АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4608/2024

г. Ярославль

16 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена  16 января 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 398672.54 руб.,

при участии

от истца –ФИО1, по доверенности от 25.06.2024, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 08.11.2024, диплому

установил:

Общество  с   ограниченной   ответственностью "Управляющая компания "Волжский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> задолженности за период с 11.08.2021 г. по 11.05.2023 г. в размере 313 609 руб. 55 коп., 85 062 руб. 99 коп. пени с продолжением начисления с 01.02.2023 года по день фактической оплаты долга, 10 973 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в развернутом письменном отзыве и дополнении к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения площадью 583.1 кв. метров, расположенных по адресу: дом № 20 по ул. Рокоссовского г.Рыбинска, Ярославской области, нежилого помещения площадью 133,4 кв. метра, расположенных по адресу: дом № 8 по ул. Желябова, г. Рыбинска, Ярославской области, является ООО «Верхневолжская продовольственная компания».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в заявленный период находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» на основании договора управления данным домом, заключенным с собственниками дома с 01.02.2010 года (п. 9.1. Договора).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в заявленный период находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» на основании договора управления данным домом, заключенным с собственниками дома с 25.06.2013 года (п. 5.1. Договора).

В соответствии с п.п. 3.3.1. договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого № 20, расположенного по адресу: ул. Рокоссовского, г. Рыбинск, Ярославская область, п. 2.3.2. договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого № 8, расположенного по адресу: ул. Желябова, г. Рыбинск, Ярославская область: Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность установлена помимо договора управления действующим законодательством.

За ответчиком образовалась задолженность за период с 11.08.2021 г. по 11.05.2023 г. в размере 313 609 руб. 55 коп.

Претензией от 13.06.2023 г. № 687, отправленной 14.06.2023 года, истец потребовал оплатить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования о взыскании подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В заявленный период в соответствии со ст. 161, ч. 2 и 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг.

Факт нахождения имущества на праве собственности у ответчика, факт нахождения домов в управлении истца, размер долга подтверждается представленными материалы дела доказательствами.

Доказательств оформления документов в заявленный ко взысканию период, содержащих указания на необходимость совершения управляющей компанией действий, связанных с содержанием общего имущества, что со стороны управляющей компании имело место бездействие, в материалах дела не имеется, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для принятия доводов ответчика.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.

Требование о взыскании неустойки и о продолжении начисления пени с 01.02.2023 по день фактической оплаты долга признается судом обоснованным, соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

В соответствии со ст.ст. 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на стадии исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 313 609 руб. 55 коп. долга, 85 062 руб. 99 коп. пени с продолжением начисления с 01.02.2023 года по день фактической оплаты долга, 10 973 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова