Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-62876/2017

27 июня 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года

 

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Управление жилищного хозяйства»

к ООО «Рантек-МФД»

третьи лица – ЗАО «Главмособлстрой», ООО «СтройИнвестПерспектива и К», ИП ФИО2, ООО «Калина»

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением об обязании ООО «Рантек-МФД» в месячный срок с момента принятия решения устранить следующие недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома № 24 расположенного по адресу: 

<

...>:

По кровле: восстановить герметизацию кровельного покрытия к вертикальным конструктивам здания (вентиляционной шахты, фановые стояки, дымоудаление, стволы мусоропроводов); устранить разрушения оштукатуренных поверхностей и восстановить окрасочный слой на наружной отделке подъездов №1,2,3 (технические помещения и возвышающие конструктивы здания над кровлей дома); восстановить дверные коробки, отштукатурить дверные откосы; установить на металлические двери дверные ручки и дверные замки; установить участок металлического свеса на парапете здания 2 секция; восстановить световые указатели границ дома; восстановить половую плитку на переходных лоджиях; восстановить внутреннею отделку технических помещений на кровле; восстановить герметизацию бетонных каналов стволов мусоропроводов, вентиляционной шахте; установить козырьки, решетки.

По фасаду: устранить многочисленные трещины отделочного кирпича; устранить разрывы деформационных швов 1,2,3 секции; восстановить гидроизоляцию козырьков входной группы 1,2,3 секции; произвести ремонт переходных дверей, отрегулировать доводчики, устранить деформации; произвести ремонт напольного покрытия переходных площадок, уложить напольную плитку; По местам общего пользования: восстановить окрасочный слой запасного выхода мест общего пользования, покрасить масляной краской торцы лестничных маршей, устранить острые края лестничных маршей; выполнить замоноличивание и герметизацию технологических проемов в местах прокладки внутренних инженерных систем, водоснабжения, канализации и вентиляции; выполнить окраску лифтовых холлов, тамбуров и помещений консьержа качественными материалами, отвечающими требованиям стандартов; изолировать отверстия в помещениях, где проходят короба вентиляции; установить, заменить двери в местах общего пользования согласно проекту, требованиям энергоэффективности и пожарной безопасности, установить доводчики; уложить напольную плитку, плинтуса «кабанчик»; устроить систему ливневой канализации; установить таблички с нумерацией этажности; произвести монтаж эвакуационных указателей в соответствии с проектной документацией; устранить усадочные трещины; установить пожарные шланги, пожарные шкафы; восстановить штукатурку на откосах оконных проемов. По техническому этажу: восстановить теплоизоляцию трубопроводов; смонтировать выключатели освещения; установить радиаторы; восстановить внутреннею отделку стен и полов; восстановить систему вентиляции; устранить течь запорной (отсекающей) арматуры; установить утеплители на стояках ГВС.

По электрооборудованию: заменить датчик наружного воздуха (отопление), демонтировать клапан на аварийном сбросе ГВС; произвести монтаж диспетчеризации ИТП, противопожарной системы, сигнализации и произвести наладку; заменить клапана систем дымоудаления, заменить электрический привод задвижки на вводном трубопроводе систем пожаротушения; в помещениях насосной станции установить схемы противопожарного водоснабжения и схема обвязки насосов, установить на задвижках и пожарном агрегате таблички с информацией, тип и количество пожарных кранов; установить уличное освещение; восстановить световые границы дома.

По внутридомовой территории: установить козырьки и решетки; заменить бордюрный камень; благоустроить газон с последующим озеленением; выполнить ремонт дороги, расположенной на внутридомовой территории; уложить дополнительный, финишный слой асфальта.

В судебное заседание представители ответчика, ЗАО «Главмособлстрой», ООО «СтройИнвестПерспектива и К», ИП ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, ЗАО «Главмособлстрой», ООО «СтройИнвестПерспектива и К», ИП ФИО2, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя истца, ООО «Калина», исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного 15.05.2015, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 24, расположенного по ул. Садовая, г. Одинцово Московской области. Истец представляет интересы собственников помещений МКД на основании договора № 1 управления многоквартирным домом от 26.02.2016.

Застройщиком данного многоквартирного дома является ООО «Рантек-МФД», которым получено разрешение на ввод объекта (жилой дом № 24, расположенный по ул. Садовая, г. Одинцово Московской области) в эксплуатацию от 16.10.2014 № RU50511105-1004.

