РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-185238/22-77-1346

г. Москва

10 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (350012, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, КНИИСХ ИМ. П.П.ЛУКЬЯНЕНКО ЦЕНТРАЛЬНАЯ УСАДЬБА, ОГРН: 1052306466475, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005, ИНН: 2311082835, КПП: 231101001) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС" (143091, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОЗНАМЕНСК ГОРОД, БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ, ДОМ 1/2, ЭТАЖ/ПОМ. 3 / №320, ОГРН: 1155032012211, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2015, ИНН: 5032221643, КПП: 503201001) 

о взыскании 2 118 058 руб. 28 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС" о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 323-17/Д/М от 20.11.2017 в размере 2 118 058 руб. 28 коп.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не оспорил. Дело рассмотрено в  отсутствие  сторон в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Строительные Технологии» (истец, Субарендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» (ответчик, Арендатор) был заключён договор № 323-17/Д/М субаренды нежилых помещений, согласно условий которого Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное пользование нежилые помещения, площадью 1 820,00 кв.м.,  расположенные на 1-м этаже, отдельно стоящего нежилого здания - станция технического обслуживания с автосалоном «Ауди», назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 9 012,8 кв.м. и прилегающие к помещениям открытые площадки, площадью 2 153,1 кв.м., используемые для стоянки техники, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, д. б\н, строение 166, кадастровый номер: 50:20:0020109:2401.

Согласно п. 4.8. Договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору (в том числе, по оплате арендных платежей). Субарендатор не позднее чем в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего Договора вносит на расчетный счет Арендатора обеспечительный депозит в размере 1835015,00 рублей 00 копеек, включая НДС по ставке 18 %, что составляет размер месячной арендной платы по настоящему Договору.

Депозит находится у Арендатора в течение всего срока аренды без начисления процентов.

Арендатор выполнил свое обязательство по внесению депозита, что подтверждается платежным поручение № 13698 от 28.11.2017г.

Также, 01 июля 2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Строительные Технологии» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» (Арендодатель)  был заключён договор № 395-20/М, в соответствии с которым, Должник передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: Кадастровый (или условный) номер 50:20:0020109:3282, 50:20:0020109:50, адрес Объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе дер. Марфино, общей площадью 410 кв. м. под парковку автомобильного транспорта Арендатора и его клиентов.

Согласно п. 4.7. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору (в том числе, по оплате арендных платежей), Арендатор не позднее чем в течение пяти банковских дней с момента подписания Договора вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный депозит в размере 50 000  рублей 00 коп., в том числе НДС по ставке 20% в размере 8 333 рубля 33 коп. Депозит находится у Арендодателя в течение всего срока аренды без начисления процентов.

Арендатор выполнил свое обязательство по внесению депозита, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов № ААМС-000087 от 22.10.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2021 по делу № А41-103749/2019 ООО «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Анисимов Алексей Анатольевич.

В соответствии с информацией, полученной из Единого государственного реестра недвижимости, арендуемое помещение принадлежит ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 августа 2021 по делу № А41-3910/2019 ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В последующем, согласно уведомлению от 13.09.2021, ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего Тимашкова В.А. заявили отказ от исполнения всех заключенных с ООО «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» Договоров в отношении недвижимого имущества ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ».

В соответствии с Уведомлением арендаторов/кредиторов от 04.10.2021 конкурсный управляющий осуществляет незамедлительную передачу (возврат) недвижимого имущества в пользу его собственника, ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» и расторжение договора аренды и субаренды.

В соответствии с п. 2. Уведомления арендаторов/кредиторов от 19.10.21г.,   на основании ФЗ РФ от 15.10.2020г. № 320-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую НК РФ», выставление НДС в первичной документации должника с даты признания его банкротом (с 23.09.2021 г) невозможно.

