АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-69812/2019

26 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Пшеничниковой, рассмотрел дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Альфа-недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

о взыскании 761798 руб. 70 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 19.02.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-недвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 673236 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88562 руб. 18 коп., с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 18.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования.

От истца 17.01.2020 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала платежного поручения об уплате государственной пошлины.

От истца 20.01.2020 поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению.

От ответчика 24.01.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

От истца 07.02.2020 поступили возражения на отзыв ответчика.

Кроме того, от истца 12.02.2020 поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Альфа-недвижимость» является собственником четырех объектов недвижимости:

- нежилого помещения общей площадью 1000,7 кв.м., номера на поэтажном плане 2 - 6, 8, 9, кадастровый номер: 66:41:0601056:221, расположенного на 10-м этаже по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2015 66 A3 134106;

- нежилого помещения общей площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0601056:147, расположенного в подземном этаже (№1) по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015;

- нежилого помещения общей площадью 13 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0601056:151, расположенного в подземном этаже (№1) по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2015 66 АЖ 974335;

- нежилого помещения общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0601056:164, расположенного в подземном этаже (№1) по адресу: 

<

...>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2015 66 АЖ 974336.

ООО «УК «Клевер-Парк» осуществляет эксплуатацию и обслуживание административных зданий по адресу: 

<

...>, д.23, д.25, состоящего из трех строений разной этажности (10, 14, 24 этажа), включая общее имущество собственников помещений, инженерные системы и оборудование, обеспечение коммунальными услугами помещений собственников и мест общего пользования на основании решения общего собрания собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, д.21, д.23, д.25, оформленного протоколом от 05.05.2017.

Ответчик оказывает в пользу истца услуги по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости на основании договора управления №11У от 13.03.2015.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в зданиях бизнес-центра CleverPark по ул. Ткачей, д.23, д.25 г. Екатеринбурга, оформленных протоколами от 30.12.2016, 08.09.2017 были утверждены тарифы за управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в зданиях CleverPark по адресу ул. Ткачей, д.23, д.25 в размере: 

- в 1-м квартале 2017 – 36 руб. 68 коп. (для собственников подземного паркинга), 36 руб. 89 коп. (для собственников целого этажа) с квадратного метра площади помещения;

- во 2-м квартале 2017 - 34 руб. 06 коп. (для собственников подземного паркинга), 36 руб. 35 коп. (для собственников целого этажа) с квадратного метра площади помещения;

- в 3-м квартале2017 - 33 руб. 85 коп. (для собственников подземного паркинга), 35 руб. 47 коп. (для собственников целого этажа) с квадратного метра площади помещения;

- с 01 августа 2017 - 84 руб. 31 коп. с квадратного метра площади помещения каждого собственника. 

Помимо этого, решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилых зданиях по адресам ул. Ткачей, д.21, д.23, д.25; оформленных протоколами от 30.12.2016, от 08.09.2017, с 01,01,2017 были утверждены тарифы за управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в зданиях CleverPark по адресу ул. Ткачей, д.21, д.23, д.25 в размере:

- в 1-м квартале 2017 - 66 руб. 81 коп. (для собственников подземного паркинга), 76 руб. 29 коп. (для собственников целого этажа) с квадратного метра площади помещения;

- во 2-м квартале 2017 - 62 руб. 83 коп. (для собственников подземного паркинга), 71 руб. 59 коп. (для собственников целого этажа) с квадратного метра площади помещения;

- в 3-м квартале 2017 - 62 руб. 16 коп, (для собственников подземного паркинга), 72 руб. 36 коп. (для собственников целого этажа) с квадратного метра площади помещения;

- с 01 августа 2017 - 07 руб. 93 коп. с квадратного метра площади помещения каждого собственника.

Исходя из общей площади принадлежащих ООО «Альфа-недвижимость» помещений в размере 1000,7 кв.м. (в здании по ул. Ткачей, д.23) и 37,5 кв.м. (в здании по ул. Ткачей, д.25) за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 включительно на основании решений общих собраний собственников помещений в нежилых зданиях по адресам ул. Ткачей, д.21, д.23, д.25; оформленных протоколами от 30.12.2016, от 08.09.2017, ответчиком были начислены к оплате услуги на общую сумму 673236 руб. 52 коп. 

Как указывает истец, ООО «Альфа-недвижимость» произвело оплату всех указанных сумм, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-11609/2017 от 11.08.2017 решения общего собрания собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23, 25; оформленные протоколами от 30.12.2016 и от 08.09.2017 соответственно, признаны недействительными.

Как указывает истец, в связи с изложенным, на стороне ООО УК «Клевер-Парк» возникло неосновательное обогащение за вышеназванный период в размере 673236 руб. 52 коп.

Ссылаясь на возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 673236 руб. 52 коп., истец обратился к ответчику с претензионными требованиями.

Отклонение претензионных требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правовым основанием заявленного требования истцу явились нормы ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора, истцу при обращении в арбитражный суд, надлежало доказать факт неправомерного предъявления ему стоимости услуг управляющей компании, а ответчику в случае наличия возражений относительно требования истца, мотивированно опровергнуть их.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-11609/2017 от 11.08.2017 решения общего собрания собственников помещений в зданиях по ул. Ткачей, 21, 23, 25; оформленные протоколами от 30.12.2016 и от 08.09.2017 соответственно, признаны недействительными.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в деле №А60-11609/2017 ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» и ООО «Альфа-Недвижимость» принимали участие, установленные в указанном деле обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Отсутствие утвержденного тарифа на обслуживание и управление общим имуществом лишает ответчика права на получение данной платы в безусловном порядке.

Доказательств несения расходов по обслуживанию и управлению общим имуществом в интересах ответчика в материалы дела ответчиком не представлено.

Арифметическая правильность расчет суммы неосновательного обогащения ответчиком не оспорена.

Доказательств наличия какого-либо правового основания для перечисления спорных денежных средств ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая, что правовые основания для перечисления на расчетный счет ответчика денежных средств отсутствуют, денежные средства в указанной сумме являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с него на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика в пользу истца 673236 руб. 52 коп. неосновательного обогащения является правомерным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88562 руб. 18 коп., начисленных за период с 22.11.2017 по 03.12.2019.

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что проценты истцом начислены верно, в связи с чем требования истца о взыскании процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-недвижимость» (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 673236 (шестьсот семьдесят три тысячи двести тридцать шесть) рублей 52 копейки, 

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2017 по 03.12.2019 в размере 88562 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 18 копеек, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, начиная с 10.12.2019 по день фактической оплаты долга, 

а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18236 (восемнадцать тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяИ.В. Пшеничникова