Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15710/2021

г. Пермь

28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосеевой С.В., 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "БОГИНЯ" (614070, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 в сумме 21 552 руб. 14 коп., задолженности по арендной плате, отсрочка по которой была предоставлена, с учётом освобождения по постановлению администрации города Перми от 09.06.2021 № 419 «О внесении изменений в постановление администрации города Перми от 01.04.2020 № 301 «О мерах, направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства» в сумме 19 545 руб. 72 коп.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.02.2021 по 15.09.2021 в сумме 4623 руб. 75 коп., задолженности по обеспечительному платежу в сумме 20 193 руб. 00 коп.,

- о расторжении договора аренды от 22.07.2019 № 2866-19М,

- об обязании ответчика освободить и возвратить истцу объект по акту приема-передачи (адрес объекта: 

<

...>; общая площадь объекта – 27,2 кв. м),

 

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность №059-19-01-44-25 от 29.03.2021, паспорт, диплом) (до перерыва)

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БОГИНЯ" (далее – ответчик)  о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 в сумме 12 738 руб. 47 коп., задолженности по оплате платежа по отсрочке внесения арендной платы на 25.04.2020 в сумме  4875 руб. 65 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.02.2021 по 19.05.2021 в сумме 1025 руб. 22 коп., задолженности по обеспечительному платежу в сумме 20 193 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды от 22.07.2019 № 2866-19М, об обязании освободить и возвратить истцу объект по акту приема-передачи.

Определением суда от 28.06.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 26.08.2021.

До принятия итогового судебного акта истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит 

1.    Взыскать с ООО «Богиня» в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 в размере 21 552 руб. 14 коп.

2.    Взыскать с ООО «Богиня» в пользу Департамента задолженность по арендной плате, отсрочка по которой была предоставлена, с учётом освобождения по постановлению администрации города Перми от 09.06.2021 № 419 «О внесении изменений в постановление администрации города Перми от 01.04.2020 № 301 «О мерах, направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства» в сумме 19 545 руб. 72 коп.

3.    Взыскать с ООО «Богиня» в пользу Департамента пени за период с 26.02.2021 по 18.08.2021 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 263 руб. 24 коп.

Требования в части взыскания задолженности по обеспечительному платежу в размере 20 193 руб. 00 коп., расторжении договора аренды от 22.07.2019 № 2866-19М, обязании ответчика освободить и возвратить Департаменту по акту приема-передачи встроенные нежилые помещения на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в Мотовилихинском районе, общей площадью 27,2 кв.м оставлено без изменения.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.08.2021 судом завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное заседание в первой инстанции, о чем вынесено соответствующее определение (протокольно).

Определением суда судебное разбирательство было отложено на 21.09.2021.

 

В судебном заседании был объявлен перерыв с 21.09.2021 до 28.09.2021.

До принятия итогового судебного акта по делу истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и внесению обеспечительного платежа (в связи с оплатой задолженности), о расторжении договора аренды от 22.07.2019 № 2866-19М, об обязании ответчика освободить и возвратить истцу объект по акту приема-передачи (адрес объекта: 

<

...>; общая площадь объекта – 27,2 кв.м). Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.02.2021 по 15.09.2021 в сумме 4623 руб. 75 коп. Частичный отказ истца от исковых требований принят судом, ходатайство об уточнении исковых требований (в части пени) судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 22.07.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2866-19М (далее – договор). 

Согласно п. 1.1 договора на основании протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества от 09.07.2019 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже жилого дома (далее - Объект), расположенный по адресу: 

<

...>, в Мотовилихинском районе, общей площадью 27,2 кв.м (из них основной 27,2 кв.м). План и экспликация объекта являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Право собственности на Объект принадлежит МО город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-69812481 от 09.06.2021.

В соответствии с п. 1.3 договора настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации. Срок аренды Объекта - с 22 июля 2019 года по 21 июля 2024 года. Объект считается переданным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

Объект передан ответчику  по акту приема-передачи от 22.07.2019.

