АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 мая 2017 года

Дело № А33-29956/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации закрытого административно-территориального образования г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, г. Зеленогорск, г. Красноярский край) и администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (ИНН 2453004800, ОГРН 1022401487008, г. Зеленогорск, Красноярский край)

к открытому акционерному обществу «Управление материально-технического снабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по договору аренды и пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - временного управляющего открытого акционерного общества «Управление материально-технического снабжения» ФИО1 (ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,  

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации закрытого административно-территориального образования г. Зеленогорска и администрация закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска с учетом определения от 21.03.2017 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Управление материально-технического снабжения» с учетом определения от 21.03.2017 (далее – ответчик) о взыскании 220 374 рублей 30 копеек, в том числе 213 668 рублей 49 копеек основного долга за 2016 год по договору аренды земельных участков от 15.10.2004 и 6705 рублей 81 копейки пени за период с 16.07.2016 по 15.12.2016.

Определением от 09.01.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное и судебное заседание. Судебное заседание откладывалось. 

Определением от 21.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий открытого акционерного общества «Управление материально-технического снабжения» ФИО1.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). От Комитета по управлению имуществом администрации закрытого административно-территориального образования г. Зеленогорска поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В  материалы дела от администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска 06.04.2017 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления лицам, участвующим в деле, искового заявления и иных документов, которые у них отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между  администрацией закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Управление материально-технического снабжения» (арендатор, правопреемником является ОАО «Управление материально-технического снабжения») заключен договор аренды земельного участка от 15.10.2004 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2006 № 1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель поселений города земельные участки, имеющие кадастровые номера: № 24:59:0306001:0071 площадью 0,8849 га, расположенный в центральной зоне города в районе Майского шоссе и УМ АТП для эксплуатации зданий операторской, маслосклада и прочих зданий, строений, сооружений, находящихся на этом земельном участке; № 24:59:0104001:0010 площадью 1,2254 га, расположенный в северо-западной зоне города в районе ОАО «Лес» для эксплуатации зданий, строений, сооружений, предназначенных для материально-технического обеспечения производства и расположенных на Базе ГСМ; № 24:59:03006001:0072 площадью 0,2081 га, расположенный в центральной зоне города в районе ЦЭО МП ГЖКУ для размещения контейнерной АЗС 1, 2 (в дальнейшем именуемый – участок) в границах, указанных в прилагаемых к договору планах (чертежах границ) земельных участков и в состоянии пригодном для целевого использования (приложения № 1, 2, 3). 

Муниципальное унитарное предприятие «Управление материально-технического снабжения» г. Зеленогорска реорганизовано путем преобразования в открытое акционерное общество «Управление материально-технического снабжения». 

В соответствии с пунктом 1.6 договора настоящий договор заключен сроком до 15.10.2029.

По соглашению от 19.01.2016 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15.10.2004 стороны исключили из пункта 1.1 договора слова «24:59:0104001:0010 площадью 1,2254 га, расположенный в северо-западной зоне города в районе ОАО «Лес» для существующей АЗС и базы ГСМ».

В силу пункта 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участками в размере 81 248 рублей 90 копеек согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 4). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с установлением федеральными законами ставок земельного налога, на основании постановлений администрации города, решений городского Совета депутатов, централизованно устанавливающих оценочные зоны, базовые ставки арендной платы.

Копия приложения № 4 к договору представлена в материалы дела.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года. 

В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

В материалы дела представлены копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:59:0104001:10, 24:59:0306001:71, 24:59:0306001:72.   

28.09.2016 истец направил ответчику претензии от 26.09.2016 № 01-01-32/1900, № 01-01-32/1901, № 01-01-32/1902  с предложением уплатить имеющуюся задолженность.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истцы обратились в арбитражный суд с иском о взыскании 220 374 рублей 30 копеек, в том числе 213 668 рублей 49 копеек основного долга за 2016 год по договору аренды земельных участков от 15.10.2004 и 6705 рублей 81 копейки пени за период с 16.07.2016 по 15.12.2016.

Определением от 16.02.2017 по делу № А33-24973/2016 (резолютивная часть определения объявлена 13.02.2017) Арбитражный суд Красноярского края ввел в отношении ответчика по настоящему делу процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим ФИО1.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от 24.03.2011 № 13-82р, Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее - Комитет) является структурным подразделением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (пункт 1.1). Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, земельными участками муниципального образования город Зеленогорск, обеспечению выполнения полномочий в области жилищных отношений в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами (пункт 1.3). Комитет наделяется правами юридического лица, имеет бюджетную смету, лицевые счета в органах федерального казначейства, круглую печать со своим наименованием и воспроизведением герба города Зеленогорска, штампы и бланки со своим наименованием, ведет самостоятельный баланс, имеет обособленное имущество, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (пункт 1.5). В целях реализации возложенных задач Комитет осуществляет следующие функции: выступает арендодателем по договорам аренды, ссудодателем по договорам безвозмездного пользования, учредителем управления по договорам доверительного управления имуществом, не закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также по договорам аренды земельных участков, по договорам безвозмездного срочного пользования земельными участками (пункт 3.18), планирует на предстоящие годы объемы поступления арендных платежей в местный бюджет, контролирует поступление арендных платежей в местный бюджет, принимает меры по взысканию задолженности по арендной плате (пункт 3.19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Исковое заявление по настоящему делу подано 20.12.2016 согласно штампу организации связи, поступило в Арбитражный суд Красноярского края 29.12.2016.

Определением от 09.01.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате за 2016 год и пени по состоянию на 15.12.2016 по договору аренды земельного участка от 15.10.2004 не являются текущими платежами, согласно пункту 2.2 договора срок внесения арендной платы 15.07.2016 и 15.11.2016.

В силу пункта 28 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом. По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Исковое заявление подано до даты введения наблюдения, ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу со стороны истцов отсутствует, поэтому суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между администрацией закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.10.2004, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Срок действия договора до 15.10.2029 (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 213 668 рублей 49 копеек основного долга за 2016 год по договору аренды земельных участков от 15.10.2004. Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий договора от 15.10.2004 и действующего законодательства.  

Доказательства оплаты 213 668 рублей 49 копеек основного долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие основного долга ответчика перед истцом в размере 213 668 рублей 49 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 213 668 рублей 49 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 2.6 договора истец начислил 6705 рублей 81 копейку пени за период с 16.07.2016 по 15.12.2016.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, соответствующим требованиям закона и условиям договора, прав ответчика не нарушает.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 6705 рублей 81 копейки пени за период с 16.07.2016 по 15.12.2016 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет                         7407 рублей.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 7407 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Определением от 16.02.2017 по делу № А33-24973/2016 (резолютивная часть определения объявлена 13.02.2017) Арбитражный суд Красноярского края ввел в отношении ответчика по настоящему делу процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим ФИО1.

Арбитражный суд разъясняет истцу, что в соответствии с пунктом 28 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» исполнительный лист в ходе процедуры наблюдения в отношении должника не выдается. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление материально-технического снабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 220 374 рубля 30 копеек, в том числе: 213 668 рублей 49 копеек основного долга, 6705 рублей 81 копейку неустойки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление материально-технического снабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета                7407 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук