АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-92/2025

г. Архангельск

30 июня 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)

к гаражному специализированному потребительскому кооперативу "№96" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, ул. Виноградова, дом 34А, офис 16)

о взыскании 18 311 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании представителей – не явились, извещены,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к гаражному специализированному потребительскому кооперативу "№96" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 18 311 руб. 95 коп., в том числе: 2714 руб. 57 коп. задолженности по договору №134 аренды земельного участка от 15.02.1996 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2024 года и 15 597 руб. 38 коп. пени, начисленные за период с 26.12.2019 по 25.12.2024.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.02.2025 поданное исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.05.2025 арбитражный суд  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.06.2025 в 14 час. 00 мин. с возможностью разрешения спора по существу в случае готовности дела к судебному разбирательству 23.06.2025 в 14 час. 05 мин., о чем стороны надлежащим образом извещены, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству. Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание факт надлежащего извещения сторон о рассмотрении судом дела, отсутствие возражений сторон о проведении предварительного судебного заседания и рассмотрении дела по существу в судебном заседании 12.02.2024, а также разъяснения пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» (если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, то судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 АПК РФ), суд пришел к выводу о том, что дело подготовлено к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл основное судебное заседание по делу и перешел к рассмотрению спора по существу.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о движении дела с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и сервиса «Картотека арбитражных дел», стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, и на основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком долга на сумму 52 руб. 93 коп., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 18 259 руб. 02 коп., в том числе: 2661 руб. 64 коп. задолженности за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2024 года и 15 597 руб. 38 коп. пени, начисленные за период с 26.12.2019 по 25.12.2024.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает уточнение исковых требований. поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор №134 аренды земельного участка от 15.02.1996 по условиям которого, арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает на срок по 31.12.2000 года земельный участок по адресу: 

<

...>, общей площадью 214,0 кв.м. в целях использования строительства гаражей  с овощными ямами. Оплата производится со дня подписания договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца без выставления счета арендодателем.

В 2019 году размер арендной платы составил 1225 руб. в год; в 2020 году – 378 руб. в год; в 2021 году – 391 руб. в год; в 2022 году – 408 руб. в год; в 2023 году – 755 руб. в год; в 2024 году – 794 руб. в год.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил ответчику претензии, которая им оставлена без удовлетворения.  В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с рассматриваемым иском.

Не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то обстоятельство, что размещенные на спорном земельном участке гаражные боксы находятся в собственности граждан.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В данном случае обязательства возникли из договора аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Спорный договор заключен сторонами в период действия Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, которым не предусматривалась возможность бессрочного действия договора аренды.

Пунктом 1 договора установлено, что арендатор принимает аренду на срок по 31.12.2000. Земельный участок передан в аренду в целях строительства гаражей с овощными ямами.

В установленный договором срок, цель предоставления земельного участка достигнута не была. Разрешением от 02.05.2007 введен в эксплуатацию объект – здание гаражей с овощными ямами, расположенного по адресу: 

<

...>.

После постройки гаража переоформление земельных отношений  сторонами произведено не было. Срок действия договора №134 от 15.02.1996 истек.

25.10.2001 издан Федеральный закон №136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации».

Порядок предоставления земельного участка для строительства был регламентирован статьями 30 – 32 ЗК РФ, а приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения осуществлялось в соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ.

Кроме того, с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменении в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и основании предоставления в аренду публичных земельных участков.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Сам истец при расчете платы за пользование земельным участком, применяет положения Постановления  Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области".

В 2019 году размер арендной платы составил 1225 руб. в год; в 2020 году – 378 руб. в год; в 2021 году – 391 руб. в год; в 2022 году – 408 руб. в год; в 2023 году – 755 руб. в год; в 2024 году – 794 руб. в год.

По расчету истца долг ответчика за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2024 года составил 2661 руб. 64 коп.

Не опровергая арифметический расчет арендной платы, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В рассматриваемом случае подлежит применению общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Информирование о размере арендной платы производилось истцом путем направления ответчику уведомлений, в которых помимо размера арендной платы ответчик информировался о ее начислении на основании Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", и о сроках ее внесения: ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Таким образом, сроки исковой давности по требованиям о взыскании платы за спорный период начали течь по каждому из ежеквартальных платежей в спорном периоде отдельно с даты наступления срока оплаты каждого из этих платежей.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление направлено в суд почтовым отправлением 27.12.2024, что подтверждается почтовым конвертом. С учетом досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по требованиям, исполнение которых приходится до 27.11.2024, истек.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающую частичную оплату взыскиваемой суммы долга.

Статьей 319.1 ГК РФ установлено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В представленных платежных поручениях плательщиками указан год, за который производится платеж.

Отнеся период, указанный в платежном поручении на соответствующий год, по расчету суда за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года общая сумма долга составила 1865 руб. 82 коп., а именно: за 4 квартал 2021 года – 97 руб. 75 коп., за 2022 год – 323 руб., 2023 год – 704 руб., 2024 год – 741 руб. 07 коп.

Истцом представлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с внесением ответчиком платежа в 2025 году в размере 52 руб. 93 коп.

Уменьшение истцом долга на сумму платежа, произведенного в 2025 году, является правом истца, в связи с чем, сумма подлежащая взысканию составит 1812 руб. 89 коп. (1865 руб. 82 коп. – 52 руб. 93 коп.). указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части заявленной ко взысканию суммы долга суд отказывает.

Помимо требования о взыскании долга, истец просит взыскать с ответчика 15 597 руб. 38 коп. пени, начисленные за период с 26.12.2019 по 25.12.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями пункта 60 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями пункта 2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты за аренду в установленный срок начисляется пени в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С учетом того, что срок действия договор аренды №134 от 15.02.1996 истек, заключен на период строительства гаражей, а в настоящий момент строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, то установленная им договорная неустойка применению не подлежит.

Так как при расчете арендной платы и сроков ее внесения истец обоснованно руководствуется Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", то суд считает возможным применить размер неустойки, установленной пунктом 21 указанного постановления.

Пунктом 21 Постановления №190-пп установлено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

В связи с чем, срок исковой давности по пени, начисленной на задолженность до 4 квартала 2021 года, истек.

По расчету суда неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года, с учетом внесенных платежей составила 386 руб. 15 коп. за период 28.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.12.2024.

При расчете неустойки арбитражным судом учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В удовлетворении остальной части заявленной ко взысканию неустойки суд отказывает.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива "№96" (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ИНН 

<

***>) 2199 руб. 04 коп., в том числе: 1812 руб. 89 коп. задолженности за период с 4 квартала 2021 года по                          3 квартал 2024 года и 386 руб. 15 коп. неустойки за период 28.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.12.2024.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива "№96" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1204 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова