Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«09» февраля 2021г.

Дело №А12-30696/2020

Резолютивная часть оглашена «04» февраля 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лазаренко С.В., с использованием средств аудиозаписи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никуличевым Е.В., путем использования систем видеоконференц-связи, при содействии Московского районного суда г. Санкт-Петербург, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройспецпроф» (192102, Санкт-Петербург город, улица Фучика, дом 4, литер б, помещение 21 6 Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» (192102, 

<

...>, литер к, помещения 3, 4 18Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «ТМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (192102, Санкт-Петербург город, улица Фучика, дом 4, литер б, помещение 27 6Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, область Волгоградская, город Волгоград, улица им ФИО1, дом 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о прекращении обременения 

при участии в заседании: 

от истца   -  Рейх А.А. – доверенность от 25.05.2020г.(путем использования систем ВКС, при содействии Московского районного суда г. Санкт-Петербурга),       

от ответчика – не явился, извещен,  

от третьих лиц: от ООО  «ТМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» - Рейх А.А. – доверенность от 14.09.2020г. (путем использования систем ВКС, при содействии Московского районного суда г. Санкт-Петербург), 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройспецпроф» (далее – ООО «Стройспецпроф», истец) к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» (далее – ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ», ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 34:09:020605:226 и земельного участка с кадастровым номером 34:09:020605:128, расположенных по адресу: Волгоградская область, 

<

...>; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Стройспецпроф» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ответчиком мотивированный отзыв по заявленным исковым требованиям не представлен.

В соответствии с  ч.1 и 6 ст. 121 АПК РФ, информация о принятии искового заявления  или заявления к производству, о времени и месте  судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия  размещается  арбитражным  судом  на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее,  чем за пятнадцать дней  до начала  судебного заседания  или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет» указанных сведений, включая  дату  их размещения, приобщаются  к  материалам дела.

Лиц, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и  возбуждении производства  по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса  после получения  первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры  по получению информации о движении дела  с  использованием любых источников  такой  информации и любых  средств  связи. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления неблагоприятных последствий  в результате непринятия  мер по получению информации о движении дела, если суд располагает  информацией  о том, что указанные  лица, надлежащим образом  извещены  о начавшемся процессе, за исключением случае, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 07.12.2020  иск был принят к производству, ответчику предоставлено время для подготовки и предоставлению мотивированного отзыва  по заявленным исковым требованиям. 

Суд считает, что ответчик ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» обладал достаточным временем для подготовки к  судебному разбирательству, имел возможность подготовить и направить в адрес  суда  отзыв  по заявленным исковым требованиям.

Доказательств наличия чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, препятствующих подаче отзыва, направлению представителя для участия в деле, ответчиком  ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» суду  не  предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что подготовка дела к  судебному  разбирательству  окончены, дело подготовлено к  судебному разбирательству, а также возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ». 

Третье лицо ООО «ТМ-Недвижимость»   в судебное заседание не явился, о времен и месте  рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования ООО «Стройспецпроф» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору ипотеки №02-2020/ЗН-ЮЛ от 05.02.2020 залогодатель ООО «Стройспецпроф» в  обеспечение исполнения обязательств перед банком ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» по договору об открытии кредитной линии (с  лимитом выдачи) № 02-2020/КЛВ от 05.02.2020 предоставил в  залог ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» недвижимое имущество: жилой дом с  кадастровым номером 34:09:020605:226 и земельного участка с кадастровым номером 34:09:020605:128, расположенных по адресу: Волгоградская область, 

<

...>.

Заемщиком ООО «ТМ-Недвижимость» договор об открытии кредитной линии №02-2020/КЛВ от 05.02.2020 был полностью погашен перед ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ», что подтверждается банковскими ордерами: № 34226 от 06.02.2020, № 34453 от 26.02.2020, № 34977 от 30.03.2020, № 34979 от 30.03.2020, № 35476 от 30.04.2020, № 35903 от 29.05.2020, а также  выпиской с  лицевого счета от 17.07.2020 и от 30.06.2020.

ООО «ТМ-Недвижимость» были выплачены заемные денежные средства в  размере 5 000 000руб. (основной долг); 349 648,36руб. (проценты за пользование кредитом); 30 000руб. (сумма комиссии по п.3.6 кредитного договора).

ООО «ТМ-Недвижимость»   и ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ООО «ТМ-Недвижимость» не имеет задолженности перед ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» по кредитному  договору. 

Однако, ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» не было снято обременение с  залогового имущества.

27.07.2020 и 30.07.2020 ООО «Стройспецпроф» в адрес ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» направлены досудебные претензии о снятии обременения с  залогового имущества.

Поскольку ответчиком ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» требования истца ООО «Стройспецпроф» в  добровольном порядке  не исполнены, истец ООО «Стройспецпроф» обратился в  суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Давая  оценку заявленным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в статье 352 ГК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

При этом, по правилам статьи 352 ГК РФ залог как акцессорное обязательство прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (например, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки . Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Решением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2020 по делу №А56-70454/2020 заявление Центрального банка Российской Федерации в лице Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации о принудительной ликвидации общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Невастройинвест» удовлетворено. ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» ликвидировано, ликвидатором общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Невастройинвест» назначена Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

По договору ипотеки №02-2020/ЗН-ЮЛ от 05.02.2020 залогодатель ООО «Стройспецпроф» в обеспечение исполнения обязательств перед банком ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» по договору об открытии кредитной линии (с  лимитом выдачи) № 02-2020/КЛВ от 05.02.2020 предоставил в  залог ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 34:09:020605:226 и земельного участка с кадастровым номером 34:09:020605:128, расположенных по адресу: Волгоградская область, 

<

...>.

Заемщиком ООО «ТМ-Недвижимость» договор об открытии кредитной линии №02-2020/КЛВ от 05.02.2020 был полностью погашен перед ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ», что подтверждается банковскими ордерами: № 34226 от 06.02.2020, № 34453 от 26.02.2020, № 34977 от 30.03.2020, № 34979 от 30.03.2020, № 35476 от 30.04.2020, № 35903 от 29.05.2020, а также  выпиской с  лицевого счета от 17.07.2020 и от 30.06.2020.  Также  факт погашения задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Доказательств, опровергающих факт погашения ООО «ТМ-Недвижимость»   задолженности перед ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ», стороной ответчика  суду не  представлено.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство истца ООО «Стройспецпроф» по вышеуказанному договору прекращено в порядке пункта 1 статьи 408 ГК РФ и обременение в виде залога прекратилось.

Поскольку материалами дела подтверждается, что кредитные обязательства  ООО «ТМ-Недвижимость» перед ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» прекращены,  обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный  участок не прекращены, исковые требования ООО «Стройспецпроф» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как предусмотрено ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом ООО «Стройспецпроф» при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000руб.

Поскольку исковые требования ООО «Стройспецпроф» удовлетворены  в  полном объёме, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика ООО КБ «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» в  пользу истца ООО «Стройспецпроф» подлежит взысканию государственная  пошлина в размере 6 000руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                                      РЕШИЛ: 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 34:09:020605:226 и земельного участка с кадастровым номером 34:09:020605:128, расположенных по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «НЕВАСТРОЙИНВЕСТ» (192102, 

<

...>, литер к, помещения 3, 4 18 Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройспецпроф» (192102, Санкт-Петербург город, улица Фучика, дом 4, литер б, помещение 21 6 Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки. 

Судья                                                                                               С.В. Лазаренко