АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3469/2022

г. Архангельск

17 июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая, 6 и 9 июня 2022 года

 дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163030, 

<

...>)

к ответчику – Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании 33 022 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца в судебном заседании  6 и 9 июня 2022 года – ФИО2 (по доверенности от 09.01.2020), 

от ответчика в судебном заседании 06.06.2022– ФИО3 (по доверенности от 01.07.2021), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд архангельской области исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 33 022 руб. 88 коп., в том числе 24 799 руб. 82 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества дома по адресу: г.Архангельск, ул.Почтовый тракт, д.17 (в части квартиры № 34, площадь 43,5 кв.м.) за период 01.01.2019 по 15.02.2020 и дома по адресу: 

<

...> (в части 1/2 доли в квартире № 7) за период с 01.07.2017 по 31.03.2020; а также 8223 руб. 06 коп. неустойки, начисленной за нарушение срока внесения платы на содержание и ремонт за общий период с 11.09.2017 по 31.03.2022. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание 30 мая 2022 года своих представителей не направили, в связи с чем суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлял перерыв до 06 июня 2022 года. 

После перерыва представитель истца поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь, в том числе, на пропуск срока исковой давности. 

По ходатайству истца в связи с необходимостью уточнения размера иска с учётом возражений ответчика в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 июня 2022 года. 

После перерыва представитель истца поддержал исковые требования, заявив ходатайство об уменьшении размера иска 8086 руб. 07 коп., в том числе 5615 руб. 67 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт дома по ул.Почтовый тракт, 17 в части квартиры № 34, и 2470 руб. 40 коп. пеней, начисленных за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 за исключением моратория 2020 года. 

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение размера исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Ответчик после перерыв в судебное заседание, состоявшееся 9 июня 2022 года, в суд своего представителя не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  в его отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл  к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания  собственников помещений в доме от 18.05.2015. 

В указанном доме в муниципальной собственности находится  квартира № 34, что подтверждается сведениями из реестра муниципального имущества, представленными письмом от 14.06.2019 (л.д. 39-41). Из объяснений представителей сторон и материалов дела следует, что указанная квартира состоит из двух комнат, одна из которых (площадью 25,10 кв.м.)  предоставлена по договору социального найма ФИО4, а другая комната площадью 19,10 кв.м. была предоставлена по договору социального найма ФИО5 15 февраля 2020 года (л.д. 84-85). 

Ссылаясь на то, что в период с 01.02.2019  по 15.02.2020  комната площадью 19,10 кв.м. была не заселена, а  ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества дома  за указанный период не вносил, и претензию, направленную в его адрес 09.04.2020, оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

О незаселённости комнаты площадью 19,10 кв.м. в квартире № 34 дома № 17 по ул. Почтовый тракт  до февраля 2020 года свидетельствует поквартирная карточка, согласно которой наниматель ФИО5 был зарегистрирован в ней только 15 февраля 2020 года. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что в спорный период помещение было предоставлено по договору социального найма каким-либо лицам, ответчик суду не представил. 

При определении  суммы долга истец правомерно исходил из площади помещения, принадлежащего ответчику (19,1 кв.м.), а также тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 16,96 руб./кв.м. за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года (протокол внеочередного общего собрания от 18.05.2015).

Проверив правильность расчёта суммы долга, суд находит его обоснованным как по праву, так и по размеру. 

Ответчик наличие размер долга не оспаривает, контррасчет суммы долга и доказательств его оплаты суду не представил. 

Истец согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем уменьшил сумму взыскиваемого долга до 5615 руб. 67 коп. за период с февраля 2019 года по 15 февраля 2020 года. Поскольку с иском в суд истец обратился 4 апреля 2022 года с учетом приостановления срока исковой давности на 30 дней в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора  рассматриваемые требования заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается             5 615 руб. 67 коп. долга. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 2470 руб. 40 коп. за период с 11.04.2019 по 31.03.2022. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, в связи с несвоевременной оплатой долга за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года, ответчик должен уплатить неустойку в размере 2 470 руб. 40 коп. за период 11.04.2019 по 31.03.2022 за исключением периода моратория 2020 года.

Контррасчет размера неустойки ответчиком не представлен.

Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд признаёт его арифметически верным и полностью соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела. Истцом правомерно применена ключевая ставка Банка России в размере 9,5 % с учётом постановления Правительства РФ № 474 от 26.03.2022, а также учтен период действия моратория на начисление штрафных санкций с 06.04.2020 по 01.01.2021.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца 2 470 руб. 40 коп. неустойки. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН 

<

***>) 8086 руб. 07 коп., в том числе 5615 руб. 67 коп. долга и 2470 руб. 40 коп. пеней, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.М. Низовцева