АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19272/2019

г. Уфа

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2020

Полный текст решения изготовлен 24.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "БИЗНЕС СИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 15 101 471 руб. 62 коп. за период с 12.11.2009 по 29.11.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 357 012 руб. 87 коп. за период с 01.12.2009 по 31.08.2020; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по день фактического исполнения

при участии в судебном заседании: 

От истца: ФИО1, доверенность №Д-47 от 21.04.2020, диплом ВСБ 0924856 выдан 02.07.2004. (онлайн)

От ответчика: ФИО2 удостоверение адвоката, ордер от 07.12.2020 №052823, 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "БИЗНЕС СИТИ" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 15 101 471 руб. 62 коп. за период с 12.11.2009 по 29.11.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 484 356 руб. 20 коп. за период с 01.12.2009 по 28.02.2019

Представитель ответчика в судебном заседании 16.09.2019 заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

От ООО "БИЗНЕС СИТИ" поступило доказательство перечисления денежных средств на депозит суда в счет проведения экспертизы.

Определением от  26 сентября  2019 года, резолютивная часть которого оглашена 19 сентября 2019г., по  делу назначена  судебная экспертиза. Производство по делу приостановлено.

23.12.2019 в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заключение эксперта.

Определением суда производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 29.09.2020 представитель истца представил уточнение исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 15 101 471 руб. 62 коп. за период с 12.11.2009 по 29.11.2018; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 357 012 руб. 87 коп. за период с 01.12.2009 по 31.08.2020; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по день фактического исполнения.  

Данное уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

К судебному заседанию 07.12.2020 от истца поступили дополнительные документы: справочный расчет.

Представитель ответчика представил контррасчет,   поддержал доводы отзыва, и ходатайство о применении сроков исковой давности, пояснил.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «БИЗНЕС СИТИ» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:030274:622, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2019г. № 02/101/003/2019-74517.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером:02:55:030274:597, находящемсяпо адресу: Орджоникидзевский район городского округа 

<

...> д. ориентир, д.5/1, под общественное питание (операции с недвижимым имуществом (в т. ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:030274:622), общей площадью 2675 кв. м.

Ответчик не является собственником земельного участка, с кадастровым номером 02:55:030274:597, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

18.02.2019г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило уведомление (исх. № УЗ- 1845) ООО «БИЗНЕС СИТИ» об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. 

Истец полагая, что пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает ответчика от платы за землю, за фактическое ее пользование, обратился с исковым заявлением в порядке ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1102, ст. 1105, ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании неосновательного обогащения в размере 15 101 471 руб. 62 коп. за период с 12.11.2009 по 29.11.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 357 012 руб. 87 коп. за период с 01.12.2009 по 31.08.2020; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по день фактического исполнения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Возражая по доводам иска, ответчик считает, что при расчете суммы неосновательного обогащения за период с 13.06.2016 по 31.05.2017 Истцом применена ставка арендной платы в размере 5,40% от кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренная п. 8.3. Приложения 1-Ж к Решению Совета городского округа город Уфа от 03.12.2007г. №30/7 (далее - Решение № 30/7) по виду деятельности «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства», а за период с 01.06.2017 по 29.11.2018 применена ставка 10,52%

Однако, данные ставки применены необоснованно, так как на земельном участке расположено принадлежащее Ответчику здание ресторана (кадастровый номер 02:55:030274:622) и при расчетах должны быть применены ставки арендной платы по виду деятельности «Общественное питание с алкогольными напитками» - п.5.12. Приложения 1-3 к Решению №30/7 (ставка арендной платы 4,71%). Ответчик считает, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:030274:597 имеет вид разрешенного использования «Общественное питание» и на данном участке расположены нежилые здания  с кадастровым номером 02:55:030274:622 - ресторан, пристрой, и с кадастровым номером 02:55:020217:18 - туалет.

Кроме того, по мнению Ответчика, при расчете суммы неосновательного обогащения необходимо использовать не всю площадь земельного участка целиком, а ту площадь земельного участка, которая непосредственно занята указанными нежилыми зданиями - 352,3 кв. м (ресторан) + 26,8 кв.м (туалет) = 389,1 кв. м, в связи с тем, что расположение и рельеф земельного участка не позволяют использовать его остальную площадь для строительства и размещения объектов недвижимости.