В процессе эксплуатации объектов недвижимости выявлены многочисленные дефекты, в связи с чем АО «Управление жилищного хозяйства» обращалась к ООО «Рантек-МФД» с требованием провести работы по устранению выявленных дефектов и отремонтировать объект.

14.10.2015 АО «Управление жилищного хозяйства» обратилось с требованием указать сроки в течении которых будут устранены недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома № 24 по ул. Садовая, отраженные в дефектной ведомости от 19.05.2015 и дефектной ведомости от 07.10.2015.

Кроме того, истец также обращался к застройщику ООО «Рантек-МФД» с требованиями устранить недостатки, выявленные во 2-ом подъезде дома № 24 по ул. Садовая, г. Одинцово; недостатки, выявленные при эксплуатации МКД; со списком замечаний, не устраненных на момент проверки; с требованием устранить замечания, отраженные в дорожной карте от 31.10.2016; с требованием устранить выявленные нарушения при проведении комиссионного обследования 07.03.2017.

Застройщик 26.04.2016 в ответ на требования АО «Управление жилищного хозяйства», гарантировал в срок до 11.05.2016 устранить выявленные замечания по системе ППС и дымоудаления жилого дома № 24 по ул. Садовая, г. Одинцово, а также, обращением от 10.06.2016 повторно гарантировал в срок до 30.06.2016 устранить выявленные замечания по системе ППС и дымоудаления МКД.

14.06.2016 проведено обследование технического состояния МКД, при участии полномочного представителя застройщика ООО «Рантек-МФД», АО «Управление жилищного хозяйства», а также представителем (жильцом) МКД.

В связи с тем, что застройщиком МКД установленные дефекты не исправлены, сведения о сроках проведения ремонтно-восстановительных мероприятий для устранения выявленных нарушений ответчиком не предоставлялись, истец обратился 04.04.2016 в Общественную палату Одинцовского района, 03.03.2016 в Администрацию г.п. Одинцово с просьбой совместного комиссионного обследования МКД.

31.10.2016 утверждена Главой Одинцовского муниципального района Московской области ФИО3 и согласована директором ООО «Рантек-МФД» ФИО4 дорожная карта на устранение выявленных замечаний по МКД. В дорожной карте определены необходимые мероприятия и сроки по устранению выявленных в процессе эксплуатации МКД замечаний.

В связи с тем, что до настоящего времени застройщиком МКД установленные дефекты не исправлены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, застройщиком рассматриваемого жилого дома является ответчик. Застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома. Истцом были представлены ответчику заявления о выявленных недостатках и требования об их устранении, при этом данные недостатки обнаружены в течение пятилетнего срока в соответствии со статьями 756 и 724 ГК РФ.

Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают право собственности как на собственно жилые помещения, так и, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, и право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию доме затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, а также управляющей организации.

Определением суда от 23.01.2018 по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» экспертам ФИО5 и ФИО6 На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. имеются ли фактически нижеуказанные недостатки в доме № 24 по ул. Садовая г. Одинцово на дату обследования?

2. если имеются, то, что является причиной возникновения указанных недостатков?

Перечень спорных недостатков в доме № 24 по ул. Садовая г. Одинцово:

1. По кровле:

1.1.восстановить герметизацию кровельного покрытия к вертикальным конструктивам здания (вентиляционной шахты, фановые стояки, дымоудаление, стволы мусоропроводов); 

1.2. устранить разрушения оштукатуренных поверхностей и восстановить окрасочный слой на наружной отделке подъездов № 1, 2, 3 (технические помещения и возвышающие конструктивы здания над кровлей дома);

1.3. восстановить дверные коробки, отштукатурить дверные откосы; 

1.4. установить на металлические двери дверные ручки и дверные замки; 

1.5. установить участок металлического свеса на парапете здания 2 секция; 

1.6. восстановить световые указатели границ дома; 

1.7. восстановить половую плитку на переходных лоджиях; 

1.8. восстановить внутреннюю отделку технических помещений на кровле;

1.9. восстановить герметизацию бетонных каналов стволов мусоропроводов, вентиляционной шахте; 

1.10. установить козырьки, решетки.

2. По фасаду:

2.1. устранить многочисленные трещины отделочного кирпича;

2.2. устранить разрывы деформационных швов 1, 2, 3 секции;

2.3. восстановить гидроизоляцию козырьков входной группы 1,2,3 секции;

2.4. произвести ремонт переходных дверей, отрегулировать доводчики, устранить деформации;

2.5. произвести ремонт напольного покрытия переходных площадок, уложить напольную плитку.

3. По местам общего пользования:

3.1. восстановить окрасочный слой запасного выхода мест общего пользования;

3.2. покрасить масляной краской торцы лестничных маршей, устранить острые края лестничных маршей;

3.3. выполнить замоноличивание и герметизацию технологических проемов в местах прокладки внутренних инженерных систем, водоснабжения, канализации и вентиляции;

3.4. выполнить окраску лифтовых холлов, тамбуров и помещений консьержа качественными материалами, отвечающими требованиям стандартов;

3.5. изолировать отверстия в помещениях, где проходят короба вентиляции;

3.6. установить, заменить двери в местах общего пользования согласно проекту, требованиям энергоэффективности и пожарной безопасности, установить доводчики;

3.7. уложить напольную плитку, плинтуса «кабанчик»;

3.8. устроить систему ливневой канализации;

3.9. установить таблички с нумерацией этажности;

3.10. произвести монтаж эвакуационных указателей в соответствии с проектной документацией;

3.11. устранить усадочные трещины;

3.12. установить пожарные шланги, пожарные шкафы;

3.13. восстановить штукатурку на откосах оконных проемов.

4. По техническому этажу:

4.1. восстановить теплоизоляцию трубопроводов;

4.2. смонтировать выключатели освещения;

4.3. установить радиаторы;

4.4. восстановить внутреннею отделку стен и полов;

4.5. восстановить систему вентиляции;

4.6. устранить течь запорной (отсекающей) арматуры; 

4.7. установить утеплители на стояках ГВС.

5. По электрооборудованию:

5.1. заменить датчик наружного воздуха (отопление), демонтировать клапан на аварийном сбросе ГВС;

5.2. произвести монтаж диспетчеризации ИТП, противопожарной системы, сигнализации и произвести наладку;

5.3. заменить клапана систем дымоудаления, заменить электрический привод задвижки на вводном трубопроводе систем пожаротушения;

5.4. в помещениях насосной станции установить схемы противопожарного водоснабжения и схема обвязки насосов, установить па задвижках и пожарном  агрегате таблички с информацией, тип и количество пожарных кранов;

5.5. установить уличное освещение;

5.6. восстановить световые границы дома.

6. По внутридомовой территории:

6.1. установить козырьки и решетки;

6.2. заменить бордюрный камень;

6.3. благоустроить газон с последующим озеленением;

6.4. выполнить ремонт дороги, расположенной на внутридомовой территории;

6.5. уложить дополнительный, финишный слой асфальта.

05.03.2018 в суд поступило экспертное заключение.

Между тем, экспертами не были даны ответы на вопросы имеются ли фактически нижеуказанные недостатки в доме № 24 по ул. Садовая г. Одинцово на дату обследования, если имеются, то, что является причиной возникновения указанных недостатков по внутридомовой территории: выполнить ремонт дороги, расположенной на внутридомовой территории; уложить дополнительный, финишный слой асфальта, в связи с чем определением суда от 18.04.2018 была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» экспертам ФИО5 и ФИО6, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли фактически недостаток в доме № 24 по ул. Садовая г. Одинцово на дату обследования: выполнить ремонт дороги, расположенной на внутридомовой территории, если имеется, то, что является причиной возникновения указанного недостатка?

2. имеются ли фактически недостаток в доме № 24 по ул. Садовая г. Одинцово на дату обследования: уложить дополнительный финишный слой асфальта на внутридомовой территории, если имеется, то, что является причиной возникновения указанного недостатка?

3. Предусмотрена ли проектом дома (рабочей документацией) № 24 по ул. Садовая г. Одинцово на дату обследования напольная плитка плинтуса «кабанчик» в лестничных клетках в местах общего пользования? Если не предусмотрена, является ли строительным дефектом?

4. Предусмотрены ли проектом дома (рабочей документацией) № 24 по ул. Садовая г. Одинцово на дату обследования козырьки над приямками по внутридомовой территории. Если не предусмотрены, является ли строительным дефектом?

29.05.2018 суд поступило экспертное заключение.

