Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                       Дело № А21-5074/2020

«22» октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2020 года. 

Решение изготовлено в полном объеме  22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело заявлению  Открытого акционерного общества  «Балткран»

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

третье лицо: Администрация городского округа «Город Калининград», об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в судебном заседании: согласно протоколу 

 

установил:

Открытое акционерное общество «Балткран» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 236000, 

<

...>) (далее – Общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании  права собственности Открытого акционерного общества «Балткран» на нежилое здание – котельную с кадастровым номером 39:15:131901:62, общей площадью 768,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства, определением от 16.09.2020, по ходатайству истца произведена замена ответчика на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра), исключив Администрацию городского округа «Город Калининград» из числа ответчиков.

В связи с чем, от ОАО «Балткран» поступило заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом.

В качестве заинтересованного лица заявителем привлечено Управление Росреестра.

Заявитель в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра возражений на заявление представил и указал, что указание в судебном акте на признание права собственности Общества на спорное здание, будет служить основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Заслушав мнение представителя Управления Россреестра, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, ОАО «Балткран» является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:131901:25, общей площадью 65 857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под производственную базу, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2010  39-АА 7999921.

На указанном земельном участке находится нежилое здание – котельная с кадастровым номером 39:15:131901:62, год постройки 1964, которым Общество владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом 24 года (с момента государственной регистрации Общества) и использует данное имущество в своей деятельности.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им.

Суд находит заявление Общества подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статьи 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 АПК РФ имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела установлено, что указанный в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, объект недвижимости находится во владении и пользовании ОАО «Балткран»  с момента его регистрации. Правоустанавливающие документы на объекты у заявителя отсутствуют. 

Техническим паспортом подтверждено нахождение по адресу: 

<

...> здания котельной на производстве № 1 1964 постройки. 

Из акта приемки законченного строительством объекта от 20.04.2010, усматривается, что в спорном строении в 2010 году была осуществлена реконструкция систем внутреннего газоснабжения (1 очередь).

Из письма Администрации городского округа «Город Калининград» от 20.07.2020 усматривается, что спорное здание в хозяйственное ведение МП «Калининградтеплосеть» не предавалось, на балансе предприятия отсутствует, в производственной деятельности предприятия не использовалась.

Кроме того, в письме от 16.07.2020 указано, что спорный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, отсутствуют.

Информации о том, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела имеются сведения о собственнике спорного объекта Управлением Росреестра не представлено. 

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ОАО «Балткран» требования.  

Данный вывод согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.07.2016 по делу № А14-5598/2015. 

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на ОАО «Балткран».

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Открытым акционерным обществом «Балткран» как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нежилым зданием – котельную с кадастровым номером 39:15:131901:62, общей площадью 768,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Признать  право собственности Открытого акционерного общества «Балткран» на нежилое здание – котельную с кадастровым номером 39:15:131901:62, общей площадью 768,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова