ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-37089/23-76-283

г. Москва

28 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ВОЛГА СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги незаселенных жилых помещений, расположенных по адресу 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4а за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 415 593 руб. 10 коп.,

третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии: 

от истца: генеральный директор ФИО2 по дов. от 19.05.2019, 

от ответчика МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО3 по дов. от 11.10.2022 № 207/5/Д/207 

от ответчика ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ: ФИО4 по дов. от 01.01.2025 г. № ФМ-10 

от третьего лица АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ": ФИО5 по дов. от 13.11.2024 г. № 71-25

от третьего лица ООО "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННОРАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР": ФИО5 по дов. от 31.10.2023 г. № 137- 24 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВОЛГА СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось с иском к МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги незаселенных жилых помещений, расположенных по адресу 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4а за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 415 593 руб. 10 коп.

Определением от 06.03.2023 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

В материалы дела поступили ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и объяснения правовой позиции, в связи с чем определением суда от 17 апреля 2023 г. суд перешёл к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 30 мая 2023 г. на 13 час 00 мин.

В предварительное судебное заседание от 30.05.2023 г. явились представители сторон, истец представил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об увеличении суммы иска, дело назначено к судебному разбирательству, истцу предложено в письменном виде представить данные о наличии задолженности и периода о наличии задолженности по каждой квартире.

В судебное заседание от 29.06.2023 г. явились представители сторон, истец представил ходатайство об уменьшении суммы иска до 346 728 руб. и соответствующий расчет. Ответчик представил письменные пояснения, и заявил устное ходатайство о предоставлении времени для ознакомления с представленным истцом ходатайства и проверки расчета, после исследования материалов по делу судом объявлен перерыв. 

После перерыва 06.07.2023 г. истец представил ходатайство о привлечении второго ответчика ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ходатайство об уменьшении суммы иска, и письменные пояснения. 

Определением суда от 06.07.2023 г. привлечен в качестве второго ответчика ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 

В судебное заседание от 25.07.2023 г. явились представители сторон, истец представил ходатайство об уменьшении суммы иска, ответчик МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ оставил ходатайство истца об уменьшении суммы иска на усмотрение суда, представил конррасчет задолженности с учетом арифметической ошибки истца, исключением сумму по электроснабжении по квартирам, с которым истец не согласен, и заявил устное ходатайство об отложении рассмотрения деля для формирования правовой позиции. Рассмотрение дела отложено, истцу предложено представить соответствующие пояснения и расчет с учётом конррасчета ответчика, которые заблаговременно направить в адрес ответчика, доказательства представить в заседание. Ответчику предложено представить дополнительный отзыв с учетом письменных пояснений и контррасчета истца, который заблаговременно направить в адрес истца, доказательства представить в заседание.

В судебное заседание от 07.09.2023 г. явились представители сторон, истец представил дополнительные доказательство, ответчик МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ представил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица АО МОСЭНЕРГОСБЫТ, которое поддержал второй ответчик. 

Определением суда от 07.09.2023 г. рассмотрение дела отложено, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ".

В судебное заседание от 17.10.2023 г. явились представители сторон, после исследование материалов по делу рассмотрение дела отложено, истцу предложено представить письменные пояснения с изложением обстоятельств по каждой квартире, подтверждающей объем потребленной электроэнергии, период, сумму долга и данные акта приема-передачи показаний, которые заблаговременно направить в адрес ответчика, доказательства представить в заседание.

В судебное заседание от 16.01.2024 г. явились представители сторон, истец представил дополнительные доказательства, ответчик МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ представил письменные пояснения. После исследования материалов по делу рассмотрение дела отложено, истцу предложено конкретизировать сумму исковых требований по электроэнергии в части общедомового имущества и общей суммы по квартирам, конкретизировать сумму по ТКО, содержанию лифтов, водоотведение ОДН, водоснабжение ГВС, ГВС, ХВС.

В судебное заседание от 27.02.2024 г. представители сторон явились, истец представил расчет по оказанным услугам по каждой квартире. Ответчик МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ представил дополнительные доказательства. При исследовании материалов по делу, истец поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик не признал требования по основаниям, изложенным в отзыве, и заявил устное ходатайство о предоставлении времени для подтверждения, что по ул. Санаторная, д. 4А относится все указанные корпуса.