В связи с тем, что по результатам проведенной экспертизы экспертами часть недостатков не была выявлена, часть недостатков являлась эксплуатационными дефектами, а часть недостатков – строительными дефектами, истец уточнил исковые требования в порядке 49 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обязать ООО «Рантек-МФД» в шестимесячный срок с момента принятия решения устранить следующие недостатки: обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома № 24, расположенного по адресу: 

<

...>:

1. По кровле: восстановить герметизацию кровельного покрытия к вертикальным конструктивам здания (вентиляционной шахты, фановые стояки, дымоудаление, стволы мусоропроводов); устранить разрушения оштукатуренных поверхностей и восстановить окрасочный слой на наружной отделке подъездов №1,2,3 (технические помещения и возвышающие конструктивы здания над кровлей дома); восстановить дверные коробки, отштукатурить дверные откосы; установить на металлические двери дверные ручки и дверные замки; установить участок металлического свеса на парапете здания 2 секция; восстановить внутреннею отделку технических помещений на кровле; восстановить герметизацию бетонных каналов стволов мусоропроводов, вентиляционной шахте;

2. По фасаду: устранить разрывы деформационных швов по главному фасаду здания; восстановить гидроизоляцию козырьков входной группы 1,2,3 секции; произвести ремонт переходных дверей, отрегулировать доводчики, устранить деформации; произвести ремонт напольного покрытия переходных площадок, уложить напольную плитку;

3. По местам общего пользования: восстановить окрасочный слой запасного выхода мест общего пользования, устранить острые края лестничных маршей; выполнить окраску лифтовых холлов, тамбуров и помещений консьержа качественными материалами, отвечающими требованиям стандартов; изолировать отверстия в помещениях, где проходят короба вентиляции; установить, заменить доводчики на дверях в местах общего пользования согласно проекту; уложить напольную плитку, плинтуса «кабанчик»; восстановить штукатурку на откосах оконных проемов;

4. По техническому этажу: восстановить теплоизоляцию трубопроводов; восстановить внутреннюю отделку стен и полов; установить утеплители на стояках ГВС;

5. По электрооборудованию: в помещениях насосной станции установить схемы противопожарного водоснабжения и схему обвязки насосов, установить на задвижках и пожарном агрегате таблички с информацией, тип и количество пожарных кранов;

6. По внутридомовой территории: установить козырьки.

Учитывая, что ответчиком данные недостатки устранены не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Рантек-МФД» в шестимесячный срок с момента принятия решения устранить следующие недостатки: обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома № 24, расположенного по адресу: 

<

...>:

1. По кровле: восстановить герметизацию кровельного покрытия к вертикальным конструктивам здания (вентиляционной шахты, фановые стояки, дымоудаление, стволы мусоропроводов); устранить разрушения оштукатуренных поверхностей и восстановить окрасочный слой на наружной отделке подъездов №1,2,3 (технические помещения и возвышающие конструктивы здания над кровлей дома); восстановить дверные коробки, отштукатурить дверные откосы; установить на металлические двери дверные ручки и дверные замки; установить участок металлического свеса на парапете здания 2 секция; восстановить внутреннею отделку технических помещений на кровле; восстановить герметизацию бетонных каналов стволов мусоропроводов, вентиляционной шахте;

2. По фасаду: устранить разрывы деформационных швов по главному фасаду здания; восстановить гидроизоляцию козырьков входной группы 1,2,3 секции; произвести ремонт переходных дверей, отрегулировать доводчики, устранить деформации; произвести ремонт напольного покрытия переходных площадок, уложить напольную плитку;

3. По местам общего пользования: восстановить окрасочный слой запасного выхода мест общего пользования, устранить острые края лестничных маршей; выполнить окраску лифтовых холлов, тамбуров и помещений консьержа качественными материалами, отвечающими требованиям стандартов; изолировать отверстия в помещениях, где проходят короба вентиляции; установить, заменить доводчики на дверях в местах общего пользования согласно проекту; уложить напольную плитку, плинтуса «кабанчик»; восстановить штукатурку на откосах оконных проемов;

4. По техническому этажу: восстановить теплоизоляцию трубопроводов; восстановить внутреннюю отделку стен и полов; установить утеплители на стояках ГВС;

5. По электрооборудованию: в помещениях насосной станции установить схемы противопожарного водоснабжения и схему обвязки насосов, установить на задвижках и пожарном агрегате таблички с информацией, тип и количество пожарных кранов;

6. По внутридомовой территории: установить козырьки.

Взыскать с ООО «Рантек-МФД» в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

 

Судья                                                                                                                          М.А. Миронова