Судом отклоняется указанный довод ответчика. 

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:030274:597, площадью 2 675кв.м. был поставлен на кадастровый учет 20.09.2013г., а кадастровая стоимость была определена по состоянию на 23.10.2018г. и внесены в ЕГРН 27.10.2018г., в таком случае, до момента утверждения кадастровой стоимости, применяются средние удельные показания кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 07.11.2007г. № 321, от 30.12.2011г. № 521 и Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 № 5860:

-за период с 12.11.2009 г. по 31.12.2011 г. в размере 11 464 ,40 руб. за 1 кв.м., утвержденныеПостановлениемПравительстваРеспублики Башкортостанот 07.11.2007 г. №321

-за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2015 г. в размере 14 143,71 руб. за 1 кв.м., утвержденныеПостановлениемПравительстваРеспублики Башкортостанот 30.12.2011 г. №521

-за период с 01.01.2015 г. до 27.10.2018 г. в размере 11 878,58 руб. за 1 кв.м., утвержденныеПостановлениемПравительстваРеспублики Башкортостанот 30.12.2014 г. №646

Согласно ст. 24.12 Федерального закона от 29.07,1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).

Согласно ст. 24,12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2011 года № 521, Главы Администрации городского округа город Уфа от 30 декабря 2014 №5860 утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утверждены средние показатели кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков установлены в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. 

Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» устанавливает ставки арендной платы за землю на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 

В расчете неосновательного обогащения истцом применена ставка по п. 8.3. Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан   "Риэлтороские. Рекламные и туристические агентства", установленная соответствующими приложениями к решению СГО г. Уфа от 03.12.2008 № 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан", в размере:

- 4,29% (с15.10.2011г.), 

- 4,53% (с 01.04.2012г.),

- 4,81% (с 01.01.2013г.), 

- 5,05% (с 01.01.2014г.), 

- 5,4% (с 01.04.2016г.), 

- 10,52% (с 01.06.2017г.).

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года №30/7 пункт 8.3 «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства» включает в себя виды деятельности и примеры объектов: Операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества), оказание рекламных услуг, учреждение по организации туризма, экскурсионные бюро, туристические агентства (Приложение № 1-З к Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-22704380 от 23.09.2020г.  нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:030274:622,  расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:030274:622, принадлежащее ООО «Бизнес Сити» на праве собственности, имеет обременение в виде аренды со сроком с 23.11.2012г. по 21.11.2061г.  основание: договор аренды нежилого помещения б/н от 23.11.2012г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Бугель».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Сити» указано: операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительными видами деятельности являются: покупка продажа собственного недвижимого имущества, покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества, деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, предоставление консультативных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, предоставление консультативных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорное основе.

Таким образом,  при начислении арендной платы за землю за период с 1 апреля 2016 года по 31 мая 2017 года включительно применяется Приложение №1-Ж решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года №30/7, пункт 8.3. «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства». Ставка 5,4%.

При начислении арендной платы за землю за период с 1 июня 2017 года применяется Приложение №1-3 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года №30/7, пункт 8.3. «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства». Ставка 10,52%.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами истца о применении в расчете арендных платежей ставки арендной платы по п. 8.3. Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан  Республики Башкортостан ««Риэлтерские, рекламные и туристические агентства».

Кроме того, истцом в материалы дела предоставлены акт осмотра и фактического использования земельного участка №2466/0 от 15.07.2019 (т. 2 л.д.11-14) и №2959/о от 10.08.2019 (т. 2 л.д. 110-114). Согласно приложениям к данным актам на земельном участке по адресу: г.Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. ФИО5, д. 5/1 используется под общественное питание. На территории участка расположено здание и постройки ресторан "Бугель".

Ответчик фактическое использование земельного участка не оспорил, не отрицал, что в фототаблицах к данному акту изображено здание, принадлежащее ему.

