АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2833/2019

г. Петропавловск-Камчатский

22 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

открытого акционерного общества «Камчатжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 

к ответчику 

обществу с ограниченной ответственностью «Мильмар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 236 499, 70 руб. долга по арендной плате

при участии:

от истца:

ФИО2 – конкурсный управляющий,

от ответчика:

не явился,

установил:

открытое акционерное общество «Камчатжилстрой» (далее – истец, место нахождения которого: 683023, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мильмар» (далее – ответчик, место нахождения которого: 688600, 

<

...>) долга по договорам от 01.09.2016 № 05-272 и от 01.08.2017 № 05-312 за период с апреля по декабрь 2017 года в сумме 246 080 руб.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названому договору.

Определением суда от 25.04.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Во исполнение определения суда ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором изложил возражения по заявленным требованиям.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, для выяснения дополнительных обстоятельств, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по подготовке дела к судебному разбирательству, о чем вынесено определение от 25.06.2019.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В силу статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие. 

В предварительном судебном заседании представитель истца представил подлинник акта сверки по состоянию на 22.11.2017, подписанный сторонами и в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 236 499,70 руб. долга.

Проверив полномочия представителя истца, уменьшение исковых требований до 236 499,70 руб. принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В предварительном судебном заседании истец не возражал против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Суд в порядке статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании и отсутствие с его стороны возражений, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции для рассмотрения спора по существу. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца, с учетом принятого судом уменьшения, поддержал исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2016 между открытым акционерным обществом «Камчатжилстрой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мильмар» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 05-272, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 17-20 на 5 этаже в здании общежитие - административное по адресу: 

<

...> для выполнения арендатором административно-управленческой деятельности. Площадь сдаваемых в аренду помещений 29 м2 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора с 01 сентября 2016 года по 01 августа 2017 года.

В пунктах 4.1 – 4.5 договора стороны установили, что расчет арендной платы (приложение № 1) является неотъемлемой частью договора. В стоимость 1м2 арендной платы включены коммунальные услуги (отопление, вода, канализация, электроэнергия). Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором (согласно приложению № 1) в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вноситься в течение трех дневного срока считая с даты подписания договора аренды; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее пяти дней со дня выписки счета. Размер арендной платы пересматривается с изменением тарифов на коммунальные услуги. Арендатор обязан явиться самостоятельно в бухгалтерию предприятия за выписанным счетом на оплату.

По акту приема-передачи от 01.09.2016 нежилые помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 29 м2 переданы арендатору. 

Дополнительным соглашением от 01.04.2017, стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, указав, что площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 47,9 м2. Также изменен расчет ежемесячной оплаты (Приложение № 1 к договору), сумма которой составила 38 320 руб., включая НДС. Соглашение вступило в силу с 01.04.2017. 

По акту приема-передачи от 01.04.2017 арендодатель передал, а арендатор принял технически пригодное для эксплуатации нежилое помещение № 17 на 5 этаже общей площадью 18,9 м2, расположенное по адресу: 

<

...>.

По истечению срока аренды сторонами заключен договор от 01.08.2017 № 05-312, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 18-20 на 5 этаже в здании общежитие-административное по адресу: 

<

...> для выполнения арендатором административно-управленческой деятельности. Площадь сдаваемых в аренду помещений 29 м2 (пункт 1.1 договора). Сроком аренды 01.08.2017 по 30.06.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно разделу 4 договора и расчету (Приложению № 1 к договору ежемесячная оплата составила 38 320 руб., включая НДС.

Как указано в иске, в январе 2018 года арендатор с арендуемого помещения съехал, арендую плату за период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года не заплатил.

Для оплаты по договорам за период с апреля по декабрь 2017 года арендодателем были выставлены арендатору счета и счета-фактуры, которые ответчиком не оплачены. Сумма долга составила 236 499,70 руб.

30.05.2018 истец направил ответчику требование от 25.05.2018 № 4 об оплате долга по договору, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основание для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по договорам от 01.09.2016 № 05-272 и от 01.08.2017 № 05-312, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договоров аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договорам от 01.09.2016 № 05-272 и от 01.08.2017 № 05-312, подтверждается актами приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Сторонами подписан акт сверки от 22.11.2017, в котором ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом по оплате арендных платежей.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 236 499, 70 руб. за заявленный период на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины составляют 7 730 руб. в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мильмар» в пользу открытого акционерного общества «Камчатжилстрой» 236 499, 70 руб. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мильмар» в доход федерального бюджета 7 730 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер