АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-1758/2017

город Орёл

08 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 01 августа 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 08 августа 2017 года.

В судебном заседании 26.07.2017г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 01.08.2017г.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Модуль Инвест Строй" (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в размере 434 431 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка №274 от 12.02.2016 г. за период с 31.03.2016 г. по 31.10.2016 г. и пени в размере 16 762 руб. 50 коп. за период с 01.04.2016 г. по 31.10.2016 г.,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность № 7/9592 от 26.12.2016г.) – до перерыва, представитель ФИО2 (паспорт, доверенность № 194-Д от 27.12.2016г.) – после перерыва,

от ответчика – представитель конкурсного управляющего ФИО3 (паспорт, доверенность от 16.02.2017г.). 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее- УМИЗ г. Орла, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль Инвест Строй» (далее – ООО «Модуль Инвест Строй», ответчик) о взыскании задолженности в размере 434 431 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка №274 от 12.02.2016 г. за период с 31.03.2016 г. по 31.10.2016 г. и пени в размере 16 762 руб. 50 коп. за период с 01.04.2016 г. по 31.10.2016 г.

Определением суда от 11.04.2017г. заявление принято к производству.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме. От ответчика поступил отзыв, в котором он признает иск в части; относительно задолженности в сумме 92 390,45 руб. полагает, что это реестровые требования, не подлежащие удовлетворению в рамках искового производства. Позднее представитель ответчика указал, что по вопросу о взыскании задолженности в сумме 92 390,45 руб. и пени полагается на усмотрение суда (протокол судебного заседания 26.07.-01.08.2017г.).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

12.02.2016г. между УМИЗ г. Орла (Арендодатель) и ООО «Модуль Инвест Строй» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 274 (л.д. 8-12).

В силу п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер 57:25:0000000:4967, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное  использование: для размещения многоквартирных жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к  настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 15 976,00 кв.м.

Обременений и ограничений в использовании земельного участка не имеется (разделы 2 и 3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора срок его действия  с 12.02.2016 по 11.02.2019.

Пунктами 5.2 и 5.3 указанного договора арендные платежи начинают начисляться с 12.02.2016. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 2 088 282,87 рублей в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утвержденной порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения apендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области». 

Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок, утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке,

Согласно пункту 5.4 договора Арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Договор был подписан уполномоченными сторонами и скреплен печатями Общества и Управления.

На земельный участок с кадастровым номером 57:25:0000000:4967, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 15 976,00 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2017г. (л.д. 48-51) право собственности не зарегистрировано, данные о правообладателе отсутствуют.

Договор зарегистрирован 26.02.2016г. в Управлении Росреестра по Орловской области, регистрационный номер 57/001/006/2016-305 (л.д.14).

Уведомлением от 11.11.2016г. УМИЗ г. Орла известило ООО «Модуль Инвест Строй» о перерасчете арендных платежей на 2016г. (л.д.15-16), при этом сроки уплаты арендной платы изменены: до 25.03.2016 г. -92 390 руб. 45 коп., до 25.06.2016 г. – 171 020 руб. 61 коп., до 25.09.2016 г. – 171 020 руб. 61 коп., до 25.12.2016 г. -171 020 руб. 61 коп.

09.02.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности в сумме 434 431,69 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 16 762,50 руб. (л.д.17-20).

Ввиду того, что ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом, истец обратился в суд с соответствующим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с изменением пункта 32 Приложения № 2 постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014г. № 433 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставление в аренду без торгов, на территории Орловской области» (л.д. 53-61) в 2016 году арендная плата по договору аренды земли № 274 от 12.02.2016г. составила 684 082, 49 руб. Формула расчета приведена в разделе 3 указанного порядка.

Полномочия УМИЗ г. Орла на заключение договоров аренды и взыскании по ним задолженности, установлены в Постановлении Администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006г. (л.д.20-22).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Сложившаяся задолженность ответчиком не была оспорена, доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

Довод конкурсного управляющего о том, что уведомлением к договору сроки арендной платы необоснованно изменены на 25 число третьего месяца текущего квартала, в связи с чем плата за 1 кварт ал 2016 г. является реестровым платежом, судом отклонен ввиду следующего.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, арендная плата за первый квартал 2016 года в размере 92 390,45 руб. считается текущим платежом, так как 1 квартал 2016г. истек в 24-00 часа 31 марта 2016г., а заявление ИП ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль Инвест Строй» о признании общества несостоятельным (банкротом) было принято судом 24.03.2016г. и возбуждено производство по делу №А48-979/2016.

В связи с этим довод ответчика о необоснованном изменении срока уплаты арендной платы за 1 квартал 2016г. уведомлением не влияет на исход спора, так как в любом случае 1 квартал 2016г. истек после принятия заявления о признании ответчика несостяотельным и арендная плата за данный период времени – текущий платеж.  

Суд, проверив расчет истца, признал его арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 434 431 руб. 69 коп.

Предметом иска является также взыскание пени в размере 16 762 руб. 50 коп. за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 г.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом также был проверен представленный истцом расчёт пени и установлено, что он был выполнен арифметически верно. Возражений относительно расчета пени конкурсным управляющим не заявлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени в размере 16 762 руб. 50 коп. за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 г.

Истец согласно ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождён от оплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в размере 12 024 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модуль Инвест Строй" (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в размере 434 431 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка №274 от 12.02.2016 г. за период с 31.03.2016 г. по 31.10.2016 г. и пени в размере 16 762 руб. 50 коп. за период с 01.04.2016  по 31.10.2016 г.,

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модуль Инвест Строй" (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 024 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

      Судья        Н.В. Подрига