Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-9695/2024

22.01.2025  

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025.

В полном объеме решение изготовлено 22.01.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Коршуновой Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Министерству жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Областному государственному казённому учреждению  «Ульяновскоблстройзаказчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  645 945,74 руб. 

третьи лица ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области»,  ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

при участии в заседании:

от истца - ФИО7, доверенность, диплом (до перерыва); 

от ответчиков – не явились, извещены;

от  третьих лиц  – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о взыскании  717 123,49 руб. – основной долг за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2018г. по январь 2023г.

Определением от 29.07.2024 исковое заявление оставлено без движения, суд предложил истцу до 19.08.2024 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления иска без движения и привести в соответствие вводную, описательную и просительную части искового заявления; представить выписки из ЕГРН в отношении спорные  квартир; оригинал платежного поручения об оплате госпошлины либо читаемую заверенную копию.

16.08.2024 от истца поступило заявление о продлении срока  оставления без движения искового заявления к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о взыскании задолженности.

Определением от 19.08.2023 срок оставления искового заявления продлен до 05.09.2024.

Истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления иска без движения, направил ходатайство, в котором просил заменить ненадлежащих ответчиков надлежащими: Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» (ИНН 

<

***>) и взыскать с Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области 645 945,74 руб. основного долга и с ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» 70 600,71руб. основного долга.

Определением от 04.09.2024 принято к производству исковое заявление в части требования к Министерству жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области, в части требования к ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» - возвращено.

Тем же определением ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 09.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик», ФИО8,  ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6.

Во исполнение определения суда Управление по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области  представило сведения о регистрации третьих лиц, согласно которым ФИО8 и ФИО9 сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Определением от 29.10.2024, суд, учитывая сведения Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, исключил ФИО8 и ФИО9 из числа  лиц, участвующих в деле.

Определением от 05.12.2024 Областное государственное казённое учреждение  «Ульяновскоблстройзаказчик» привлечено к участию в деле соответчиком, исключено из числа третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. От привлечения соответчиками нанимателей отказался.

Протокольным определением от 16.01.2025  в судебном заседании объявлен перерыв до 20.01.2025.

В продолженное после перерыва судебное заседание стороны и третьи лица не явились. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие   не явившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими частичному  удовлетворению к Областному государственному казённому учреждению  «Ульяновскоблстройзаказчик», к Министерству жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области  не подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» осуществляло деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 31  по пр-ду  Заводской в г.Ульяновске.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2024 по делу № А72-17212/2022 ООО «УК «Дом-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО10.

Обратившись с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать  ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в период с июля 2018г. по  июнь 2022 г. по квартирам №№ 177, 147, 142, 129, 92, 61, 10, 7 в сумме 645 945,74 руб. (т.1 л.д.88).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Ответчик Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области исковые требования не признало, ссылаясь на то, что спорные квартиры переданы Областному государственному казённому учреждению  «Ульяновскоблстройзаказчик» в оперативное управление.

Между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (Наймодатель) с нанимателями 16.08.2016 заключены договоры   найма  жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей.

Из представленных договоров суд усматривает, что по квартирам №177, 147, 142, 129, 7 физические лица  - наниматели были  зарегистрированы в спорный период.

Истец, настаивая полностью на заявленных требованиях, представил справочный расчет,  полагая, что регистрация по квартире 147 произведена 14.08.2020, по квартире 177 с 30.09.2019, за период с 01.07.2018 по дату регистрации также подлежит взысканию с собственника, согласно справочному расчету 59737,97 руб. и 38022,76 руб. соответственно.

Согласно п.1 и п.7 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.5 ст. 100 и п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Суд соглашается с доводами  истца об отсутствии документов, подтверждающих передачу квартир 10, 61, 92 нанимателям в спорный период.

Исковое требование о взыскании задолженности по квартире №61 заявлено за период с 01.07.2018 по 27.04.2022 к Министерству и ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик».

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости право оперативного управления  на данный объект зарегистрировано за ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» с 15.07.2016 по 27.04.2022 (т.2 л.д.51).

Представленный договор на квартиру №61 датирован 08.08.2024, составлен ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом», со  сроком действия договора 5 лет с 19.08.2021 по 19.08.2026. При этом право оперативного управления на квартиру №61 зарегистрировано за этим учреждением 28.04.2022, государственная регистрация обременения квартиры на основании договора найма – 15.08.2024 (т.2 л.д.48). Наниматель в данной квартире не зарегистрирован. У суда отсутствуют основания считать указанный срок в договоре основанием к отказу во взыскании задолженности с собственника в спорный период по причине отсутствия права у ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом» на заключения такого договора и отсутствия договора найма в спорный период у ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик».

Представленный договор с ФИО5 по кв. 92 не подписан нанимателем. ФИО5 в квартире №92 зарегистрирован не был.

Наниматель  квартиры №10  умер в 2017 году.

Согласно выпискам из ЕГРП, представленным в материалы дела, в спорный период право оперативного управления было зарегистрировано за ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (т.2 л.д.51-66).

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления наряду с правом собственности является вещным правом, в связи с чем, наделенное им учреждение обязано нести бремя содержания закрепленного за ним имущества.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании задолженности по квартире №10 в сумме 68136,93 руб. за период с 01.07.2018 по 31.08.2021, №61 в сумме 83041,11 руб. за период с 01.07.2018 по 27.04.2022, №92 в сумме 81275,22 руб. за период с 01.07.2018 по 27.04.2022 подлежит взысканию с ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик».

Договоры социального найма на квартиры №147 и №177 были заключены 16.08.2016, даты регистрации нанимателей по данному месту жительства не опровергает и не доказывает иную дату   фактической передачи квартир нанимателям, позднее 2016года, сам факт передачи квартир при заключении договора, наличие задолженности не оспаривались третьими лицами. По иным квартирам акты приема – передачи сторонами также не представлялись. 

При этом суд отмечает, отсутствие государственной регистрации договора найма не влечет освобождение нанимателей от исполнения обязанности по внесению платы, предусмотренной ч. 1.1 ст. 154 ЖК РФ с учетом положений гл.10 ЖК РФ. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности, является законным и обоснованным в части 232 453руб. 26коп. и подлежит удовлетворению к Областному государственному казённому учреждению  «Ульяновскоблстройзаказчик», к Министерству жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области  удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично к Областному государственному казённому учреждению  «Ульяновскоблстройзаказчик», к Министерству жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Областного государственного казённого учреждения  «Ульяновскоблстройзаказчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (ИНН 

<

***>) 232 453руб. 26коп. - основной долг, 5729руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1423 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

Судья                                                                                                И.В.Чернышова