РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-28579/23-55-164

г. Москва

22 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем  Задорожневой М.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФМ-ЭСТЕЙТ" (109202, ГОРОД МОСКВА, 2-Я КАРАЧАРОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 2 КОМ 31 ОФ 58, ОГРН: 1117746330481, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2011, ИНН: 7729681294)

к ИП СЕМЕНОВУ АНДРЕЮ ВАЛЕРЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 317784700089145, ИНН: 781310623529, Дата присвоения ОГРНИП: 27.03.2017)

о  взыскании 3 720 302 руб. 56 коп. 

При участии:    

от истца: Бодунов С.В. по доверенности от 20.07.2022 г. 

от ответчика: Майорова В.А. по доверенности от 01.03.2023 г. 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФМ-ЭСТЕЙТ" обратилось в суд с иском к ИП СЕМЕНОВУ АНДРЕЮ ВАЛЕРЬЕВИЧУ о  взыскании 3 720 302 руб. 56 коп.

Истец иск подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв.

Суд, исследовав доказательства, обстоятельства по делу, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления и на то ссылается истец, между ИП Семёновым Андреем Валерьевичем (далее – ответчик, заказчик) и ООО «ФМ-Эстейт» (далее – истец, управляющая компания) был заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и текущему ремонту объектов недвижимого имущества № 123-ДО-21 от 01.03.2021 (далее - Договор). 

20.10.2022г. Договор был расторгнут по соглашению сторон.

В соответствие с п. 1.1. Договора, в состав услуг, оказываемых Управляющей компанией Заказчику, входит выполнение мелкого ремонта, в объеме, установленном в п. 1.8. Договора.

Согласно п. 1.8. Договора, Управляющая компания выполняет работы по любому виду Мелкого ремонта по мере необходимости в объеме, не превышающем 90 человеко-часов в месяц по всем Объектам, что входит в стоимость Договора.

Согласно разделу «Термины и определения» Договора мелкий ремонт - означает выполнение работ по устранению повреждений и неисправностей частей здания Объекта, определяющих его структуру (стены, перегородки, лестницы, полы, окна, двери и т.п.), мелкие ремонтные и монтажные работы, связанные с электрооборудованием, водоснабжением, водоотведением, отоплением, вентиляцией и т.п.

Истцом указано, что в течение практически всего срока действия Договора потребность Заказчика в мелком ремонте превышала 90 человеко-часов в месяц, а ежемесячный объем работ по Мелкому ремонту, превышающий 90 человеко-часов, не входит в стоимость Договора и подлежит дополнительной оплате.

Таким образом, в связи с тем, что договором не определена стоимость одного человеко-часа при осуществлении Мелкого ремонта, ответчиком не была согласована стоимость одного человеко-часа, истцом был самостоятельно произведен расчет средней стоимости одного человеко-часа сотрудника Управляющей компании, задействованного для оказания услуг по Договору за каждый месяц.

11.05.2022г. Истец направил письмо с актом выполненных работ по мелкому ремонту, счетом и расчетом стоимости мелкого ремонта (исх.№ ФМЭ-61 от 11.05.2022), в котором Ответчику предлагалось оплатить стоимость услуг по мелкому ремонту за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, однако подписывать акты и производить оплату оказанных услуг Ответчик отказался.

17.11.2022г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх.№ ФМЭ-171 от 16.11.2022г. с требованием об оплате задолженности по оплате мелкого ремонта, произведенного Истцом сверх установленного Договором объема, в сумме 3 584 020 (Три миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи двадцать) рублей 65 копеек.

Полагая отказ Ответчика от оплаты стоимости мелкого ремонта незаконным, ссылаясь на то, что ответчиком не отрицается самого факта выполнения работ, а также того, что работы выполнялись по его инициативе, истец обратился в суд с требование о взыскании с ответчика задолженности по договору на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и текущему ремонту объектов недвижимого имущества № 123-ДО-21 от 01.03.2021г. в сумме 3 584 020 руб. 65 коп., процентов на сумму задолженности согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ в сумме 136 281 руб. 91 коп. за период с 15.06.2022 по 13.02.2023г. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Так, частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица в силу положений части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора.

Управляющая компания обязалась за плату и на условиях, определенных Договором, оказывать услуги на Объекте по графику выполнения профилактических и регламентных работ и заявкам Заказчика, в том числе техническое обслуживание, мелкий ремонт, в объеме, установленном в и. 1.8. Договора, ПП, текущий (оперативный) ремонт, аварийные работы, консультирование Заказчика в рамках Договора, выполнение иных заявок Заказчика на Объектах и обязательств в соответствии с условиями Договора (п. 1.1. Договора).

Мелкий ремонт в соответствии с определением, согласованным Сторонами в Договоре, означает выполнение работ по устранению повреждений и неисправностей частей здания Объекта, определяющих его структуру (стены, перегородки, лестницы, полы, окна, двери и т.п.), мелкие ремонтные и монтажные работы, связанные с электроборудованием, водоснабжением, водоотведением, отоплением, вентиляцией и т.п.

Объем мелких работ определен в разделе «Предмет договора», в котором Стороны определили общие условия выполнения работ и оказания услуг, а не в разделе «Стоимость услуг и порядок их оплаты». В п. 1.8. Договора Сторонами согласован объем выполнения Управляющей компанией работ по любому виду мелкого ремонта по мере необходимости в объеме, не превышающем 90 человеко-часов в месяц по всем Объектам, что входит в стоимость Договора. Выполнение работ по мелкому ремонту сверх установленного объема Договором не предусмотрено.

Сторонами в Договоре определена общая стоимость услуг, в том числе мелких работ, в соответствии п. 6.1. Договора и Приложением 17 к Договору. Оплата работ, стоимость которых не включена в Приложение 17, производится только на основании подписанною сторонами дополнительного соглашения сторон (п. 2.3.6. и .6.8. Договора). 

Между тем, сторонами не было подписано дополнительное соглашение о проведении мелкого ремонта в объеме свыше предусмотренного Договором, порядке определения их стоимости.

Согласно пункту 6.3. Договора стоимость Услуг, указанная в Смете стоимости услуг, является твердой и не подлежит изменению сторонами, за исключением случая, когда Сторонами дополнительным соглашением изменен перечень и объем оказываемых Услуг.

В соответствии с п. 1.4. в приложении № 3 к Договору установлен перечень услуг, стоимость которых входит в ежемесячную плату, в том числе мелкие общестроительные работы (внутренние работы): контроль состояния внутренней отделки, дверей, окон, перегородок; укрепление наличников, плинтусов; подкраска, восстановление местных отслоений штукатурки и трещин; ремонт/замена отдельных участков подвесного потолка (Типа Армстронг); замена поврежденных участков полов из линолеума, ковролина и т.п. с подбором материала по цвету рисунка, устранение вздутий площадью; ремонт керамических полов с отслоившимися плитками или повреждениями; монтаж картин, зеркал на стену; мелкие столярно-плотницкие работы (П. 4 Раздела 1 Приложения № 3 к Договору).

Таким образом, в пунктах и приложениях к Договору, регулирующих размер оплаты по Договору, не указан объем мелких работ, входящих в стоимость по Договору. Сторонами не был согласован порядок определения человеко-часа, затраченного на выполнение работ по мелкому ремонту, в Приложении № 17 к Договору не выделена общая стоимость мелких работ, а также Сторонами не была согласована стоимость каждого человеко-часа выполнения мелких работ, превышающих определенный п. 1.8. Договора.

Согласно п. 6.8. Договора все дополнительные работы и расходы Управляющей компании, связанные с исполнением Договора, не указанные в Приложении № 3 Договора и неучтенные в Смете стоимости Услуг (Приложение № 17), подлежат дополнительной оплате Заказчиком при условии, если такие Услуги и расходы были письменно согласованы Заказчиком исключительно на основании заранее заключенных Сторонами дополнительных соглашений к Договору.

Дополнительных соглашений об изменении объема выполнения мелких работ или утверждении дополнительной стоимости мелких работ Сторонами подписано не было.

В соответствии с п. 2 ст. 709 Гражданского кодекса РФ цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (п. 5. ст. 709 Гражданского кодекса РФ).

Приложенная в материалы дела переписка не содержит уведомлений Управляющей компанией Заказчика о необходимости выполнения мелких работ в объеме, превышающем предусмотренный Договором, а также согласие Заказчика на выполнение данных работ.

Выполнение работ Управляющей компанией сверх согласованного в Договоре объема без получения на это согласия Заказчика относится к предпринимательским рискам Управляющей компании, за которые Заказчик не может нести ответственность.

Сторонами в разделе 5 Договора определен порядок сдачи-приемки оказанных услуг по Договору. Управляющая компания обязуется ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставить Заказчику следующие документы по услугам и дополнительным работам: отчет, акт сдачи-приемки оказанных услуг, первичные бухгалтерские документы на материалы и оборудование, счет-фактуру, счет на оплату оказанных услуг. Заказчик, получивший полный комплект документов, осуществляет их проверку в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты их получения и направляет Управляющей компании подписанный со своей стороны Акт или письменный мотивированный отказ от их приемки в этот же срок.

Согласно ст. 711 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Оплата стоимости услуг производится Заказчиком на основании подписанного Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных Услуг за соответствующий Отчетный период и выставленного счета (п. 6.2. Договора).

Управляющей компанией на протяжении действия Договора ежемесячно вместе с приложенными в материалы дела отчетами об оказанных услугах предоставлялись Заказчику акты оказанных услуг, счета и счета-фактуры за соответствующий период, в которых были предусмотрены все согласованные сторонами фактически выполненные работы и оказанные услуги в отчетном периоде, включая стоимость мелких работ. Данные акты были подписаны Сторонами и не вызывают разногласий.

Оплата услуг по данным Актам сдачи-приемки оказанных услуг была произведена в полном объеме. Управляющая компания не предъявляла претензий по поводу оплаты оказанных услуг.

Между тем, от подписания дополнительных актов по выполнению мелких работ сверх установленного Договором объема ИП Семенов А.В. мотивированно отказывался письмами исх. № 58-САВ-22 от 15.06.2022 г., исх. № 83-САВ-22 от 05.09.2022№, исх. 102-САВ-22, исх. № 103-САВ-22 от 20.10.2022, поскольку они были направлены Управляющей компанией в нарушение условий Договора.

Поскольку в Договоре отсутствует обязанность Ответчика компенсировать стоимость услуг/работ, не согласованных Сторонами, услуги не были приняты Заказчиком, Заказчиком были оплачены все оказанные и принятые Заказчиком услуги по Договору за соответствующие периоды, то оснований для взыскания оплаты за работы, выполненные сверх согласованного объема с Ответчика не имеется.

При отказе в иске суд учитывает, что Истцом не представлена доказательств приостановления услуг в спорный период, при этом перечень и объем услуг сторонами спора в период действия договора не изменялся.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и возлагаются на истца с учетом отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 333, 421, 431, 432, 704, 711, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4,   65, 71, 110,   167-171, Арб176,180-182итражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

О.В. Дубовик