АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 27.08.2019 г.)

Дело № А82-2018/2019

г. Ярославль

28 августа 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Комитету по управлению имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ярдомстрой»

о   взыскании   45310.90  руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2019 г.

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 25.01.2019 г.

от третьего лица – не явились

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 45 310 руб. 90 коп., в том числе 40 608 руб. 30 коп. задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.10.2017 г. по 31.08.2018 г., 4 702 руб. 60 коп. пени за период с 11.11.2017 г. по 28.11.2018 г.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 05.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ярдомстрой».

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик направлял письменный отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указывал, что нежилые помещения общей площадью 116,1 кв.м. расположенные по адресу: ул. Б. Полянки, д. 21, состоят из двух разных групп помещений: 100,8 кв.м (№ 10-13, 29) и 15.3 кв.м (№ 16,17,25,28,30,34), являются муниципальной собственностью. Помещения площадью 100,8 кв.м в спорный период никем не использовались, находились в освобожденном состоянии, ресурсы не потреблялись и как следствие, истец не нес расходов на содержание и ремонт в отношении указанных помещений. Помещения 15,3 кв.м. по настоящее время сдаются по договору аренды от 15.07.2016 № 11959-3 ООО "ЯрДомСтрой", расходы по содержанию и ремн6ту общего имущества  в отношении данной площади несет арендатор.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования в части пени, просил взыскать сумму задолженности в размере 40 608 руб. 30 коп. за период с 01.10.2017 г. по 31.08.2018 г., сумму пени в размере 4 545 руб. 91 коп. за период с 11.11.2017г. по 28.11.2018 г.

Ответчик в судебном заседании доводы, ранее изложенные в отзыве на иск не поддержал, подтвердил наличие в муниципальной собственности указанных в иске помещений, указал, что сторонами спора проверены площади помещений, указанные в иске, совпадений площади, занимаемой арендатором, и площади неиспользуемых помещений,  не установлено, указал, что в спорный период помещений никем не использовались, находились в освобожденном состоянии, ресурсы не потреблялись. 

Третье лицо в заседание не явилось, извещено, извещено, позицию на иск не направило.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.10.2017 г. по 31.08.2018г. (включительно) находились нежилые помещения общей площадью 116,1 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №3/3, согласно п. 1.1 которого Управляющая организация принимает полномочия по управлению МКД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.10.2017 г. по 31.08.2018г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 40 608 руб. 30 коп.

Претензией истец потребовал оплаты долга в полном объеме. Согласно проставленному штампу претензия получена ответчиком 06.09.2018 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 40 608 руб. 30 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 4 545 руб. 91 коп. за период с 11.11.2017г. по 28.11.2018 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В заявленном размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 40 608 руб. 30 коп. задолженность, 4 545 руб. 91 коп. пени,  2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.