АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2312/2019

23 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Феоктистовой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,  

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее –                     ООО «Комфорт», истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер» (далее – ООО «Трнасфер», ответчик) о взыскании  1 280 000 руб.  задолженности  по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 31-15 за период с июня по ноябрь 2018 года и 487 350 руб. пени за период с 16.04.2018 по 14.12.2018.

Исковые требования основаны на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Стороны явку своих представителей в предварительное и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили; письменные возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции 16.04.2019 не заявили.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ, согласно разъяснению, данному в п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Истец 27.03.2019 представил в материалы дела заявление об увеличении исковых требований (л.д. 78), в котором просил взыскать с ответчика 2 240 000 руб. - задолженности по арендной плате за период с июня 2018 года по февраль 2019 года, 846 030 руб. пени за период с 16.04.2018 по 19.02.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Увеличением исковых требований с точки зрения норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является увеличение суммы требований в рамках заявленных ко взысканию периодов задолженности либо увеличение суммы неустойки за просрочку оплаты по первоначально заявленным периодам (при условии ее первоначального заявления) в связи с тем, что долг не уплачивается на протяжении рассмотрения дела в суде и т.д.

В рассматриваемом случае, первоначально истцом была заявлена сумма  задолженности за период с июня по ноябрь 2018 года (6 месяцев) и неустойка, начисленная в связи с просрочкой внесения арендной платы в этот период. При уточнении исковых требований истец увеличил период взыскания задолженности, дозаявил дополнительно задолженность за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года, которая не была первоначально заявлена, а также неустойку на новый период.

Таким образом, требования ООО «Комфорт» рассматриваются по первоначально заявленному периоду: задолженность в сумме 1 280 000 руб. за период с июня по ноябрь 2018 года, 487 350 руб. пени за период с 16.04.2018 по 14.12.2018.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Комфорт» (арендодатель) и ООО «Трнасфер» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 31-15 (с приложением) (л.д. 27-30).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и услуги по техническому обслуживанию помещений, находящихся в здании Торгово-деловом центре по адресу: 

<

...>, для использования под ресторан.

Услуги по техническому обслуживанию включают в себя комплекс работ по контролю и поддержанию в исправном состоянии элементов здания, текущий и капитальный ремонт инженерных сетей, обеспечение санитарно-гигиенических требований мест общего пользования и прилегающей территории, техническое обслуживание средств пожарной сигнализации, техническое обслуживание и освидетельствование лифтов, обеспечение охраны имущества, вывоз и утилизация мусора (п. 1.2. договора).

Арендуемая площадь в соответствии с обмером, технической документацией (поэтажным планом), выданной БТИ, исходя из общего плана этажа составляет общую площадь 458, 8 кв.м., а именно: расположенных на 2 этаже - № 44 площадью 5, 5 кв.м., № 45 площадью 3, 7 кв.м., № 46 площадью 4, 6 кв.м., № 47 площадью 17, 4 кв.м., № 48 площадью 12, 9 кв.м., № 49 площадью  5, 0 кв.м., № 50 площадью 8,0 кв.м., № 51 площадью 19, 8 кв.м., № 52  площадью   20, 7 кв.м.,   № 53 площадью  9, 2 кв.м.,   № 54 площадью 9, 0 кв.м., № 54-1 площадью 5, 4 кв.м., № 55 площадью 202, 1 кв.м., № 55-1 площадью 13, 7 кв.м., № 56 площадью 4, 2 кв.м., № 57 площадью 19, 2 кв.м., № 58 площадью 3, 9  кв.м., № 59 площадью 3, 3 кв.м., № 60 площадью 3, 1 кв.м., расположенных на третьем этаже - № 30 площадью 10, 1 кв.м., № 31 площадью 18, 3 кв.м., № 32 площадью 59, 7 кв.м. (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 1.4. договора нежилые помещения находятся во временном владении и пользовании арендодателя в соответствии с договором аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 31.12.2014 № 3119/14, заключенным между АМОГО «Усинск» и ООО «Комфорт».

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 31.12.2024 года включительно. Стороны взаимно договорились о том, что условия договора применяются к правоотношениям сторон, фактически возникшим с 01.01.2015 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора субарендатор обязался производить оплату арендуемой площади, указанной в п. 1.1. договора, согласно договорной суммы (приложение № 1), размер которой определен сторонами в                     320 000 руб. в месяц, НДС не начисляется. Стоимость оплаты за арендуемые помещения складывается из арендной платы и компенсации затрат оказываемых арендодателем услуг по техническому обслуживанию, обеспечении помещений теплом, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, вывоза и утилизации мусора и других услуг.

Оплата производится субарендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора).

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3. договора).

В п. 4.3.5. договора установлена обязанность субарендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

При неуплате субарендатором платежей в установленный договором срок начисляются пени в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты, до полного погашения задолженности (п. 5.1. договора).

01.01.2015 между сторонами был подписан акт приема-передачи (л.д. 30).

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору, истец обратился к ответчику с претензией об оплате долга от 14.12.2018, которая была направлена в адрес ответчика совместно с расчетом 14.12.2018 и была получена им 24.01.2019 (л.д. 10-16).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 280 000 руб. послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований, кроме вышеперечисленных документов, истцом в материалы дела представлены: договор аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 31.12.2014 № 3119/14 (л.д. 19-21), постановление АМОГО «Усинск» от 23.12.2014 № 2922 «О расторжении и заключении договора аренды нежилого здания» (л.д. 22), постановление АМОГО «Усинск» от 31.12.2014 № 3019 «О внесении изменений в постановление АМОГО «Усинск» от 23.12.2014                     № 2922 «О расторжении и заключении договора аренды нежилого здания» (л.д. 23),  односторонний  акт  сверки  взаимных  расчетов   за   период с 01.01.2018 по 14.12.2018 (л.д. 26), уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения права от 04.03.2015 № 11/012/005/2015-585 (л.д. 31), подписанные и скрепленные печатями сторон акты об оказании услуг по аренде от 31.01.2018 № 45 на сумму 320 000 руб. (л.д. 47), от 28.02.2018 № 157 на сумму 320 000 руб. (л.д. 48), от 31.03.2018 № 268 на сумму 320 000 руб. (л.д. 49), от 30.04.2018 № 386 на сумму 320 000 руб. (л.д. 50), от 31.05.2018 № 499 на сумму 320 000 руб. (л.д. 51), счета на оплату от 01.01.2018 № 45 (л.д. 46), от 01.02.2018 № 157 (л.д. 48), от 01.03.2018 № 268 (л.д. 49), от 01.04.2018 № 386 (л.д. 50), от 01.05.2018 № 499 (л.д. 51), от 01.06.2018 № 613 (л.д. 52), платежные поручения об оплате аренды (л.д. 53-70).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168  АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался спорным арендованным имуществом.

В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный заявленный истцом период.

Задолженность ответчика перед истцом за период с июня по ноябрь 2018 года составила 1 280 000 руб. (л.д. 7).

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно расчету истца, общая сумма пени за период с 16.04.2018 по 14.12.2018 за несвоевременную оплату арендных платежей, рассчитанная на основании п. 5.1. спорного договора, составила 487 350 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансфер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность  в  сумме  1 280 000 руб., пени в сумме 487 350 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 674 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.А. Бебякина