После перерыва 12.03.2024 г. ответчик МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ представил заявление о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО- РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>). 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что заявление МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющих требований относительно предмета спора ООО "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО- РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" подлежит удовлетворению, в связи с чем определением суда от 12.03.2024г. отложено рассмотрение дела на 23.04.2024г. на 16 час. 00 мин., в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО- РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" (142281, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПРОТВИНО Г.О., ПРОТВИНО Г., ФИО6 УЛ., Д. 22, ПОМЕЩ. 215, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2013, ИНН: 

<

***>).

Протокольным определением суда от 23.04.2024г рассмотрение дела отложено на 20.06.2024г. на 16 час. 00 мин. по ходатайству ответчика и сторонам предложено обеспечить явку полномочных представителей, представить письменные пояснения, которые заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, а также в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Протокольным определением суда от 20.06.2024г. рассмотрение дела отложено на 17.09.2024 г. на 16 час. 00 мин. по ходатайству истца и сторонам предложено обеспечить явку полномочных представителей, представить письменные пояснения, которые заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, а также в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Протокольным определением суда от 17.09.2024г. рассмотрение дела отложено на 07.11.2024г. на 12 час. 30 мин. и третьему лицу ООО "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННОРАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" предложено в письменном виде представить данные по каждому месяц о начисленной сумме и об уплаченной сумме по следующим квартирам: № 12 (10.11.12.2022 г.); № 14 (09.10.11.12.2022 г.;№ 14 (09.10.11.12.2022 г); № 36 (09.10.11.12.2022 г.); № 40 (09.10.11.12.2022 г.); № 43 (09.10.11.12.2022 г.); № 47 (11.12.2022 г.); № 50 (09.10.11.12.2022 г.); № 53 (09.10.11.12.2022 г.); № 63 (09.10.11.12.2022 г.); № 63 (09.10.11.12.2022 г.); № 65 (09.10.11.12.2022 г.); № 69 (09.10.11.12.2022 г.); № 74 (09.10.11.12.2022 г.); № 75 (11.12.2022 г.); № 77 (12.2022 г.); № 77 (09.12.2022 г.); № 81 (11.12.2022 г.); № 89 (09.11.12.2022 г.); № 90 (11.12.2022 г.); № 103 (09.10.11.12.2022 г.); № 104 (09.10.11.12.2022 г.); № 113 (09.10.11.12.2022 г.); № 117 (12.2022 г.); № 119 (09.11.12.2022 г.); № 120 (12.2020 г.); № 123 (09.10.11.12.2022 г.); № 124 (11.12.2022 г.); № 128 (09.10.11.12.2022 г.). Заблаговременно направить пояснения в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, письменные пояснения представить в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Протокольным определением суда от 07.11.2024г. рассмотрение дела отложено на 13.03.2025 г. на 16 час. 00 мин. и сторонам – обеспечить явку полномочных представителей, представить письменные пояснения, которые заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства представить в заседание, а также в материалы дела не позднее пяти рабочих дней до даты судебного заседания.

Истец в судебном заседании 13.03.2025г. представил консолидированную позицию, ответчик Министерство Обороны Российской Федерации с учётом данных ЕИРЦ поясняет, что задолженность составляет сумму в размере 66 901 руб. 42 коп., третьи лица поддержали ранее изложенную в письменных пояснениях позицию.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Министерство Обороны Российской Федерации (должник) является собственником квартир в многоквартирных домах расположенных по адресу: 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4А.

ООО «Волга Сервис» в результате постановления Администрации г.о. Мытищи была назначена управляющей компанией по 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4А с тарифом 30 рублей 99 копеек.

Согласно выставленным единым платежным документам за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.09.2022 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 415 593 рубля 10 копеек.

Пунктом 3 Постановления № 1616 установлено, что предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(правила № 354).

Согласно подпункту "б" п. 17 Правил № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, 3 указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

В соответствии с пунктом 31(1) Правил № 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктом "6м пункта 17 настоящих правил, обязаны: а) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Волга Сервис» как управляющая организация многоквартирных домов, осуществляет содержание и текущий ремонт указанных МКД, а также работы отраженные в постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N290. Исполняя обязательства управляющей организации ООО «Волга Сервис», осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных услуг. Оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг заселенных жилых помещений производят собственники или наниматели этих помещений. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги незаселенных квартир за весь период управления домами не осуществлена в полном объеме. Обязанность по содержанию имущества несет его собственник, а именно Министерство обороны РФ.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно приказа № 1780 от 08.06.2022, а также акту-передачи б/н от 17.06.2022 балансодержателей данного жилого фонда является ФГАУ «Росжилкомплекс», однако право оперативного управления не отражено в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, коем является ФГАУ «Росжилкомплекс», за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Из толкования названной нормы закона следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество ФГАУ «Росжилкомплекс», подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Данное право согласно записям из единого государственного реестра недвижимости не реализовано.

Право собственности и другие «вещные права» на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к «вещным правам» лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника Министерство обороны РФ в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном «вещном праве», возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Обладатели права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» ввиду отсутствия государственной регистрации не могут нести расходы на содержание общего имущества за собственника жилого фонда Министерства обороны РФ.

Таким образом, именно собственник жилых помещений Министерство обороны РФ, расположенных в многоквартирном доме по адресу 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4А, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Собственник помещенияМинистерство обороны РФ в многоквартирном доме обязан нестирасходы на содержание принадлежащего ему помещения, а такжеучаствовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание иремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец уменьшает исковые требования до суммы задолженности по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги незаселенных жилых помещений, расположенных по адресу: 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4А в размере 325 108 рубля 46 копеек за период с 01.09.2022г. по 31.12.2022г. включительно.

