﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-11653/2021

город Вологда

09 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Москвиновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «У ПАРКА» (ОГРН 1213500009800) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эксплуатация» (ОГРН 1203500021284) об истребовании технической документации на многоквартирный дом, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт»,  

при участии от истца Плешкова Д.С. по доверенности от 27.09.2021,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «У ПАРКА» (ОГРН 1213500009800; далее – ТСЖ «У ПАРКА») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эксплуатация» (ОГРН 1203500021284; далее – ООО УК «Эксплуатация»), в котором просило возложить на ответчика обязанность в течение 30 календарных  дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 33, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а именно:

1. технический план многоквартирного дома;

2. план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. исполнительные чертежи контуров заземления; 

6. протоколы измерения сопротивления электросетей;

7. протоколы измерения вентиляции;

8. журналы заявок жителей;

9. акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10. паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, электрической энергии (технические характеристики, год установки), дате последнего контрольного снятия показаний;

11. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

12. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

13. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

14. выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

16. проектную и рабочую документацию на многоквартирный дом  в трех экземплярах, в том числе архивные данные на жестком носителе: 

1-2016-15-ПЗ (пояснительная записка);

1-2016-15-ПЗУ (схема планировочной организации земельного участка);

1-2016-15-АР (архитектурные решения);

1-2016-15-КР (конструктивные и объемно-планировочные решения);

сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; 

1-2016-15-ИОС1 (система электроснабжения);

1-2016-15-ИОС-2 (система водоснабжения);

1-2016-15-ИОС-3 (система водоотведения);

1-2016-15-ИОС4 (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети);

1-2016-15-ИОС5 (сети связи);

1-2016-15-ОДИ (мероприятия по обеспечению доступа инвалидов);

1-2016-15-ЭЭ (мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов);

17. исполнительную документацию на многоквартирный дом в трех экземплярах, включая исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

18. паспорта и сертификаты соответствия на оборудование и устройства:

системы электроснабжения; 

системы водоснабжения, включая противопожарный водопровод;

системы водоотведения; 

системы отопления;

системы автоматической пожарной сигнализации; 

19. паспорта приточно-вытяжной и противодымной вентиляционных систем;

20. паспорта котельного хозяйства;

21. паспорта лифтового хозяйства;

22. документы, связанные с начислением и сбором платы за содержание жилья и коммунальные услуги с учетом льгот и субсидий в разрезе лицевого счета на каждое жилое и нежилое помещение;

23. электронные коды доступа к оборудованию регулятора температуры ECL Comfort 210 Danfoss системы теплоснабжения многоквартирного дома;

24. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, истец просил в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Определением суда от 09 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» (далее – ООО «АГ Эстейт»).

Ответчик, третье лицо извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

ООО «АГ Эстейт» в отзыве на исковое заявление сообщило, что являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 33, который введен в эксплуатацию 29.12.2020. ООО «АГ Эстейт» и ООО УК «Эксплуатация» 12.01.2021 заключен договор управления многоквартирным домом, а 14.01.2021 по акту приема-передачи ответчику передана вся техническая документация на дом. Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

ООО УК «Эксплуатация» отзыв на исковое заявление не представило.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью с учетом уточнения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ООО «АГ Эстейт» осуществило строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 33, с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц – участников долевого строительства. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29.12.2020, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2020 № 35-35327000-58-2020.

ООО УК «Эксплуатация» на основании договора управления от 12.01.2021, заключенного с ООО «АГ Эстейт» после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывало услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества, являлось исполнителем коммунальных услуг. 

В соответствии с данным договором ООО «АГ Эстейт» передало        ООО УК «Эксплуатация» техническую документацию на многоквартирный дом по акту приема-передачи от 14.01.2021.

Собственники помещений в многоквартирном доме решением внеочередного общего собрания, состоявшегося в очно-заочной форме в период с 10 по 12 мая 2021 года и оформленного протоколом от 14.05.2021, расторгли договор управления с ООО УК «Эксплуатация», выбрали способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, создали ТСЖ «У ПАРКА», государственная регистрация произведена 25.05.2021.

Уведомлением от 26.05.2021 ТСЖ «У ПАРКА» проинформировало орган государственного жилищного надзора о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

ТСЖ «У ПАРКА» обратилось к ООО УК «Эксплуатация» с заявлением от 28.05.2021, в котором просило передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, технические средства и оборудование, связанные с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома. Данное заявление получено директором ООО УК «Эксплуатация» 28.05.2021.

Несмотря на получение требования о передаче документов, ответчик техническую документацию, а также связанные с эксплуатацией объекта жилищного фонда технические средства и оборудование истцу не передал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «У ПАРКА обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 33, в период с 10 по 12 мая 2021 года проведено общее собрание в очно-заочной форме, которым принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Эксплуатация» и о создании товарищества собственников жилья.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пункте 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), указано, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее – орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь созданному товариществу собственников жилья, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3 Правил № 170 предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

ООО УК «Эксплуатация» 28 мая 2021 года получило от ТСЖ «У ПАРКА» требование передать техническую документацию, однако обязанность по передаче документации в установленном порядке не исполнило, письменного ответа на заявление не направило, уведомление о времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования в адрес истца также не направило. 

Перечень документов, технических средств и оборудования, указанных в заявлении об уточнении исковых требований, соответствует перечню, изложенному в нормативных правовых актах, а также фактически имеющимся в отношении спорного многоквартирного дома документам.

В связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истец просит установить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности по передаче документации – в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает данный срок разумным и достаточным для совершения ответчиком действий, необходимых для исполнения настоящего решения. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения настоящего решения суда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Обязанность должника исполнить вступивший в законную силу судебный акт добровольно и своевременно независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения, вытекает из закона.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом по заявлению взыскателя могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую – сумма в большем размере).

В рассматриваемом случае в целях побуждения ответчика к исполнению обязанности в натуре, суд считает, что требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению. Истец просил назначить неустойку в сумме 20 000 руб. за каждый месяц просрочки. Учитывая, что извлечение должником выгоды из незаконного и недобросовестного поведения недопустимо, и что в результате присуждения судебной неустойки исполнение решения суда должно оказаться для должника явно более выгодным, чем его неисполнение, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд считает необходимым определить размер неустойки в сумме 20 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.  Такой размер неустойки послужит побуждению исполнения ответчиком обязанности в натуре и не приведет к ситуации, когда неисполнение решения суда окажется для должника явно более выгодным, чем его исполнение.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска следует взыскать с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Эксплуатация» (ОГРН 1203500021284) в течение 30 календарных  дней с даты вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «У ПАРКА» (ОГРН 1213500009800) по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 33, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а именно:

1.технический план многоквартирного дома;

2. план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. исполнительные чертежи контуров заземления; 

6. протоколы измерения сопротивления электросетей;

7. протоколы измерения вентиляции;

8. журналы заявок жителей;

9. акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10. паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, электрической энергии (технические характеристики, год установки), дате последнего контрольного снятия показаний;

11. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

12. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

13. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

14. выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

16. проектную и рабочую документацию на многоквартирный дом  в трех экземплярах, в том числе архивные данные на жестком носителе: 

1-2016-15-ПЗ (пояснительная записка);

1-2016-15-ПЗУ (схема планировочной организации земельного участка);

1-2016-15-АР (архитектурные решения);

1-2016-15-КР (конструктивные и объемно-планировочные решения);

сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; 

1-2016-15-ИОС1 (система электроснабжения);

1-2016-15-ИОС-2 (система водоснабжения);

1-2016-15-ИОС-3 (система водоотведения);

1-2016-15-ИОС4 (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети);

1-2016-15-ИОС5 (сети связи);

1-2016-15-ОДИ (мероприятия по обеспечению доступа инвалидов);

1-2016-15-ЭЭ (мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов);

17. исполнительную документацию на многоквартирный дом в трех экземплярах, включая исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

18. паспорта и сертификаты соответствия на оборудование и устройства:

системы электроснабжения; 

системы водоснабжения, включая противопожарный водопровод;

системы водоотведения; 

системы отопления;

системы автоматической пожарной сигнализации; 

19. паспорта приточно-вытяжной и противодымной вентиляционных систем;

20. паспорта котельного хозяйства;

21. паспорта лифтового хозяйства;

22. документы, связанные с начислением и сбором платы за содержание жилья и коммунальные услуги с учетом льгот и субсидий в разрезе лицевого счета на каждое жилое и нежилое помещение;

23. электронные коды доступа к оборудованию регулятора температуры ECL Comfort 210 Danfoss системы теплоснабжения многоквартирного дома;

24. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эксплуатация» (ОГРН 1203500021284) в пользу товарищества собственников жилья «У ПАРКА» (ОГРН 1213500009800) судебную неустойку в сумме 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эксплуатация» (ОГРН 1203500021284) в пользу товарищества собственников жилья «У ПАРКА» (ОГРН 1213500009800) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                   Л.В. Зрелякова