АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-532/2023

г. Петропавловск-Камчатский

23 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 304410130000061)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 633 882 рублей 91 копейки

 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 23.11.2022 № 21-2022 (сроком по 31.12.2023);

от ответчика:

ФИО4 – представитель по доверенности от 27.02.2023 (сроком на 1 год) 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение                (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 04.08.2016 № 66/16 в сумме 1 633 882 рублей 91 копейки, из них: 748 095 рублей 64 копейки основного долга за период с 01.07.2017 по 20.12.2017, 805 741 рубль 04 копейки пени за период с 16.09.2016 по 31.03.2021, 80 046 рублей 23 копейки пени за период с 03.10.2022 по 17.01.2023.

До начала предварительного судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложенными к нему документами, приобщенные судом к материалам дела

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил протокол расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.08.2016 № 66/16 на 2016 год, приобщенный судом к материалам дела.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании требования истца не признала по доводам, изложенным в отзыве на заявление. Дополнительно пояснила, что имелась переплата, в связи, с чем фактической задолженности по указанному договору аренды земельного участка не имеется. Кроме того, указала на пропуск срока исковой давности.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В судебном заседании правовые позиции представителей лиц, участвующих в деле, не изменились.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.08.2016 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 66/16, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010114:3649, площадью 1,3229 га; расположенный по адресу: 

<

...>; вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; фактическое (целевое) использование: для завершения строительства: объект незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 настоящий договор заключается однократно на три года и действует по 04.08.2019. правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с 15.07.2016, по взаимному согласию сторон. 

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата за расчетный период Арендаторами вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

За просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

09.01.2023 Управление в адрес ответчика направило претензию № 70838435 об уплате задолженности по договору аренды от 04.08.2016 № 66/16. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка явилось основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт пользования ИП ФИО2 земельным участком по договору от 04.08.2016 № 66/16 подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается, что свидетельствует о наличии у него обязательств по внесению соответствующей платы.

Вместе с тем рассмотрев довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание даты обращения Управления в суд с настоящим исковым заявлением (10.02.2023), учитывая ежеквартальные сроки внесения арендной платы по договору аренды от 04.08.2016 № 66/16, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности на взыскание задолженности по арендной плате. 

Проанализировав представленную в материалы дела копию выверки, взаимных расчетов по состоянию на 16.02.2018 из которой, следует, что у ответчика имеется переплата в сумме 83 449 рублей 53 копейки, суд соглашается с доводом предпринимателя об отсутствии задолженности по внесению арендных платежей за спорный период.

Факт наличия таковой переплаты истцом не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями об исполнении арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 748 095,64 рублей основного долга за период с 01.07.2017 по 20.12.2017 по договору аренды от 04.08.2016 № 66/16 удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга, а также недоказанность правомерности предъявления требований о взыскании основного долга, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                            М.В. Карпачев