Определением от  26 сентября  2019 года, резолютивная часть которого оглашена 19 сентября 2019г., по  делу назначена  судебная экспертиза. Производство по делу приостановлено.

Производство по проведению экспертизы поручено  эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ» ФИО3.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:030274:597, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, район Орджоникидзевский, ул. ФИО5, д. ориентир , д. 5/1,   размеру земельного участка, который необходим для эксплуатации  находящихся на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС СИТИ»  на праве собственности, с учетом их функционального назначения (использования) и хозяйственного деятельности:

- Ресторан, пристрой, кадастровый номер 02:55:030274:622, общая площадь 352,3 кв.м.

- Туалет, кадастровый номер 02:55:020217:18, общая площадь 26,8 кв.м.

2. Если не соответствует, определить площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации  вышеуказанных в п. 1 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС СИТИ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030274:597  с учетом их функционального назначения (использования).

На поставленные вопросы заключением эксперта  сделаны следующие выводы.

Первый вопрос: 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:030274:597, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г, Уфа, район Орджоникидзевский, ул. Комаровка,  ориентир д.5/1, не соответствует размеру земельного участка, который необходим для эксплуатации находящегося на нем объекта недвижимого имущества, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС СИТИ» на праве собственности, с учетом его функционального назначения (использования) и хозяйственной деятельности: ресторана, пристрой, кадастровый номер 02:55:030274:622, общая площадь 352,3 кв.м.

Экспертом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 02:55:020217:18 (туалет, кадастровый номер 02:55:020217:18, общая площадь 26,8 кв.м) снесено в 2019 году.

Второй вопрос:

Площадь земельного участка необходимая для эксплуатации ресторана, кадастровый номер 02:55:030274:622, общей площадью 352,3 кв.м, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС СИТИ» с учетом его функционального назначения (использования) составляет 917 кв.м (S = :597/чзу1 + :597/чзу2 + :597/чзу3 + :597/чзу4 = 751,3 + 147,6 + 0,4 + 17,4 = 916,7 = 917 кв.м.)

В силу ст.86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Суд изучил представленное заключение экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Само по себе несогласие участвующих в деле лиц с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы, что и явилось основанием для отклонения ходатайств сторон о назначении повторной   экспертизы.

Суд установил, что в заключении отражено время и место проведения экспертизы, основание ее проведения, сведения об эксперте, имеется запись о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отражены поставленные перед экспертом вопросы, объекты исследований и представленные для проведения экспертизы материалы, указаны содержание и результаты исследований, а также оценка результатов исследований и выводов по поставленным вопросам с их обоснованием, в связи с чем, оно является допустимым доказательством по настоящему делу и соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что экспертное заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ»   у суда не имеется. 

Оценив в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное  заключение, выполненное  экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ»  в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, а также учитывая, что заключение соответствует требованиям действующего законодательства,    суд пришел к выводу, что заключение эксперта не может быть положено в основу решения на основании следующего.

При проведении экспертизы экспертом не были учтены следующие объекты:

- туалет с кадастровым номером 02:55:020217:18 (который со слов был снесен лишь в 2019г., по факту – запись о данном объекте не погашена в ЕГРН). Канатная дорога, протяженностью 0,206 кв.м. (данный объект указан в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2009г., заключенным между ФИО4 и ООО «Бизнес Сити»).

Кроме того, 30.11.2018 ответчик обратился к истцу с заявлением, в котором просил предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:030274:597 расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. ФИО5, ориентир дом 5/1 занятый зданием и сооружениями принадлежащим ООО «Бизнес сити» сроком на 49 лет для обслуживания здания, без проведения торгов.

17.01.2019 г. между Управлением земельных и имущественных отношений городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Сити» был заключен договор № 70-19 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030274:597 по адресу: Орджоникидзевский район городского округа 

<

...> ориентир д. 5/1, общей площадью 2 675 кв.м., с периодом действия с 30.11.2018 до 30.11.2067.