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязан вносить своевременно н в полном объеме арендную плату в размере, установленном договором.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата без учета налога на добавленную стоимость (НДС), составляющая 6229,17 (шесть тысяч двести двадцать девять) рублей 17 копеек, вносится ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, по следующим реквизитам: УФК по Пермскому краю (Департамент имущественных отношений администрации города Перми) (Департамент имущественных отношений администрации города Перми) № 40101810700000010003 в Отделении Пермь г. Пермь, БИК 045773001, ИНН 

<

***>, КПП 590201001, ОКТМО 57701000, КБК 16311105074041000120.

В течение 5 дней с даты подписания протокола на право заключения договора аренды муниципального имущества Арендатор обязан оплатить по указанным реквизитам:

арендную плату с даты начала фактического пользования Объектом до конца месяца, следующего за месяцем заключения Договора;

обеспечительный арендный платеж в размере квартальной арендной платы, который засчитывается как платеж за последний квартал аренды по настоящему Договору и удерживается Арендодателем в счет возмещения арендных платежей и иных денежных обязательств при расторжении настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В случае просрочки оплаты арендной платы обеспечительный арендный платеж засчитывается в первый день просрочки в счет исполнения текущих обязательств Арендатора по внесению арендной платы, при этом Арендатор обязан восполнить (уплатить Арендодателю) обеспечительный арендный платеж не позднее 30 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовым актами города Перми. 

Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 1 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми в установленном порядке, и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору до 1 января следующего года письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения арендатором указанного уведомления.

19.10.2020 между Арендатором и Арендодателем было заключено соглашение об отсрочке арендной платы по Договору. В соответствии с данным соглашением, на основании Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», постановления администрации города Перми от 01 апреля 2020 года № 301 «О мерах направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства», с учётом обращения Арендатора от 04 сентября 2020 года № 059-19-01-30/1-921, арендодатель обязался предоставить арендатору отсрочку арендной платы, срок внесения которой предусмотрен с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, и её уплату равными  частями с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сроки, предусмотренные договором арнеды.

В соответствии с п.2 соглашения об отсрочке арендной платы арендатор обязуется вносить арендную плату, предусмотренную пунктом 1 настоящего соглашения, в сроки, установленные пунктом 1 настоящего соглашения.

23.12.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №СЭД-059-19-32/2-472 от 16.12.2019 об индексации арендной платы в 2020 году. Арендная плата за Объект с 01.01.2020 составляет 6472,11 руб. в месяц без учета НДС.

15.12.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №СЭД-059-19-01-32/2-350 от 07.12.2020 об индексации арендной платы в 2021 году. Арендная плата за Объект с 01.01.2021 составляет 6 731 руб. в месяц без учета НДС.

09.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №СЭД-059-19-01-38/2-147 от 07.04.2021, с требованием об оплате задолженности по договору аренды.  

25.05.2021 истцом в адрес ответчика была  направлена претензия №СЭД-059-19-01-38/2-198 от 12.05.2021, с требованием об оплате задолженности по договору аренды.  

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правоотношения истца и ответчика регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец ссылается на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, указала, что ответчиком оплачена задолженность  по арендной плате и внесению обеспечительного платежа 15.09.2021 и 16.09.2021.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

По расчету истца, размер пени за период с 26.02.2021 по 15.09.2021 составляет 4623 руб. 75 коп. (расчет пени приложен к ходатайству об изменении исковых требований, вх. от 24.09.2021).

Расчет неустойки (пени) закону, соглашению сторон не противоречит, ответчиком не оспорен (статьи 65, 68 АПК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство о снижении неустойки (пени) на основании ст.333 ГК РФ ответчик не заявил, доказательств, подтверждающих её несоразмерность, не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 4623 руб. 75 коп. является обоснованным, подлежит удовлетворению. 

Истец при обращении с иском в арбитражный суд государственную пошлину не оплатил, освобожден от её уплаты.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

                                                       РЕШИЛ:                 

Прекратить производство по делу в части исковых требований Департамента имущественных отношений администрации города Перми о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по обеспечительному платежу, о расторжении договора аренды от 22.07.2019 №2866-19М, об обязании ответчика освободить и возвратить истцу объект по акту приема-передачи (адрес объекта: 

<

...>; общая площадь объекта – 27,2 кв.м).

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БОГИНЯ" (614070, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в сумме 4623 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БОГИНЯ" (614070, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                       Ю.Т. Султанова