АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16062/2023

г. Уфа

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива Уфа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № АР-3/2020 от 11.11.2020 за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере 120 000 руб.,

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 25.07.2023, диплом. 

 

Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – МУП «Центр недвижимости», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива Уфа» (далее – ООО УК «Альтернатива Уфа», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № АР-3/2020 от 11.11.2020 за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере 120 000 руб.

Ответчик  явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

 Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Ответчик возражения по иску, контррасчет не представил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между  МУП «Центр недвижимости» (арендодатель) и ООО УК «Альтернатива» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № АР-3/2020 от 11.11.2020, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...>, а именно - помещения (часть), расположенные на первом этаже общей площадью 19 квадратных метров. Арендодатель передает, а арендатор принимает указанные помещения по акту приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды нежилого помещения, указанного в п. 1.1. договора устанавливается на 11 календарных месяцев с 11.11.2020 по 11.09.2021 включительно (пункт 2.1 договора).

Срок аренды является окончательным и продлению без согласования арендодателя не подлежит (пункт 2.3 договора). 

После окончания срока аренды арендатор обязан передать помещения арендодателю по акту приема передачи (пункт 2.4 договора). 

Сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая внесению арендатором установлена на основании соглашения о договорной цене (Приложение № 3 к договору) и составляет: 8 000 руб. включая НДС 20%. Арендная плата включает в себя все затраты по содержанию нежилого помещения (коммунальные платежи) (пункт 3.1 договора).

Арендная плата осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (либо иным не запрещенным законом способом) до 5 числа текущего месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимости от 11.11.2020.

Истец указывает, что по окончании срока аренды недвижимое имущество по акту приема-передачи арендатору не передавалось.

30.11.2022 между МУП «Центр недвижимости» и конкурсным управляющим МУП «Центр недвижимости» был подписан акт приема-передачи ключей от нежилых помещений расположенных по адресу: 

<

...>. 

Задолженность в размере 120 000 руб. возникла за период с сентября 2021 года по ноябрь 2022 года. 

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате возникшей задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательства уплаты задолженности не представил.

16.08.2021 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ООО «БашРТС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) ООО Управляющая компания «Альтернатива Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с приложением доказательств опубликования уведомления от 16.07.2021 о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.08.2021 заявление ООО «БашРТС» принято, возбуждено производство по делу № А07-22601/2021 о несостоятельности (банкротстве) должника ООО Управляющая компания «Альтернатива»

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2022 по делу № А07-22601/2021 требования ООО «БашРТС» признаны обоснованными и в отношении ООО Управляющая компания «Альтернатива Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2023 по делу № А07-22601/2021 ООО Управляющая компания «Альтернатива Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО Управляющая компания «Альтернатива Уфа» утвержден ФИО3.

Согласно пункту 2 статьи 126 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены пунктом 1 статьи 129 Закона банкротстве.

Определением суда от 29.05.2023 отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица конкурсного управляющего ООО УК «Альтернатива Уфа» ФИО3, ввиду того, что конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя ответчика и вправе самостоятельно реализовывать все предоставленные ответчику процессуальные права.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Задолженность перед МУП «Центр недвижимости» образовалась за период сентябрь 2021 года – ноябрь 2022 года, т.е. после 24.08.2021 (дата возбуждения дела № А07-22601/2021), следовательно, задолженность является текущей. 

Согласно пункта 27, 28 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 120 000  руб. подлежат удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка в ее уплате.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива Уфа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № АР-3/2020 от 11.11.2020 за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере       120 000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива Уфа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 4 600 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

 Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Л.В. Салиева