АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

 E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-13245/2018

город Кемерово

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2018 года, решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,      

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проминвест», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 312425327100078, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора купли-продажи,

при участии: 

от истца: ФИО3, адвокат, доверенность от 05.05.2017;

от ответчика: ФИО4, адвокат, доверенность от 18.05.2018 № 7,   

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Проминвест» (далее – ООО «Проминвест») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора от 29.06.2017 купли-продажи недвижимого имущества - сооружения, состоящего из 6 объектов (Комплекс по производству кирпича их отходов углеобогащения), назначение: нежилое, общая площадь 7057,10 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д.12, корп. 7, кадастровый номер 42:30:0505018:91 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44 656,84 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д. 12, корп. 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый номер 42:30:0505018:25.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком своих договорных обязательств по оплате недвижимого имущества. 

Определением суда от 27.06.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Кемеровской области производить любые регистрационные действия с вышеуказанными объектами недвижимого имущества.

            В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайства: об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (в том числе с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2017) и в связи с необходимостью рассмотрения данного требования в рамках дела о банкротстве; о прекращении производства по делу, поскольку в договоре купли-продажи ФИО2 указан как физическое лицо и предмет договора не связан с его предпринимательской и иной экономической деятельностью.

            Представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил письменные пояснения относительно отсутствия юридической силы у дополнительного соглашения от 01.10.2017, поскольку со стороны истца оно не подписывалось, не было зарегистрировано в Росреестре и противоречит Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Ходатайства ответчика считает не подлежащими удовлетворению.   

            В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.10.2015 по делу А27-6923/2015 ООО «Проминвест» признано банкротом, открыто конкурсное производство (л.д.21).

   Между ФИО2 (покупатель) и ООО «ПромИнвест» (продавец) (руководствуясь Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «ПромИнвест», протоколом о результатах проведения торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5021644» № 2 от 08.06.2017, протоколом о результатах проведения торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5021650» № 2 от 08.06.2017) был заключен договор купли-продажи имущества от 29.06.2017: 

- сооружения, состоящего из 6 объектов (комплекс по производству кирпича и отходов углеобогащения), назначение нежилое, общая площадь 7057,10 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д.12, корп. 7, кадастровый номер 42:30:0505018:91;

 - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44656,84 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д. 12, корп. 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый номер 42:30:0505018:25 (л.д.12-15)

   Согласно пункту 2.1 договора, стоимость продаваемого сооружения, состоящего из 6 объектов, составляет 5 110 000 руб. и расчеты производятся в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 425 500 руб. оплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора купли-продажи;

- оставшаяся сумма в размере 4 684 500 руб. оплачивается покупателем в течение 30 дней с момента подписания договора посредством перечисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт продавца.

   Согласно пункту 2.2 договора, стоимость земельного участка составляет 9 120 000 руб. и расчеты производятся в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 496 500 руб. оплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора купли-продажи;

- оставшаяся сумма в размере 8 623 500 руб. оплачивается покупателем в течение 30 дней, с момента подписания договора, посредством перечисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт продавца.

   Согласно пункту 4.2.1. покупатель обязан оплатить имущество в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.10.2017 к договору купли-продажи от 29.06.2017, в соответствии с которым стороны договорились, что обязанность по внесению окончательной суммы платежа по договору у покупателя возникает в течение тридцати банковских дней после регистрации перехода права собственности к покупателю предмета настоящего договора (объекта недвижимого имущества) в установленном порядке, согласно действующему законодательству.

   Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.12.2017 по делу №А27-24707/2017 исковое заявление ИП ФИО2 к ООО «Проминвест» о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества оставлено без рассмотрения, поскольку данные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве (требования направлены на переход права собственности на имущество, составляющее конкурсную массу должника – ООО «Проминвест») (л.д.24-25). Определение от 28.12.2017 оставлено без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2018.

   Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 05.02.2018 и дополнительным решением от 26.02.2018 по делу №2-240/18 (2-1945/17) удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Проминвест» о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на имущество, указанное в договоре купли-продажи от 29.06.2017 (л.д.55-57,58-59).

   Право собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 29.06.2017, было зарегистрировано за ФИО2 09.06.2018, что следует из отметок на договоре купли-продажи.        

   Поскольку ИП ФИО2 не произвел в полном размере оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2017, истец обратился в суд с настоящим иском.

            Ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения и прекращении производства по делу подлежат отклонению в связи со следующим: 

   В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

   ООО «Проминвест» 06.04.2018 направило ИП ФИО2 претензию о необходимости исполнить свою обязанность по оплате, а при неисполнении указал на расторжение договора в судебном порядке (л.д.18-20). 

   Претензия была направлена по месту жительства ответчика. Данный адрес указан в договоре купли-продажи, а также в документах, составленных самим ответчиком (ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения и т.д.).

   Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России, претензия (почтовый идентификатор 65097218196035) не была получена ответчиком и возвращена органами почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтового отправления. 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ адресат несет риск неполучения юридически значимых сообщений. Таким образом, истцом был соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

   Ссылки ответчика на наличие у истца права требования оплаты по дополнительному соглашению от 01.10.2017 только после истечения 30 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности несостоятельны в виду противоречия условий дополнительного соглашения нормам Закона о банкротстве (пункт 2 статьи 111 и абзац 9 пункт 19 статьи 110).

            Кроме того,   претензионный порядок урегулирования спора является формой защиты гражданских прав, представляющей собой урегулирование спорных вопросов между кредитором и должником до передачи дела в арбитражный суд. Из этого следует, что должник, заявляющий о несоблюдении истцом претензионного порядка, обязан представить доказательства, что у него имелась потенциальная возможность удовлетворить заявленные истцом требования и без обращения в суд. Однако ответчик такие документы не представил.