Согласно п.1.1. заключенного договора аренды № 70-19 от 17.01.2019 на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх.38576 от 30.11.2018г.), в соответствии со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.9 п.2 ст.39.6, пп.17 п.8, п.12 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов:

-с кадастровым номером 02:55:030274:597,

-расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа 

<

...> ориентир д. 5/1,

-разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): общественное питание,

-целевое (функциональное): под общественное питание (операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:030274:622),

-общей площадью - 2675 кв.м.,

-из них Арендатору к оплате: 2675 кв.м.

Факт заключения сторонами договора № 70-19 от 17.01.2019 не оспаривался.

Ответчику передан земельный участок площадью 2 675 кв.м., что свидетельствует о том, что Ответчик пользуется всей площадью спорного земельного участка. Таким образом, заключая данный договор аренды , стороны пришли к соглашению о необходимости использования земельного участка ответчиком площадью 2 676 кв.м.  

В ходе судебного разбирательства  использование земельного участка до 30.11.2018г. ответчиком не оспаривалось. 

Доказательств использования земельного участка в заявленный истцом ко взысканию период в меньшей площади, чем указано в согласованном сторонами условиях договоре аренды от 17.01.2019г., либо возникновение иных обстоятельств, повлекших необходимость использования и  увеличения площади  земельного  участка  для эксплуатации объектов недвижимости  (до 2 675 кв.м.)  лишь с 30.11.2018г. ответчиком не представлено.

В связи с чем суд пришел к выводу о фактическом использовании ответчиком земельного участка площадью 2 676 кв.м. и до 30.11.2018г.

Возражая против заявленных требований, ответчик также заявил ходатайство о пропуске срока исковой  по заявленным требованиям.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 названного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 названного Кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №2/1 от 28.02.1995 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности, является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015).

Истцом заявлены требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 15 101 471 руб. 62 коп. за период с 12.11.2009 по 29.11.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 357 012 руб. 87 коп. за период с 01.12.2009 по 31.08.2020; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по день фактического исполнения.

С настоящим иском истец обратился в суд 13.06.2019, согласно отметке отдела делопроизводства суда. 

Таким образом, с учетом  ч.5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания требований за период 12.11.2009 по 12.05.2016 с учетом 30-дневного претензионного срока, о чем было заявлено ответчиком до вынесения решения судом.  

Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ по делу №301-ЭС16-537 от 06.06.2016, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, суд, оценив доказательства в совокупности и в их взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание заявленные при рассмотрении дела возражения ответчика, с учетом пропуска срока исковой давности, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения с 12.11.2009 по 12.05.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2020 истцу было предложено представить справочные расчеты с учётом пропуска срока исковой давности с 13.05.2019, исходя из площади земельного участка 2675 кв.м.: с учетом применения ставки по пунктам 8.3. и 5.12. Решения Совета ГО г.Уфа.

Истцом определение суда исполнено, представлены справочные расчеты, с учетом пропуска срока исковой давности, площади 2675 кв.м., с учетом применения ставки по п. 8.3, за период с 13.05.2016 по 31.08.2020 сумма задолженности составляет 6 808 340 руб. 32 коп.

Уточнение исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК  РФ истцом не заявлено.

Расчеты  судом проверены.  

По расчету суда размер неосновательного обогащения за период с 13.05.2016г. по 29.11.18, исходя из п. 8.3. Решения Света городского округа город Уфа Республики Башкортостан  Республики Башкортостан, составляет 6 808 340 руб. 32 коп., что соответствует справочному расчету истца, представленному в материалы дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что удовлетворению подлежит сумма неосновательного обогащения в размере 6 808 340 руб. 32 коп. за период с 13.05.2016 по 29.11.2018.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 357 012 руб. 87 коп. за период с 01.12.2009 по 31.08.2020.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015               № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом, признает его неправильным, вместе с тем, во исполнение определения суда от 29.09.2020 истцом представлен справочный расчет, который также проверен судом и признан верным.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2016 по 31.08.2020 подлежат частичному удовлетворению и взысканию с ответчика в сумме 1 357 474 руб. 56 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "БИЗНЕС СИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму неосновательного обогащения в размере 6 808 340 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 357 474 руб. 56 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 01.09.2020г. по день фактического исполнения обязательства,  в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 50 009 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина