Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62320/2024

28 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 28 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: жилищно-строительный кооператив № 838,

(адрес: ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 198260, 

<

...>),

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

(адрес: ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н),

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 01.07.2023 г. №б/н, 

от ответчика:  не явился, извещен, 

 

установил:

Истец – жилищно-строительный кооператив № 838, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, о взыскании платы за содержание общего имущества в размере 263 148,13 руб. и 8.263 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 18.07.2024 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 20.08.2024 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик, в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 июня 2022 года по делу № А56-41242/2021 и от 14 августа 2023 года по делу № А56-55535/2023 с Жилищно-строительного кооператива № 838 (далее - Истец), обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, 78 (далее - дом), в пользу энергоснабжающей организации ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1» взыскана сумма в размере 790 980,03 руб. за установку (модернизацию) узлов учета тепловой энергии на индивидуальных тепловых пунктах №: ИТП2А, ИТПЗА и ИТП4А (далее - ИТП).

В соответствии с проектной документацией и паспортами системы отопления вышеназванные ИТП питают нежилые помещения первого этажа дома, а именно: помещения 7-Н и 55-Н, принадлежащие Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Ответчик); помещение 8-Н, принадлежащее ООО «Продсервис»; помещение 34-Н, принадлежащее ООО «Большевиков 17»; помещения 10-Н, 56-Н и 57-Н, принадлежащие АО «Почта России».

Иные помещения дома снабжаются тепловой энергией посредством других ИТП, расходы по содержанию которых на вышеназванных собственников не распределяются.

Согласно части 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

По смыслу части 12 ст. 13 того же Федерального закона лицо, не исполнившее в установленный срок обязанность по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск энергоснабжающих организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета, и не должно препятствовать вводу их в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

При этом по смыслу правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановление от 29.01.2018 N 5-П, в целях справедливого баланса интересов всех собственников помещений дома, органы управления жилищного кооператива при установлении размера платы за содержание общего имущества, вправе учитывать особенности и условия использования конкретных объектов общего имущества, в том числе дифференцировать размер платы в зависимости от таких особенностей.

Таким образом, принимая во внимание, что ИТП2А, ИТПЗА и ИТП4А обеспечивают тепловой энергий исключительно помещения первого этажа дома, что является существенным обстоятельством при определении размера обязательных платежей, взысканная с ЖСК сумма за установку (модернизацию) узлов учета на вышеназванных ИТП в размере 790 980,03 руб. подлежит распределению между собственниками помещений первого этажа.

С учетом вышеизложенного, в связи с тем, что общая площадь помещений первого этажа составляет 1854,3 кв.м., а принадлежащие Ответчику помещения 7-Н и 55-Н имеют общую площадь 616,9 кв.м., подлежащая оплате со стороны Ответчика доля расходов на установку (модернизацию) узлов учета составляет 263 148,13 руб. (616,9/1854,3 х 790 980,03 = 263 148,13).

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу жилищно-строительного кооператива № 838 263.148 руб. 13 коп. долга и 8.263 руб. расходов по госпошлине.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Орлова Е.А.