            Суд учитывает отсутствие воли у ответчика на оплату приобретенного имущества/отсутствие согласия на расторжение договора как во вне судебном порядке, так и в процессе рассмотрения дела судом.

   Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве (подпункт 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ). 

   Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

   В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве (пункт 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). 

   Таким образом, на основании пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, из разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 следует, что к требованиям, подлежащим обязательному рассмотрению в рамках дела о банкротстве, относятся требования кредиторов к должнику. Рассмотрение требования должника о расторжении договоров не отнесены законодательством к требованиям, подлежащим рассмотрению в деле о банкротстве должника.

   Кроме того, учитывая, что конкурсный управляющий действует в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3. Закона о банкротстве) и предъявленное истцом требование о расторжении спорного договора направлено на возврат имущества в конкурсную массу, суд не усматривает оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

В соответствии со статьей 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами - с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно положениям статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из смысла вышеназванных норм следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов являются предмет спора, экономический (имущественный) характер требования, а также субъектный состав.

Из предмета договора купли-продажи следует, что ответчик приобрел нежилое сооружение и земельный участок с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, следовательно, данное имущество имеет коммерческое назначение.

ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 27.09.2012 и является им по настоящее время. Таким образом, что на момент заключения договора, что на момент подачи иска в суд, ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. 

Кроме того, ФИО2 ранее признавал подведомственность споров по рассматриваемому договору купли-продажи арбитражному суду, поскольку сам обращался в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в рассматриваемом договоре купли-продажи (дело №А27-24707/2017). 

Таким образом, настоящий спор подведомственен арбитражному суду. 

   Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и, оценив их в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам:

            В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

            В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            В соответствии с пунктом 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

            Стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю имущества считается исполненной (пункт 3.1. договора).

            Таким образом, обязательства продавца по договору купли-продажи по передаче имущества покупателю исполнены в полном объеме.

            Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

            Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями (подпункт 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ). 

            В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

   Материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что ИП ФИО2 произвел оплату задатка по договору купли-продажи в размерах 425 500 руб. и 496 500 руб.

   Указанное следует и из определения Арбитражного суда Кемеровской области от 28.12.2017 по делу №А27-24707/2017 об оставлении искового заявления о ИП ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества без рассмотрения и сторонами не оспаривается. 

            Доказательства оплаты оставшейся денежной суммы по договору купли-продажи в размере 13 308 000 руб. (в том числе 4 684 500 руб. за сооружение и 8 623 500 руб. за земельный участок) ни в течение 30 дней с момента подписания договора, ни в течение 30 банковских дней после регистрации перехода права собственности к покупателю (по дополнительному соглашению от 01.10.2017) ИП ФИО2 не представлены (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

   Применительно к соглашениям купли-продажи неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о существенном нарушении договора, которое является основанием для его расторжения, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 12295/06, от 15.04.2008 N 16732/07, от 23.06.2009 N 4651/09, от 10.06.2014 N 1999/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435, от 11.07.2017 N 78-КГ17-21, пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года). При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

   В случае реализации на торгах имущества несостоятельного должника помимо прочего должны применяться нормы Закона о банкротстве, гарантирующие получение от покупателя денежных средств за реализованное ему имущество должника не позднее установленного законом срока, что отвечает принципам конкурсного производства, направленного на скорое и наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.

   Так в соответствии с пунктом 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

   При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абзац 9 пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве).

   Приведенное положение не предусматривает возможность продления императивно установленного законодателем срока оплаты имущества либо предоставления покупателю рассрочки или отсрочки оплаты, таким образом, дополнительное соглашение от 01.10.2017 заключено в нарушение норм Закона о банкротстве. 

   Неоплата имущества, приобретенного у продавца, который находится на стадии банкротства, в срок, установленный в договоре купли-продажи и в законе, является существенным нарушением договора (Определение Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435 по делу N А70-9006/2016, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 16732/07 по делу N А65-6899/2007-СГ3-12).

   Таким образом, ИП ФИО2 допущено существенное нарушение договора, что влечет его расторжение, поскольку просрочка платежа влечет для общества такой ущерб, что оно в значительной степени лишается возможности своевременно получить в полном объеме стоимость проданного имущества, на что рассчитывал при заключении договора истец, находящийся в состоянии банкротства,  а также ущемляет интересы его кредиторов. Необходимость прибегнуть к процедурам судебного взыскания задолженности с ИП ФИО2 увеличит как срок конкурсного производства, так и издержки на него. 

   Таким образом, исковые требования ООО «Проминвест» подлежат удовлетворению. 

   При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 000 руб. (в том числе  6 000 руб. за иск, 3 000 руб. за заявление о принятии обеспечении иска).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Обеспечительные меры, принятые определением от 27.06.2018 о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области производить любые регистрационные действия со следующими объектами недвижимого имущества: сооружение, состоящее из 6 объектов (комплекс по производству кирпича их отходов углеобогащения), назначение нежилое, общая площадь 7057,10 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д.12, корп. 7, кадастровый номер 42:30:0505018:91; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44656,84 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д. 12, корп. 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый номер 42:30:0505018:25 сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта (часть 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор от 29.06.2017 купли-продажи недвижимого имущества - сооружения, состоящего из 6 объектов (Комплекс по производству кирпича их отходов углеобогащения), назначение: нежилое, общая площадь 7057,10 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д.12, корп. 7, кадастровый номер 42:30:0505018:91 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44 656,84 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д. 12, корп. 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый номер 42:30:0505018:25, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» и ФИО2.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» 9000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.       

 

    Судья                                                                                                    С.В.Вульферт