Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24032/2024

27 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНОН" (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, НАБ. ПИРОГОВСКАЯ Д. 5/2, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 78-Н (Ч.П.313, КАБ. №1, Р.М.7.1.), ИНН: 7825478810);

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС НА КОЛЕСАХ" (адрес:  Россия 196006, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ ЦВЕТОЧНАЯ Д. 25, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 601-6, ИНН: 7842192803);

о взыскании 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Канон» (далее - истец, ООО «Канон») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС НА КОЛЕСАХ» (далее - ответчик, ООО «БИЗНЕС НА КОЛЕСАХ») о взыскании  задолженности по арендным платежам по Договору (ам) в сумме 504489 руб. 70 коп.; неустойки по Договору в сумме 29195 руб. 05 коп.; неустойки по Договору № 3 в сумме 1008 руб. 98 коп., из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 02.03.2024 г. до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно

Решением в виде резолютивной части от 15.05.2024 взыскано с ООО "БИЗНЕС НА КОЛЕСАХ" в пользу ООО «КАНОН» по договору б/н от 01.07.2022 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 руб. 20 коп.; по договору б/н от 01.10.2023 задолженность по арендным платежам в размере 504489 руб. 70 коп., неустойка в размере 25728 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства; неустойку по Договору б/н от 29.06.2023 в размере 2976 руб. 63 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13661 руб.

В остальной части иска – отказано.

В связи с поступлением в материалы дела от ответчика заявления о составлении мотивированного решения и апелляционной жалобы на данное решение, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Истцом (далее - Арендодатель) и Ответчиком (далее - Арендатор) заключен Договор аренды б/н от 01.08.2021 (далее - Договор №1). 

Согласно условиям Договора №1 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 190000, Санкт-Петербург г, Цветочная ул, дом № 6, литер Ю, общей площадью 200 кв. м., кадастровый номер: 78:14:0007529:1275; (далее - Объект(ы)). 

В соответствии с условиями Договора №1: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом (ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 20000 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №1. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №1. 

Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи.

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1. 

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 01.03.2024 г. у него образовалась задолженность в размере 400руб., из которых: 400 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды б/н от 01.07.2022 (далее - Договор №2). 

Согласно условиям Договора №2 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное (ые) по адресу: - 190000, Санкт-Петербург г, Цветочная ул, дом № 6, литер Ю, общей площадью 200 кв. м., кадастровый номер: 78:14:0007529:1275; - 196006, Санкт-Петербург г, Цветочная ул, дом № 6, литера Ю, этаж 3, общей площадью 9,5 кв. м., кадастровый номер: 78:14:0007529:1048; (далее - Объект(ы)). 

В соответствии с условиями Договора №2: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 25800 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №2. 

За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №2. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи; 

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №2. 

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 01.03.2024 г. у него образовалась задолженность в размере 90 руб. 2 коп., из которых: 90 руб. 2 коп. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды б/н от 01.10.2023 (далее - Договор №3). 

Согласно условиям Договора №3 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 196006, Город Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Цветочная, д. 6, соор. Ангар 5, этаж 1, общей площадью 860,3 кв. м., кадастровый номер: ; (далее - Объект(ы)). 

В соответствии с условиями Договора №3: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 1200 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №3. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №3. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи; 

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №3. 

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 01.03.2024 г. у него образовалась задолженность в размере 530217 руб. 92 коп., из которых: 504489 руб. 7 коп. – задолженность по первой части арендной платы; 25728 руб. 22 коп. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 29.06.2023 (далее - Договор №4). Согласно условиям Договора №4 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 196006, Город Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул. Цветочная, д. 6, соор. Ангар 5, этаж 1, общей площадью 1 464,3 кв. м., кадастровый номер: ; (далее - Объект(ы)). 

В соответствии с условиями Договора №4: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 496105 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №4. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №4. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи.

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №4. 

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 01.03.2024 г. у него образовалась задолженность в размере 2976 руб. 63 коп., из которых: 2976,63 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

Истец направил Ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности, образовавшуюся по Договору(ам). Однако Ответчик требования данной претензии добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения ООО «Канон» с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчиком позиция по существу не представлена.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы по договору б/н от 01.10.2023 не представлено, требование истца о взыскании 504489 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по Договору в сумме 29195 руб. 05 коп.; неустойки по Договору № 3 в сумме 1008 руб. 98 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как следует из нормы статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, по договору б/н от 01.10.2023 неустойка составляет 25728 руб. 22 коп., по Договору б/н от 29.06.2023 - 2976 руб. 63 коп., по договору  б/н от 01.07.2022 проценты за пользование чужими денежными средствами - 90 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению. С ответчика  в пользу истца подлежат взысканию: по договору б/н от 01.10.2023 неустойка - 25728 руб. 22 коп., по Договору б/н от 29.06.2023 - 2976 руб. 63 коп., по договору  б/н от 01.07.2022 проценты за пользование чужими денежными средствами - 90 руб. 20 коп.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование  истца о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. 

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с ООО "БИЗНЕС НА КОЛЕСАХ" в пользу ООО «КАНОН» по договору б/н от 01.07.2022 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 руб. 20 коп.; по договору б/н от 01.10.2023 задолженность по арендным платежам в размере 504489 руб. 70 коп., неустойку в размере 25728 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства; неустойку по Договору б/н от 29.06.2023 в размере 2976 руб. 63 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13661 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.