Ссылаясь на вышеуказанный ФЗ, Конкурсным управляющим были выставлены первичные закрывающие документы за сентябрь 2021 г (Акт № УГК00002131 от 30.09.2021 г и Акт № УГК00002130 от 30.09.2021г.) без учета НДС, однако, оплата аренды кредитором была осуществлена 01.09.2021 г., что подтверждается приложенным актом сверки.

27 октября 2021 года ООО «ACT» в рамках дела № А41-103749/2019 обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов.

По состоянию на 21.10.2021 года, на момент подачи требования о включении в реестр требований кредиторов, сумма, подлежащая возврату по договорам аренды, составляла 2 177 693 руб. 96 коп. которая включала в себя:

-1 835 015 рублей 00 копеек, включая НДС по ставке 18 % - депозит по договору № 232-17/Д/М от 20 ноября 2017 года;

-284 345 рублей 63 копейки - сумма недовыставленного НДС за сентябрь 2021 г. по договор №  232-17/Д/М от 01 июля 2020г.

-50 000  рублей 00 коп., в том числе НДС по ставке 20%- депозит по Договору № 395-20/М от 01 июля 2020г;

-8 333 рублей 33 копеек - сумма недовыставленного НДС за сентябрь 2021 г, по договору 395-20/М от 01 июля 2020г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2022г. по делу А41-103749/2019 ООО «ACT» было отказано во включении требований в реестр требований кредиторов в связи с тем, что указанная задолженность является денежным обязательством по текущим платежам, производство  по делу прекращено.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления № 63, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу вышеприведенных положений для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Возникшее после возбуждения такого дела требование относится к текущим.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку кредиторы по текущим платежам не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве, соответственно, они лишены специальных прав, которые предоставлены кредиторам, непосредственно участвующим в деле, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. Данная позиция нашла свое отражение в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

01 июня 2022 года ООО «ACT» при проведении сверки расчетов, был установлен не учтенный ООО «ACT» документ - акт № УКГ00002355 от 01.10.2021 на общую сумму 51 302 руб. 35 коп.

По состоянию на 05 июля 2022г. сумма основного долга Должника составляет 2 126 391 руб. 61 коп. из которых: 1 835 015, 00 включая НДС по ставке 18 % - депозит по договору № 323-17/Д/М от «20» ноября 2017 года; 284 345,63 - сумма недовыставленного НДС за сентябрь 2021 г. по договору № 323-17/Д/М от 20 ноября 2017г. (частично закрыто актом № УКГ00002355 от 01.10.2021 на сумму 1 302,35 руб) остаток 283 043.28 руб., 50 000 рублей 00 коп., в том числе НДС по ставке 20%- депозит по Договору № 395-20/Мот 01 июля 2020г; (закрыто актом № УКГ00002355 от 01.10.2021). 8 333,33 - сумма недовыставленного НДС за сентябрь 2021 г. по договору № 395-20/М от 01 июля 2020 года.

Таким образом, согласно расчету истца, общая сумма задолженности по договору № 323-17/Д/М составляет  2 118 058 рублей 28 копеек.

Направленная ответчику претензия № 105 от 05.07.2022 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 2 118 058 руб. 28 коп.,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 606, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121, 123,  156,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС" (143091, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОЗНАМЕНСК ГОРОД, БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ, ДОМ 1/2, ЭТАЖ/ПОМ. 3 / №320, ОГРН: 1155032012211, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2015, ИНН: 5032221643, КПП: 503201001)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (350012, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, КНИИСХ ИМ. П.П.ЛУКЬЯНЕНКО ЦЕНТРАЛЬНАЯ УСАДЬБА, ОГРН: 1052306466475, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005, ИНН: 2311082835, КПП: 231101001) задолженность по договору субаренды нежилых помещений № 323-17/Д/М от 20.11.2017 г. в размере 2118 058 (Два миллиона сто восемнадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 28 коп.,  расходы по уплате госпошлины в размере 33 590 (Тридцать три тысячи пятьсот девяносто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова