Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-13423/2023

09 апреля 2024 года

город Пенза

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 09 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Болгова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованчук Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 321200000033609)

о взыскании 1 070 875,34 руб.,

при участии:

от истца – представителя по доверенности ФИО2,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Областной агропромышленный холдинг» (далее – АО «ОАПХ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 1 070 875,34 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01.12.2020 за период 4 квартал 2022 года, 1, 2, 3, 4 (частично с 01.10.2023 по 27.11.2023) кварталы 2023 года в размере 634 287,21 руб., пеней за период с 11.10.2022 по 22.12.2023 в размере 436 588,13 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представил.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № А65-5938/2013).

На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01.12.2020 между АО «ОАПХ» (арендодателем) и гражданином РФ ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять и уплатить арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре, земельный участок (далее - «Участок») с кадастровым номером: 58:08:0581201:6, площадью 10 540 191 кв.м, адрес (местоположение) объекта: обл. Пензенская, р-н Земетчинский. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (л.д. 10-15).

Настоящий Договор заключен на неопределенный срок с 01 декабря 2020 года и вступает в силу с даты его подписания. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, согласно Акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.1-3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту от 01.12.2020 приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

Размер арендной платы за пользованием Участком, указанный в п. 1.1. Договора, определен в соответствии с Расчетом (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью Договора, и составляет за 1 квартал, в том числе НДС 20 %, - 41 236 руб. 38 коп. (п. 4.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно в полном объеме ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, подлежащего оплате (п. 4.3 договора).

Арендная плата начисляется ежеквартально с даты подписания Акта приема-передачи Участка (Приложение № 2 к настоящему Договору) (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель в течение срока аренды имеет право, начиная со второго года срока аренды Участка, в одностороннем порядке увеличивать не чаще одного раза в год размер арендной платы за календарный год.

Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендатору по реквизитам, указанным в п. 11.2 настоящего Договора.

Новый размер арендной платы считается введенным в действие и обязательным для арендатора с 1 (первого) числа месяца, начиная с которого арендодателем устанавливается новый размер арендной платы (но не ранее месяца, следующего за месяцем, в котором арендатором было получено соответствующее уведомление). Возврат почтовой корреспонденции, отправленной по реквизитам, указанным в п. 11.2 настоящего Договора, определяется Сторонами, как надлежащие уведомление Стороны об изменении условий Договора. Изменение или дополнение условий Договора оформляется письменным дополнительным соглашением к Договору, кроме случаев изменения арендной платы. Стороны пришли к соглашению, что отказ от подписания дополнительных соглашений к Договору является основанием для расторжения Договора, в связи с неисполнением его условий.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

01.12.2021 между гражданином РФ ФИО3 (Сторона 1), ИП ФИО1 (Сторона 2) и АО «ОАПХ» (Сторона 3) было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020, согласно которому Сторона 1 добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности Стороны 1 по выполнению условий Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01.12.2020 (далее - «Договор»), заключенного между Стороной 1 и Стороной 3 и передает вышеназванные права и обязанности Стороне 2 с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.

Сторона 2 добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности Стороны 1 по исполнению Договора между Стороной 1 и Стороной 3 с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.

Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в момент вступления в силу настоящего Соглашения всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного Договора.

Сторона 3 поручает Стороне 1 передать Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01.12.2020.

Все три Стороны настоящего Соглашения добровольно согласились считать датой передачи прав и обязанностей Стороны 1 по вышеназванному Договору от Стороны 1 к Стороне 2 «01» декабря 2021 года. Указанная дата является датой вступления в силу настоящего Соглашения при условии подписания настоящего Соглашения всеми Сторонами (п. 1-5 соглашения) (л.д. 14-15).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01.12.2020 за период 4 квартал 2022 года, 1, 2, 3, 4 (частично с 01.10.2023 по 27.11.2023) кварталы 2023 года в сумме 634 287,21 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 986 от 21.11.2023 (л.д. 9) с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01.12.2020.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1

Доказательств оплаты долга и письменных возражений на заявленные требования ответчиком не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (статья 310 ГК РФ).

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: 58:08:0581201:6, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01.12.2020, подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, признает исковые требования АО «ОАПХ» о взыскании с ИП ФИО1 долга в размере 634 287,21 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку внесение арендной платы в установленный договором сроки ответчиком не произведено, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2022 по 22.12.2023 в размере 436 588,13 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу статьи 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 6.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 54), за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:08:0581201:6, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01.12.2020, за период 4 квартал 2022 года, 1, 2,3, 4 (частично с 01.10.2023 по 27.11.2023) кварталы 2023 года ответчику за период с 11.10.2022 по 22.12.2023 начислены пени в размере 436 588,13 руб.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что оплата по договору в спорный период в установленные сроки не произведена, доказательства наличия обстоятельств, определенных статьей 401 ГК РФ в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, ответчик не представил, арбитражный суд, руководствуясь статьями 330, 332 ГК РФ, признает исковые требования АО «ОАПХ» о взыскании с ИП ФИО1 пеней в размере 436 588,13 руб. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 790 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлено на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321200000033609) в пользу акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» (ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 1 070 875,34 руб., в том числе долг – 634 287,21 руб. и пени – 436 588,13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 709 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия

 

Судья

С.В. Болгов