АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А11-6848/2020

21 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2023.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кузнецовой Л.В.,

судей Ногтевой В.А., Прытковой В.П.,

 

при участии представителей

от ФИО1:

ФИО2 по доверенности от 04.07.2023;

от ФИО3:

ФИО4 по доверенности от 02.10.2020

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

ФИО3

 

на определение Арбитражного суда Владимирской области от 16.02.2023 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023

по делу № А11-6848/2020

 

по заявлению ФИО3

о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и 

прекращении на него права собственности должника 

 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) 

ФИО1

 

и   у с т а н о в и л : 

 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (далее – должник) конкурсный кредитор ФИО3 обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о снятии объекта недвижимости (жилого дома площадью 52,3 кв. метра, кадастровый номер 33:19:010309:44) с кадастрового учетав связи с прекращением его существования и прекращении права собственности должника на этот объект.

Суд первой инстанции определением от 16.02.2023, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023,в удовлетворении заявления отказал.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, ФИО3 обратилсяв Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указал, что жилой дом площадью 52,3 кв. метра не существует как объект, поскольку был снесен при реконструкции,в результате которой возведен новый объект недвижимости – жилой дом площадью217,9 кв. метров. Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности должника на вновь возведенный объект, являющийся самовольной постройкой, а также невозможность приведения жилого дома в первоначальное состояние, ФИО3 полагает, что право собственности должника на старый дом подлежит прекращению, а сам объект недвижимости вследствие его фактического отсутствия должен быть снятс кадастрового учета. 

Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

ФИО1 в письменном отзыве на кассационную жалобу и его представительв ходе судебного заседания отклонили доводы кассационной жалобы, указав на законность и обоснованность принятых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времении месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителейв судебное заседание, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобыв их отсутствие.

Законность определения Арбитражного суда Владимирской области от 16.02.2023и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы обособленного спора, проверив обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, и заслушав представителей ФИО3 и ФИО1, суд округа не нашел правовых оснований для отмены обжалованных судебных актов.

Судами установлено, что должнику на праве собственности принадлежат приобретенные им по договору купли-продажи от 15.10.2013 земельный участок площадью 825 кв. метров с кадастровым номером 33:19:010309:4 (далее – земельный участок) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 52,3 кв. метра. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) содержатся записи о регистрации за Синицей И.В. права собственности на указанные объекты недвижимости.

Впоследствии на земельном участке в результате реконструкции жилого дома без получения необходимой разрешительной документации возведен новый жилой дом общей площадью 217,9 кв. метров и нежилое здание (баня). При этом меры по легализации самовольных построек должником не принимались.

Решением от 06.10.2020 должник признан несостоятельным (банкротом),в отношении его имущества введена процедура реализации, финансовым управляющим утверждена ФИО5

Конкурсный кредитор ФИО3, указав, что в ЕГРП содержатся недостоверные сведения о принадлежащем Синице И.В. на праве собственности объекте недвижимости (жилом доме площадью 52,3 кв. метра), обратился в суд с настоящим заявлением. Заявление мотивировано тем, что данный факт препятствует включению в конкурсную массу должника земельного участка, на котором находился этот дом.

Суды, отказав ФИО3 в удовлетворении требований, исходили из того, что реконструкция жилого дома и отсутствие в ЕГРП сведений о произведенных изменениях не свидетельствует о гибели или уничтожении указанного объект недвижимости, что препятствует прекращению права собственности на него. 

При разрешении спора судами учтены вступившие в законную силу судебные акты, принятые в рамках дела о банкротстве должника. В частности, определение от 25.07.2022, которым отказано в удовлетворении требований ФИО3 о включениив конкурсную массу должника земельного участка с расположенными на нем жилым домом площадью 217,9 кв. метров и нежилым зданием (баней) и о признании указанных объектов самовольными постройками, а также определение от 13.10.2021, которым отказано в признании незаконным бездействия финансового управляющего, выразившихся в непринятии мер по аннулированию в УФРС по Владимирской области записи о праве собственности должника на фактически отсутствующий жилой дом и освобождению земельного участка от самовольной постройки в целях включения его в конкурсную массу. 

Указанные судебные акты оставлены без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 Гражданского кодекса, согласно пункту 1 которой к таким основаниям относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

Между тем, обстоятельств, свидетельствующих о гибели или уничтожении спорного жилого дома, судами не установлено, документального подтверждения данного факта материалы обособленного спора не содержат.

Реконструкция дома, вопреки утверждению ФИО3, таким обстоятельством не является.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкция не включает в себя полный снос строения.

Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 18.12.2020по делу № 2-95/2020, на которое ссылается ФИО3, установлено, что реконструкция жилого дома заключается в увеличении его площади за счет изменения его контураи надстройки второго этажа. 

При рассмотрении требований ФИО3 о включении в конкурсную массу должника земельного участка с расположенными на нем жилым домом площадью217,9 кв. метров и нежилым зданием (баней) и о признании указанных объектов самовольными постройками судами установлено, что изначальная конструкция жилого дома в настоящее время не затронута; реконструкция дома путем надстройки мансардного этажа и переустройства инженерных коммуникаций не свидетельствует о том, что домв целом является самовольной постройкой. Суды исходили из заключения от 10.12.2021, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертизи оценки города Собинка» по итогам строительно-технического обследования и пришлик выводу о том, что расположенный на земельном участке жилой дом площадью52,3 кв. метра не может считаться прекратившим свое существование как объект недвижимости.

Новый жилой дом и баня самовольными постройками в судебном порядкене признавались, решение об их сносе судом не принималось; определением от 25.07.2022 в удовлетворении требования ФИО3 о признании указанных объектов самовольными постройками отказано.

Более того, признание постройки самовольной само по себе не может служить основанием для прекращения права собственности должника на объект недвижимостии снятия его с кадастрового учета.

В рамках упомянутых обособленных споров судами установлено, что жилой дом, находящийся на земельном участке, является единственным жильем должника; сведенийо наличии в его собственности иных жилых помещений не имеется.

При указанных обстоятельствах суды правомерно отказали ФИО3 в удовлетворении требований. Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций у суда округа не имеется. 

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о принятии обжалованных судебных актов с нарушением норм материального и процессуального права. Несогласие заявителя с выводами судебных инстанций, иное толкование заявителем норм законодательства, подлежащих применению в настоящем споре, не являются основанием для отмены состоявшихся судебных актов.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы судом округа не рассматривался, поскольку на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче кассационных жалоб на судебные акты по данной категории споров не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Владимирской области от 16.02.2023 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 по делу № А11-6848/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 –без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренномстатьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

           Председательствующий

 

Л.В. Кузнецова

 

 

Судьи

 

В.А. Ногтева

В.П. Прыткова