АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18678/2018

г. Владивосток

02 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грызыхиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Фирма «Востокбурвод-Анисимов», Администрация Спасского муниципального района, Администрация городского округа Спасск-Дальний, Администрация Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краюоб истребовании из чужого незаконного владения,

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, доверенность от 11.09.2018, паспорт;от департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, администрации Приморского края - ФИО2, служебное удостоверение, доверенность от 15.11.2018, доверенность от 11.05.2018.установил: общество с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (далее – истец, ООО «Востокбурвод») обратилось с заявлением к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент), краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (далее – КГУП «Примтеплоэнерго») об истребовании из чужого незаконного владения следующее недвижимое имущество: здание материально-технического склада площадью 780,5 кв.м., литер 4, кадастровый номер 25:32:020302:116, расположенное по адресу: 

<

...>; здание ремонтно-механической мастерской, 333,1 кв.м., литер 3, кадастровый номер 25:32:020302:115, расположенное по адресу: 

<

...>; здание котельной площадью 159,6 кв.м., литер 2, кадастровый номер 25:32:020302:114, расположенное по адресу: 

<

...>; здание бригадного дома площадью 600,1 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 25:32:020302:113, расположенное по адресу: 

<

...>, об истребовании из чужого незаконного владения следующее недвижимое имущество: здание материально-технического склада площадью 780,5 кв.м., литер 4, кадастровый номер 25:32:020302:116, расположенное по адресу: 

<

...>; здание ремонтно-механической мастерской, 333,1 кв.м., литер 3, кадастровый номер 25:32:020302:115, расположенное по адресу: 

<

...>; здание котельной площадью 159,6 кв.м., литер 2, кадастровый номер 25:32:020302:114, расположенное по адресу: 

<

...>; здание бригадного дома площадью 600,1 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 25:32:020302:113, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Фирма «Востокбурвод-Анисимов», Администрацию Спасского муниципального района, Администрацию городского округа Спасск-Дальний, Администрацию Приморского края.

Определением от 05.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик департамент земельных и имущественных отношений Приморского края по иску возражал, полагает оснований для его удовлетворения нет.

Администрация Приморского края поддерживает доводы департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, ОАО «Востокбурвод» (впоследствии преобразованное в ООО «Востокбурвод») создано путем преобразования государственного предприятия ПСП «Востокбурвод», является его правопреемником, к которому перешли права, обязанности, имущество государственного предприятия. В силу чего истец полагает себя собственником спорных объектов, права на которые, как ранее возникшие, не были зарегистрированы в  порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

Имея намерение оформить права на спорное имущество истец в 2015 году выяснил, что объекты согласно данных ЕГРН зарегистрированы на праве собственности за Приморским краем и на праве хозяйственного ведения за КГУП «Примтеплоэнерго». Истцу также стало известно, что ранее спорные объекты были переданы администрацией Спасского муниципального района Чкаловского муниципального унитарного много-отраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства, сельскохозяйственного производства и ремонта мелиоративных систем «Волжанка» (далее - Чкаловское МУП ЖКХ «Волжанка»)  на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 13.03.2000. 

 Решением Арбитражного суда Приморского края   от 03.08.2017 по делу № А51-3605/2017 в иске отказано в связи ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Обращаясь с настоящим иском, в обоснование своего права собственности истцом предоставлен утвержденный Комитетом по Управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области 28.09.1992 за № 1009 план приватизации проектно-строительного предприятия «Востокбурвод», справка о приватизации имущества № 129 от 23.04.1996, выданная Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области (согласно которой порядке приватизации АООТ «Востокбурвод» перешли 2 объекта: 1)мехмастерские, гараж, котельная и 2) здание двухэтажное по адресу: 

<

...> годов постройки, там же отмечено, что справку № 38 от 05.10.1994 года считать недействительной, справка в материалы дела не представлена.; договоры аренды за период с 1995 по 2011 годы, и платежные поручения в подтверждение  получения арендной платы по ним.

Согласно представленным в материалы дела документам, в перечень основных фондов находящихся на балансе по подрядной деятельности по состоянию на 01.10.1998 года к акту приема Спасского ремонтно - эксплуатационного предприятия в муниципальную собственность администрации муниципального образования Спасский район были включены в том числе: бригадный дом 25 ч. 1986 года ввода в эксплуатацию, а также пристроенная котельная 1987 года ввода в эксплуатацию.

Из отзыва городского округа Спасск-Дальний следует, что спорным объектам Распоряжением главы администрации городского округа Спасск-Дальний в 2005 году был присвоен адрес: Приморский края, г. Спасск-Дальний, ул. Приморская, 18 ранее адрес объектов был 

<

...>, в реестре муниципальной казны не зарегистрированы, муниципальной собственностью не являются.

Согласно справке Администрации Спасского муниципального района Приморского края от 17.02.2016 объекты: ремонтно-механическая мастерская 1983 года постройки,  котельная 1983 года постройки,  материально-технический склад 1986 года постройки, при этом мастерские, гараж, котельная и  двухэтажное здание 1970 года постройки в муниципальную собственность не принимались.

На основании  договора продажи недвижимости №7/0035-7 от 23.04.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление) 30.11.2007 зарегистрировано право хозяйственного ведения КГУП "Примтеплоэнерго" на здание материально-технического склада с кадастровым номером 25:32:020302:116, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 780,5 кв.м, инв. № 05:420:002:000050210, лит. 4. Почтовый адрес: 

<

...>; 05.09.2011 на этот объект зарегистрировано право собственности Приморского края.

На основании  договора продажи недвижимости №8/0035-7 от 23.04.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление) 30.11.2007 зарегистрировано право хозяйственного ведения КГУП "Примтеплоэнерго" на здание ремонтно-механической мастерской, с кадастровым номером 25:32:020302:115, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 333,1 кв. м, инв.№ 05:420:002:000050210, лит. 3. Почтовый адрес: 

<

...>; 05.09.2011 на этот объект зарегистрировано право собственности Приморского края.

На основании  договора продажи недвижимости №6/0035-7 от 23.04.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление) 30.11.2007 зарегистрировано право хозяйственного ведения КГУП "Примтеплоэнерго" на здание - котельная с кадастровым номером 25:32:020302:114, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 159,6 кв. м, инв. № 05:420:002:000050210, лит. 2. Почтовый адрес: 

<

...>; 05.09.2011 на этот объект зарегистрировано право собственности Приморского края.

Указанные договоры заключены конкурсным управляющим по результатам открытых торгов по реализации имущества должника-банкрота  Чкаловского МУП ЖКХ «Волжанка». 

В отношении аналогичного по содержанию договора продажи недвижимости №9/0035-7 от 07.06.2007, предметом которого выступало здание административное (бригадный дом), расположенный по адресу: 

<

...>, Управлением в государственной регистрации перехода права отказано. Данные о зарегистрированных правах в отношении этого объекта отсутствуют.

Указанные объекты истец никогда не передавал ни администрации Спасского муниципального района, ни администрации Приморского края, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями статей 301, 302, 305 ГК РФ, предъявив требование о возврате имущества из чужого незаконного владения, истец должен доказать наличие у него вещного права, основанного на законе, неправомерность использования ответчиком спорным имуществом, нахождение имущества у ответчика как незаконного владельца на момент предъявления требования.

Согласно пункту 36  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как отмечено в Определении Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 47-КГ17-18  когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Истец обосновывает свои права на спорное имущество приобретением их в порядке приватизации.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что приватизация государственного проектно-строительного предприятия «Востокбурвод» путем преобразования в акционерное общество открытого типа проводилась на основании Закона о приватизации в редакции, действовавшей на момент приватизации, в порядке, установленном, в том числе, Положением о коммерциализации государственных предприятий, утвержденным Указом Президента РФ от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества"(далее – Положение о коммерциализации).

В соответствии со статьей 1 Закон РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации) приватизация государственных и муниципальных предприятий - приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.

В силу пунктов 4, 5 Положения о коммерциализации, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" создаваемые на предприятиях комиссии по приватизации готовят план приватизации и акт оценки имущества. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте оценки имущества. Величина уставного капитала акционерных обществ определяется в порядке, установленном Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66.

Кроме того, приложением N 1 к данным Временным методическим указаниям предусмотрено отражение в акте оценки стоимости имущества, инвентарного номера объекта, его наименования и местонахождения, года ввода в эксплуатацию, первоначальной (балансовой) стоимости, фактического физического износа и остаточной стоимости.

Согласно пункту 10 Положения о коммерциализации с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета.

Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

В обоснование своего права собственности истцом предоставлен утвержденный Комитетом по Управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области 28.09.1992 за № 1009 план приватизации проектно-строительного предприятия «Востокбурвод», справка о приватизации имущества № 129 от 23.04.1996, выданная Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области, согласно которой в порядке приватизации АООТ «Востокбурвод» перешли 2 объекта – 1)мехмастерские, гараж, котельная и 2) здание двухэтажное по адресу: 

<

...> годов постройки. Там же отмечено, что справку № 38 от 05.10.1994 года считать недействительной, справка, о недействительности которой отмечено, в материалы дела не представлена.

В плане приватизации, документах кадастрового учета и  технических документах об объектах указаны противоречивые сведения в части наименования и описания объектов, даты их создания (1970 или 1983,1986,1988).

При этом акт оценки как первичный документ, где бы был отражен состав имущества акционерного общества на момент его учреждения в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент приватизации в материалы дела не представлен.

Право собственности и хозяйственного ведения ответчика на три из четырех спорных объектов зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договоров купли-продажи с публичных торгов. 

Ответчик  КГУП «Примтеплоэнерго» заявил добросовестности и возмездности своего приобретения.

Согласно пункту 37 Постановления № 10/22 в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Договоры купли-продажи в отношении здания материально-технического склада площадью 780,5 кв.м., литер 4; здания ремонтно-механической мастерской, 333,1 кв.м., литер 3; здания котельной площадью 159,6 кв.м., литер 2 заключены в 2007 году, на момент их заключения право в ЕГРН было зарегистрировано за продавцом, объекты переданы покупателю, договоры исполнены, о чем свидетельствует произведённая в том же 2007 году государственная регистрация права хозяйственного ведения и отсутствие зарегистрированных ограничений, обременений, правопритязаний. Это обстоятельство в соответствии с правовой позицией пункта 38 Постановления № 10/22, свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В последующем сделки также не были оспорены, не были признаны недействительными. Объекты находятся во владении ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» с 2007 года, который использует их своей производственно-хозяйственной деятельности. 

Представленные истцом в материалы дела договоры аренды не могут опровергнуть право хозяйственного ведения ответчика и являться подтверждением его права собственности. 

Таким образом, истец не представил убедительных и бесспорных доказательств принадлежности на праве собственности имущества, об истребовании которого он заявляет, представленные им документы носят противоречивый характер и не позволяют установить тождество объектов. Не доказал истец и незаконность владения ответчика, с учетом того, что право ответчика подтверждено записями в ЕГРН внесёнными на основании не оспоренных правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 32 Пленума 10/22 применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. В силу названного требования иск к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит отклонению.

Поскольку ответчик КГУП «Примтеплоэнерго» в отзыве заявил о пропуске исковой давности, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Общий трехлетний срок исковой давности, распространяется на виндикационное требование.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец, полагая себя лицом, обладающим правом на спорное имущество, соответственно, влекущим за собой обязанность по его содержанию, сохранению, действуя разумно, добросовестно и осмотрительно, должен был знать о владении имуществом иным лицом, регистрации права собственности за иным лицом и основаниях такой регистрации не позднее 2007 года. Суд учитывает, что решение об утверждении плана приватизации государственного предприятия путем преобразования в акционерное общество открытого типа принято в 1992 году, договор купли-продажи спорных объектов заключен в 2007 году, право хозяйственного ведения КГУП «Примтеплоэнерго» на объекты - здание материально-технического склада площадью 780,5 кв.м., литер 4; здание ремонтно-механической мастерской, 333,1 кв.м., литер 3; здание котельной площадью 159,6 кв.м., литер 2 зарегистрировано в 2007 году, при этом сведения из единого государственного реестра недвижимости носят открытый характер. 

Суд отклоняет довод истца о том, что он узнал о регистрации права за ответчиками только в 2015 году. Если лицо, полагающее себя собственником с 1992 года и утратившее фактическое владение объектами с 2007 года, не интересуется обстоятельствами и основаниями утраты владения,  оно не может считаться добросовестным.

Таким образом, суд делает вывод о пропуске истцом срока исковой давности и об обращении истца за защитой нарушенного права за пределами установленных сроков применительно к заявленным требованиям.

Согласно позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Лошакова А.А.