АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6641/2019

г. Оренбург

26 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        26 декабря 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного бюджетного учреждения "Оренбургский областной бизнес-инкубатор", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург, 

о взыскании 49 277 руб. 71 коп.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, что подтверждается почтовым уведомлением, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.  

  Государственное бюджетное учреждение "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард" с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 12 567 руб. 58 коп., пени в размере 35 614 руб. 74 коп., задолженности по возмещению расходов на оплату электроэнергии в размере 1 095 руб. 39 коп.

Истец представил письменное ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя, по имеющимся документам. 

Ответчик и третье лицо дополнений к отзывам не представили.  

Истец, ответчик и третье лицо не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между государственным бюджетным учреждением "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Форвард" (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды, согласно предмету которого арендодатель сдает в аренду нежилые помещения № 78.2 и № 12.3, расположенные на 1 и 2 этажах двухэтажного административного здания (литер ВВ1В2) по адресу: 

<

...> для использования под офис и производство, в соответствии с выкопировкой плана, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора аренды (приложение № 3) (пункт 1.1. договора). 

Срок действия договора аренды определен пунктом 2.1. и устанавливается с 30.05.2013 по 28.05.2014 гг. 

В соответствии с подпунктом 4.2.6 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды. 

Согласно пункту 5.1 договора аренды, арендная плата за арендуемое помещение (без НДС) составляет 265 224 руб. 31 коп. за период аренды, в соответствии с расчетом арендной платы, являющимися неотъемлемой частью договора (приложение к договору №1). 

В соответствии с пунктом 5.2. договора, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц в размере 22 161 руб. 60  коп. на расчетный счет арендодателя: 40601810700003000001 ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области л/с 

<

***>. назначение платежа: арендная плата от сдачи в аренду областной собственности по договору.

Истец указывает, что после 28.05.2014 и до 07.10.2015 года, ответчик фактически продолжал занимать и использовать указанные нежилые помещения площадью 220,58 кв.м., по ставке 120 руб., за 1 кв.м., с ежемесячной арендой в размере 26 469 руб. 60 коп.

Однако на протяжении всего срока пользования нежилыми помещениями арендная плата и расходы по затратам на коммунальные услуги за электроэнергию, ответчиком вносились не в полном размере и с нарушением сроков.

Согласно расчету цены иска, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 49 277 руб. 71  коп., из которых: 12 567 руб. 58 коп. - задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2014 г.; 35 614 руб. 74 коп. - пени за несвоевременную оплату аренды за 2014-2015 годы; 1 095 руб. 39 коп. - задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в виде потребленной электроэнергии за январь и апрель 2015 года.

Претензия, направленная в адрес ответчика,  оставлена без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Ответчик представил в суд ходатайство, в котором просит в удовлетворении требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. 

Третье лицо в отзыве на иск, просит разрешение спора оставить на усмотрение суда.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что между сторонами был заключен договор аренды сроком с 30.05.2013 по 28.05.2014. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц в размере 22 161 руб. 60  коп. на расчетный счет арендодателя. 

Согласно расчету истца на 31.12.2014 г. за ответчиком числится задолженность в размере 12 567 руб. 58 коп.  

Ответчик заявил  о применении срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Исходя из расчета истца, сумма задолженности образовалась за декабрь 2014 г.

При этом судом установлено, что срок действия договора аренды истек 28.05.2014 года, последняя оплата арендных платежей была внесена ответчиком 12.12.2014, последний акт № 0000-000275 по арендной плате за период с 01.05.2015 по 31.05.2015, датирован 31.05.2015, иного в материалы дела не представлено, следовательно, с учетом сроков оплаты, с 06.06.2015 истец знал о нарушенном праве в части неоплаты арендных платежей. 

Учитывая указанные обстоятельства, на момент подачи искового заявления (20.05.2019) срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный истцом период (декабрь 2014 г.), истек.

Требование о взыскании задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в виде потребленной электроэнергии за январь, апрель 2015 г в размере 1095 руб. 39 коп., истец подтверждает актами №00000077 от 18.02.2015 на сумму 2684 руб. 68 коп. (л.д.31 т. 1), №000-000246 от 15.05.2015  на сумму 2 417 руб. 65 коп. (л.д. 35 т. 1). 

Учитывая сроки оплаты задолженности по договору, учитывая представленные истцом документов, суд приходит к выводу, что срок давности по требованию о возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в виде потребленной электроэнергии за январь, апрель 2015 г в размере 1095 руб. 39 коп., на момент предъявления требования в суд, истек. 

Кроме основного требования, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2014-2015 годы в размере 35 614 руб. 74 коп., исходя из 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в соответствии с пунктом 6.1. договора. 

