Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18660/2024

г. Хабаровск

25 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.02.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.М. Ильиным,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>, помещ.1018)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Комсомольск-на-Амуре)

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «УМД»

о взыскании 272 827,71 руб.,

При участии в судебном заседании: не явились

Общество с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения 1001, общей площадью 468,9 кв. м., расположенное в 

<

...>, за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере 245 830,93 руб., пени за нарушение срока оплаты за период с 26.05.2023 по 30.09.2024 в размере 26 996,78 руб., пени с 01.10.2024 г. по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 25.10.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Определением от 16.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство дела назначено на 11.02.2025.

Этим же определением к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РПФ привлечено общество с ограниченной ответственностью «УМД».

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Ответчик, признанный уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121-123  АПК РФ, отзыв не представил.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензии Правительства Хабаровского края от 18.09.2023 №699 многоквартирный дом по адресу: г. Комсомольск--на-Амуре, ул. Вокзальная,45 исключен из – под управления ООО «УМД» и включен под управление ООО «Генстройподряд».

17.08.2023 между ООО «Генстройподряд» и собственниками многоквартирного дома ул. Вокзальная,45 заключен договор управления, по условиям которого управляющая организация по заданию  собственников помещений в доме в течение согласованного срока договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, включая услуги и работы по управлению домом, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления деятельности.

Пунктом 4.7 договора определен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ИП ФИО1 с 05.12.2018 является собственником нежилого помещения  1001, общей площадью 468,9 кв. м., расположенного в 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За оказанные истцом услуги в период с 19.09.2023  по 30.09.2024 у ответчика образовался долг в сумме 167 677,79 руб.

Кроме этого, по договору уступки права требования (цессии) от 01.10.2023 №09/10/2023   ООО «УМД» (цедент) уступило  ООО «Генстройподряд» (цессионарию) право требования взыскания с  ИП ФИО1 долга за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды по ХВС, ГВС, электроэнергии в сумме 78 153,15 руб. за прошлые периоды с 01.04.2023 по 18.09.2023, в том числе право требования неустойки на сумму долга.

Таким образом, общая сумма долга ответчика перед истцом составила 245 830,93 руб.,  которая не была оплачена.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 16.07.2024 об оплате долга, оставление которой без удовлетворения послужило основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена плата за холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 с 05.12.2018 является собственником нежилого помещения  1001, общей площадью 468,9 кв. м., расположенного в 

<

...>.

За услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, коммунальным услугам, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за спорный период с 01.04.2023  по 30.09.2024 у ответчика образовался долг в сумме 245 830,93  руб.

Истцом в состав платы включена плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт истцом определен с применением тарифов, установленных постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 14.06.2022  №1052-па (в сумме 25,68 руб./ кв.м.), от 15.06.2023 №1206-па (в сумме 27,22 руб./кв.м.), от 11.06.2024 №1253-ав (в сумме 29,02 руб./кв.м.).

Расчет стоимости коммунального ресурса на СОИ произведен по тарифам, установленным Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 23.11.2022 №45/204, от 27.09.2023 №29/51, от 24.11.2022 №46/4, от 19.12.2023, от 18.11.2022 №44/1,  от 22.11.2023 №38/1.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 245 830,93  руб.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение срока оплаты оказанных услуг ответчику начислена неустойка в размере 26 996,78 руб. за период с 26.05.2023 по 30.09.2024 с применением ключевой ставки 9,5%.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7,  подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки с 01.10.2024 по день фактичекской оплаты долга.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 245 830,93 руб., пени в размере 26 996,78 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 18 641 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Генстройподряд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку, исходя от суммы долга 245 830,93 руб. и  1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, начиная с 01.10.2024 по день фактической оплаты долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                              О.П. Медведева