Минобороны России, ознакомившись с исковым заявлением, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие оплату конечными потребителями жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -Правила 354), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Частью 15 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наимодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей», при использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

При этом, обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Деятельность платёжных агентов регулируется Федеральным законом «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» № 103-ФЗ.

Таким образом, из перечисленных норм следует, что конечные потребители ЖКУ оплачивать услуги и через платёжных агентов.

В рассматриваемом деле платежным агентом является ООО «МосОблЕИРЦ», у которого заключен договор с ООО «Волга Сервис».

Платежным агентом в материалы дела представлены доказательства оплаты конечными потребителями за ЖКУ спорного периода сумма задолженности перед ООО «Волга Сервис» составляет не более 66 901,42 руб.

Таким образом, ответчик не оспаривает сумму в размере 66 901,42 руб. и не признает долг в размере 65 625 руб. 18 коп.

АО «Мосэнергосбыт», привлеченное по делу в качестве третьего лица, ,представил пояснение из которого следует, что АО «Мосэнергосбыт» как гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения с любым обратившимся к нему потребителем электрической энергии, а договор энергоснабжения, заключаемый с гарантирующим поставщиком, является публичным (абз. 29 ст. 3 ФЗ № 35 «Об электроэнергетике», абз. 7 п. 28 ОПФРР).

Между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Волга Сервис заключен договор энергоснабжения № 84047921 от 01.08.2021.

Жители дома по адресу 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4а на прямых договорах с августа 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения с гражданином считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В силу п. 6 ППКУ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Между АО «Мосэнергосбыт» и собственниками (нанимателями) письменные договора энергоснабжения не заключались, по причине не поступления от потребителя заявлений о заключении соответствующего договоров в письменной форме и сведений о собственниках/нанимателях.

Во исполнение определения суда от 17.10.2023 АО «Мосэнергосбыт» представил данные потребления электричества по каждой квартире с учетом периода, указанного истцом в расчете.

Данный спор не затрагивает интересы АО «Мосэнергосбыт».

Определением суда от 17.09.2024 г. у ООО «МосОблЕИРЦ» истребованы доказательства в виде сведений о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам, находящимся в многоквартирном жилом доме по адресу Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная д.4а за периоды с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. (согласно перечня, указанного в определении).

Во исполнении данного определения суда ООО «МосОблЕИРЦ» представил информацию о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям в многоквартирном жилом доме по адресу Московская область, г.о. Мытищи согласно перечня, указанного в определении.

ООО «МосОблЕИРЦ» в спорный период являлось платежным агентом истца ООО «Волга Сервис» согласно Договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги №812602021 от 01.08.2021 г.

При этом, согласно информации по лицевым счетам по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным жилым помещениям, оплата по спорным жилым помещениям производилась уже после принятия судом дела к производству.

Общий порядок распределения поступивших платежей относительно периодов возникновения задолженности установлен, в частности, ч.3 ст.319.1 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Применимость данного порядка к расчетам за жилищно-коммунальные услуги подтверждена п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22: «5 случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек».

Таким образом, по состоянию на 01.10.2024 г., с учетом оплат, поступивших в период рассмотрения дела судом, остаток задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорным жилым помещениям составляет 66901,42 руб.

За более поздние периоды информация в ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствует, поскольку на момент рассмотрения спора договор №812602021 от 01.08.2021 г. между ООО «Волга Сервис» и ООО «МосОблЕИРЦ» расторгнут, сальдо передано в ООО «Волга Сервис», что подтверждается: 1.справками о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг по периодам; 2. справками о распределении поступивших оплат по периодам, сводной справкой.

Таким образом, третье лицо подтвердило задолженность ответчика в размере 66 901 руб. 42 коп. и подтвердил факт оплаты физическими лицами напрямую в ЕИРЦ.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования в размере 66 90 руб. 42 коп, в остальной части истец в самостоятельном порядке должен решить вопрос о восстановлении нарушенного права с ООО «МосОблЕИРЦ» с учётом факта оплаты физическими лицами, минуя истца.

На основании вышеизложенного и в соответствии с тем, что в данном многоквартирном доме находятся маневренный пустующий фонд, а также то что вышеуказанная задолженность по которому до настоящего момента собственником не погашена, и в соответствии со статьями ст. 210, 309 ГК РФ, ст. 39, п. 2 ст. 154, п.1 ст.158 ЖК РФ, 121-124 ГПК РФ, 11, 12, 309, 310, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 41, 70, 110, 123, 127, 156 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счёт средств казны Российской Федерации в пользу ООО "ВОЛГА СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги незаселенных жилых помещений, расположенных по адресу 140126, Московская область, г.о. Мытищи, с. Марфино, Санаторная 4а в размере 66 901 руб. 42 коп. и расходы по госпошлине в размере 2 676 руб.

В остальной части иска – отказать.

 Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья Н.П. Чебурашкина