Истец производит расчет пени исходя из акта сверки взаимных расчетов за 2014 год, указав, что ответчиком, принят документ от 13.03.2014г., на сумму 172 674 руб., для оплаты аренды за январь 2014 года, арендной платы в размере 26 469 руб. 60 коп., от ответчика до 05.02.2014 г., не поступало, аренда ответчиком была оплачена лишь 03.04.2014 года (п/п №29 от 03.04.2014), в результате чего, согласно расчету истца, возникла просрочка по оплате аренды, за период с 06.02.2014 по 02.04.2014, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за январь 2014 года составила 1482 руб. 29 коп, по счету от 13.03.2014, на сумму 172 674 руб., для оплаты аренды за февраль 2014 года,  арендная плата ответчиком была оплачена лишь 03.04.2014 года (п/п №29 от 03.04.2014), период просрочки составил с 06.03.2014  по 02.04.2014, сумма пени за февраль 2014 года составила 741 руб. 14 коп.; по акту от 16.04.2014, на сумму 19 852 руб., арендная плата за март 2014 года, ответчиком была оплачена 04.06.2014 года (п/п №29 от 03.04.2014; п/п №54 от 04.06.2014; п/п №55 от 04.06.2014; п/п № 56 от 04.06.2014), период просрочки составил с 06.04.2014 по 03.06.2014, сумма пени за март 2014 года составила 1 535 руб. 23 коп.; по счету от 15.05.2014, на сумму 19 852 руб. 20 коп. арендная плата ответчиком была оплачена 04.06.2014 года (п/п №54 от 04.06.2014; п/п №55 от 04.06.2014; п/п № 56 от 04.06.2014), период просрочки с 06.05.2014 по 03.06.2014, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за апрель 2014 года составила 767 руб. 61 коп.; по счету от 18.06.2014 на сумму 26 469 руб. 60 коп. за май 2014 года, арендная плата была оплачена лишь 28.07.2014 (п/п №82 от 28.07.2014), период просрочки составил с 06.06.2014 по 27.07.2014, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за май 2014 года составила 1376 руб. 41 коп.; по  счету от 27.06.2014, арендная плата была оплачена 06.08.2014 года (п/п №83 от 06.08.2014), период просрочки с 06.07.2014 по 05.08.2014, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за июнь 2014 года составила 820 руб. 55 коп.; по счету от 31.10.2014, арендная плата оплачена 03.12.2014 (п/п №132 от 03.12.2014), период просрочки с 06.11.2014 по 02.12.2014, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за октябрь 2014 года составила 714 руб. 67_коп.; по счету от 30.11.2014, арендная плата ответчиком была оплачена 12.12.2014 года (п/п №138 от 12.12.2014), период просрочки с 06.12.2014 по 11.12.2014, сумма пени за ноябрь 2014 года составила 158 руб. 81 коп. 

Таким образом, сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей за 2014 год  составила 7596 руб. 71 коп. - размер пени за несвоевременную оплату аренды за 2014 г.

Размер пени за несвоевременную оплату аренды в 2015 году составил 28 018 руб. 03 коп., исходя из следующего расчета истца: по счету от 31.12.2014, для оплаты аренды за декабрь 2014 года, остаток задолженности по состоянию на 31.12.2014 г., у ответчика перед истцом, составил 12 567 руб. 58 коп., который, погашен не был. По акту об оказании услуг № 00000015 от 30.01.2015 на сумму 26 469 руб. 60 коп., за период аренды с 01.01.2015 по 31.01.2015, период просрочки составил с 06.02.2015 по 30.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за январь 2015 года составила 6 273 руб. 29 коп.; по акту № 00000106 от 28.02.2015, за период аренды, с 01.02.2015-28.02.2015 период просрочки составил с 06.03.2015 по 30.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за февраль 2015 года составила 5 532 руб. 14 коп.; по акту об оказании услуг № 0000-000137 от 31.03.2015, за период аренды с 01.03.2015-31.03.2015, период просрочки составил с 06.04.2015 по 30.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за март 2015 года составляет 4711 руб. 58  коп.; по акту об оказании услуг № 0000-000209 от 22.04.2015 за период аренды с 01.04.2015-30.04.2015, срок просрочки составил с 06.05.2015 по 03.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за апрель 2015 года составила 3917 руб. 50 коп., по акту об оказании услуг № 0000-000275 от 31.05.2015, за период аренды, с 01.05.2015-31.05.2015, просрочка по оплате аренды составила с 06.06.2015 по 30.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за май 2015 года составила 3 096 руб. 94 коп. 

Также истец указывает, в период фактического использования ответчиком нежилых помещений с 01.06.2015 по 31.06.2015, за июнь 2015 года, у ответчика, возникла просрочка с 06.07.2015 по 30.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за июнь 2015 года составила 2302 руб. 85 коп., за период с 01.07.2015 по 30.07.2015 фактического использования, просрочка составила с 06.08.2015 по 30.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за июль 2015 года составила 1482 руб. 29 коп.; в период с 01.08.2015 по 31.08.2015 фактического использования, просрочка составила с  06.09.2015 по 30.09.2015, сумма пени за период просрочки оплаты аренды за август 2015 года составила 661 руб. 74 коп.; в период с 01.09.2015 по 30.09.2015 фактического использования, за сентябрь 2015 года, период просрочки с 06.10.2015-07.10.2015,  сумма пени за период просрочки оплаты аренды за сентябрь 2015 года составила 39 руб. 70 коп. 

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом вышеизложенного, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика пени, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей в заявленный истцом период, исходя из указанного расчета, с представленными в его обоснование документами, истек. 

На основании изложенного доводы ответчика об истечении срока исковой давности являются обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца и не подлежат возмещению со стороны.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова