена, 154).

Установленные обстоятельства дают основания сделать вывод о воспроизведенной в ЕГРН ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом с учетом выводов экспертного заключения уточненные требования подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении с иском уплачено 6000 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 27.03.2020 № 85).

Истцом также понесены расходы по оплате услуг экспертной организации в сумме 75 000 рублей (платежное поручение от 23.07.2020 № 210 на 100 000 рублей о перечислении денежных средств на депозитный счет суда).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 61:44:0040203:33, местоположение: 

<

...>; 61:44:0040203:3, местоположение: 

<

...>; 61:44:0040203:34, местоположение:  

<

...>.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: 61:44:0040203:33, местоположение: 

<

...>; 61:44:0040203:3, местоположение: 

<

...>; 61:44:0040203:34, местоположение:  

<

...>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:3, местоположение: 

<

...>, согласно нижеприведенному каталогу координат:

Координаты поворотных точек границы 

ЗУ КН  61:44:0040203:3

Каталог координат поворотных точек и  длин (система координат МСК-61)

Номер точки

Х (м)

Y(м)

Длина отрезка границы (м)

ф1

424028,01

2204897,99

43,90

ф2

423990,52

2204875,14

6,67

ф3

423983,85

2204874,89

160,14

ф4

423976,45

2205034,86

60,43

ф5

423997,99

2205091,32

59,73

ф6

424030,73

2205141,28

35,91

ф7

424050,52

2205171,25

53,79

ф8

424077,15

2205217,99

65,66

ф9

424100,52

2205279,35

3,87

ф10

424104,28

2205278,45

29,03

ф11

424095,50

2205250,78

83,72

ф12

424060,45

2205174,75

8,38

ф13

424054,72

2205168,64

35,47

ф14

424035,86

2205138,60

59,70

ф15

424006,08

2205086,86

9,70

ф16

424002,40

2205077,89

28,77

ф17

423995,49

2205049,96

32,07  

ф18

424027,24

2205054,50

22,63

ф19

424030,35

2205032,08

1,39

ф20

424031,74

2205032,11

9,94

ф21

424041,66

2205032,78

10,66

ф22

424041,39

2205022,12

21,47

ф23

424042,95

2205000,71

24,69

ф24

424067,53

2205003,00

5,30

ф25

424072,03

2205005,81

1,90

Ф26

424071,89

2205007,70

Ф27

424076,85

2205008,06

          4,97

Ф28

424077,18

2205003,63

4,44

Ф29

424079,57

2205003,79

           2,40

Ф30

424081,55

2204970,67

          33,18

Ф31

424081,81

2204964,56

6,12

Ф32

424083,52

2204937,75

26,86

Ф33

424085,97

2204938,10

2,47

Ф34

424086,42

2204937,74

0,58

Ф35

424083,45

2204934,33

4,52

Ф36

424032,16

2204900,21

61,60

Ф1

424028,01

2204897,99

4,71

Общий периметр: 1026,79 м

Общая площадь: 14797 кв.м

установив площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:3 - 14797 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031548:33, местоположение: 

<

...>, в соответствии с каталогом координат:

Координаты поворотных точек границы 

ЗУ КН  61:44:0040203:33

Каталог координат поворотных точек и  длин (система координат МСК-61)

Номер точки

Х (м)

Y(м)

Длина отрезка границы (м)

ф1

424083,52

2204937,75

2,47

ф2

424085,97

2204938,10

0,58

ф3

424086,42

2204937,74

1,96

ф4

424088,36

2204938,02

29,58

ф5

424090,72

2204908,53

7,11

ф6

424097,83

2204908,69

2,89

ф7

424098,20

2204905,82

25,10

ф8

424123,12

2204908,85

12,60

ф9

424122,53

2204921,43

7,17

ф10

424122,29

2204928,60

13,53

ф11

424122,09

2204942,13

14,68

ф12

424136,77

2204942,41

37,99

ф13

424135,29

2204980,37

29,91

ф14

424134,12

2205010,26

0,40

ф15

424133,72

2205010,25

5,83

ф16

424133,24

2205016,06

8,18

ф17

424125,10

2205015,30

12,42

ф18

424112,76

2205013,92

21,43

ф19

424091,41

2205012,12

0,82

ф20

424091,38

2205011,30

8,96

ф21

424082,53

2205009,90

3,30

ф22

424079,24

2205009,64

5,86

ф23

424079,57

2205003,79

33,18

ф24

424081,55

2204970,67

6,12

ф25

424081,81

2204964,56

26,86

ф1

424083,52

2204937,75

и  площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:33 – 5016,00 квадратных метров.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031548:34, местоположение: 

<

...>, в соответствии с каталогом координат:

Координаты поворотных точек границы 

ЗУ КН  61:44:0040203:34

Каталог координат поворотных точек и  длин (система координат МСК-61)

Номер точки

Х (м)

Y(м)

Длина отрезка границы (м)

ф26

424127,12

2204909,33

4,03

ф8

424123,12

2204908,85

12,60

ф9

424122,53

2204921,43

7,17

ф10

424122,29

2204928,60

13,53

ф11

424122,09

2204942,13

14,68

ф12

424136,77

2204942,41

32,70

ф27

424137,85

2204909,72

10,74

ф26

424127,12

2204909,33

и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040203:34 – 488,00 квадратных метров.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в пользу общества с ограниченной ответственностью «Багратион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000,00 рублей судебных расходов по оплате за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Багратион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000,00 рублей судебных расходов по оплате за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Багратион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000,00 рублей судебных расходов по оплате за проведение судебной экспертизы.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук