АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-1742/2024

г. Белгород

17 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2025 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Дробышева Ю. Ю., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Кобзевой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "Жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФОНДУ ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: Управление государственного жилищного надзора Белгородской области, ООО "ССМУ-3"

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по паспорту, доверенности, диплому;

от ответчика: представитель ФИО2 по паспорту, доверенности, диплому; 

от третьего лица Управления государственного жилищного надзора Белгородской области: представитель ФИО3 по доверенности от 05.08.2024, диплому, паспорту;

от третьего лица ООО "ССМУ-3": не явился, извещен надлежащим образом. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Жилищный фонд" (истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ФОНД ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Управление государственного жилищного надзора Белгородской области, ООО "ССМУ-3" об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта дома по адресу: 

<

...>, а именно:

- разрушение штукатурно-отделочный слой в помещениях подъездов №№ 1, 2, 3, 4, а также стен и перекрытий в помещениях подъездов №№ 1, 2, 3, 4 МКД, произвести окраску стен в соответствии с п. 3.2.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- произвести работы по утеплению помещения чердака;

- произвести ремонт инженерных систем - электроснабжение.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, последними, просит суд обязать ответчика устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта дома по адресу: 

<

...>, а именно:

-                     Разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен в помещениях подъездов №№ 1,2,3,4, а также стен и перекрытий в помещениях подъездов №№ 1,2,3,4 МКД в местах замены инженерных сетей (трубопроводов и магистралей), оконных блоков в соответствии п. 3.2.8. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

1.                 Произвести энергетическое обследования крыши многоквартирного дома 34 по проспекту Белгородский г. Белгороде, в случае необходимости выполнить работы по утеплению чердачного перекрытия в многоквартирном доме 34 по проспекту Белгородский г. Белгороде;

2.                 Произвести работы по:

-                     замене инженерных систем - электроснабжение в многоквартирном доме 34 по пр-т Белгородский г. Белгороде;

-                     отделке (облицовке) приямков (2 шт.) в многоквартирном доме 34 по пр-т Белгородский г. Белгороде.

Уточненные требования приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 16.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ССМУ-3".

 Обращаясь в суд, истец указывает, что является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД) (протокол-решение общего собрания от 10 января 2006 года).

 04.05.2022 между Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (далее по тексту - Фонд) и ООО «БСО» (далее по тексту - Подрядчик) заключен Договор № РТС231А220335-Д на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

 Истец указывает, что в ходе капитального ремонта МКД при замене инженерных сетей (трубопроводов) и оконных блоков были разрушены:

-                     Штукатурно-отделочный слой стен в помещениях подъездов №№ 1.2,3,4. а также стен и перекрытий в помещениях подъездов №№ 1,2.3.4 МКД. произведены закраски высококачественной окраски в различные цвета, что не допускается в соответствии п. 3.2.8. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

-                     Утепление чердака при ремонте кровли не произведено;

-                     Ремонт инженерных систем - электроснабжение не произведено (заменено только вводно-распределительное устройство);

20 сентября 2023 года консультантом отдела лицензирования и лицензионного контроля Управления государственного жилищного надзора Белгородской области была проведена внеплановая проверка, осмотр общего имущества МКД, о чем составлен протокол осмотра от 21 сентября 2023 года № 20. По результатам проверки Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области. Обществу вынесено предписание от 22 сентября 2023 года № 20 об устранении выявленных нарушений

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентированы разделом IX Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Полагая что, выявленные недостатки возникли в период после исполнения капитального ремонта, истец по результатам претензионного порядка обратился в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон в ходе рассмотрения дела, суд  не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Как указано в пункте 11.1 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно распоряжения Правительства Белгородской области от 25.06.2012 № 336-рп Фонд является некоммерческой организацией, созданной с целью оказания услуг по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживаний граждан, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом Белгородской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, с наделением его функций регионального оператора.

В соответствии с п. 6 ст. 182 «Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее - ЖК РФ) региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ - Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 189 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частями 5 и 5.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 189 ЖК РФ - В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В обосновании своих требований Истец указывает на то, что 04 мая 2022 года Ответчиком и общество с ограниченной ответственностью «Старооскольское строительно-монтажное управление - 3» (далее по тексту - Подрядчик) заключен Договор № РТС231А220342-Д на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс услуг по разработке проектной и (или) сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и проведению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее по тексту - «Работы»), по адресам: 

<

...>; 

<

...> (далее по тексту - «Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на объектах, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объектов по Акту приёмки в эксплуатацию на каждом объекте, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам.

Подрядчик несёт полную ответственность за выполнение Работ по настоящему Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами (п. 1.1. п. 1.2. Договора).

Пункт 1.5. Договора, работы по настоящему Договору выполняются с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, в соответствии с Техническим заданием (Приложения №№ 3,4 к настоящему Договору), графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Истец указывает, что в ходе капитального ремонта МКД при замене инженерных сетей (трубопроводов) и оконных блоков были разрушены:

-                     Штукатурно-отделочный слой стен в помещениях подъездов №№ 1.2,3,4. а также стен и перекрытий в помещениях подъездов №№ 1,2.3.4 МКД. произведены закраски высококачественной окраски в различные цвета, что не допускается в соответствии п. 3.2.8. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

-                     Утепление чердака при ремонте кровли не произведено;

-                     Ремонт инженерных систем - электроснабжение не произведено (заменено только вводно-распределительное устройство);

Из материалов следует, что 30.11.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по Белгородскому проспекту, г. Белгород, Белгородской области, о чём был составлен протокол № б\н от 30.11.2022.

Так в повестке дня имелся вопрос № 2 «Утвердить предлагаемый перечень работ и (или) услуг, подлежащий изменению также их объем по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома выполненных работ».

75.7 % от общего количества голосов собственников был утверждён данный перечень, а именно:

1.                  Ремонт внутридомовых инженерных систем — система водоотведения;

1.1.             Ремонт системы канализации (магистрали), объём 40,00, измененный объем работ 39,00, увеличение/уменьшение объема работ -1,00;

1.2.             Выпуски системы канализации методом прокола, объём 4 шт., измененный объем работ 4 шт., увеличение/уменьшение объема работ 0;

1.3.             Ремонт системы канализации (стояки в квартирах) объём 216,00, измененный объем работ

216.0,      увеличение/уменьшение объема работ 0;

2.                  Ремонт внутридомовых инженерных систем - система холодного водоснабжения;

2.1.             Ремонт системы холодного водоснабжения (магистрали) объём 60,00, измененный объем работ

64.0,         увеличение/уменьшение объема работ +4,00;

2.2.             Ремонт системы холодного водоснабжения (стояки в квартирах) объём 216,00, измененный объем работ 227,00, увеличение/уменьшение объема работ +11,00;

3.                  Ремонт внутридомовых инженерных систем - система электроснабжения;

3.1.             Замена вводно-распределительного устройства объём 1 уст., измененный объем работ 1 уст., увеличение/уменьшение объема работ 0;

4.                  Ремонт крыши;

4.1.             Ремонт кровли из профлиста и металлочерепицы объём 1115.30, измененный объем работ 1078,40, увеличение/уменьшение объема работ -36,90;

4.2.             Монтаж системы антиобледенения кровли объём 1115,30,00, измененный объем работ 0, увеличение/уменьшение объема работ -1115,30;

Итого объём 2767,60, измененный объем работ 1629,40, увеличение/уменьшение объема работ -1138,20.

Вопросом № 3 «Утвердить предлагаемые предельно допустимые стоимости работ и (или) услуг, а также их стоимости в соответствии с объёмами» 75,7 % процентами голосов была утверждена общая стоимость согласно заключенного договора - 7 422 660,3 рублей.

Восстановление штукатурно-отделочного слоя стен, стен и перекрытий в помещениях подъездах в местах замены инженерных сетей, производство работ по утеплению помещения чердака не включено в перечень работ. Помимо этого, Истец требует произвести замену инженерных систем - электроснабжение, однако в перечне работ указана лишь замена вводно-распределительного устройства в количестве 1 установка, что согласно акту о приемке выполненных работ от 14.03.2024 выполнено.

Согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора № РТС231А220342-Д) в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1)                  ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2)                  ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3)                  ремонт крыши;

4)                  ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5)                  ремонт фасада;

6)                  ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно перечню работ, указанных в приложении к договору № РТС231А220342 и дополнительным соглашениям №№ 1 и 2 к данному договору ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление-3» взяло на себя обязательства по проведению капитального ремонта вышеуказанного дома, а именно: ремонт инженерных систем - электроснабжения, ремонт инженерных систем - водоотведение; ремонт инженерных систем - холодное водоснабжение, ремонт кровли.

При заключении договора № РТС231А220342, Фонд действовал на основании протокола № б\н от 30.11.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по Белгородскому проспекту, г. Белгород, Белгородской области в котором был установлен перечень работ по капитальному ремонту дома.

Согласно ч. 4 ст. 190 ЖК РФ - Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Истец просит провести работы, не входящие в перечень работ по капитальному ремонту, выбранному собственниками многоквартирного дома и проведение которых относится к компетенции управляющей организации согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" закрепленных в IV главе.

Проведение данных работ повлечет увеличение предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, вопрос о увеличении предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества должен быть разрешен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, путём голосования ч. 1.1-1 ст. 44 ЖК РФ.

Фонд самостоятельно не может дополнять виды работ и увеличивать предельную стоимость таких работ. 

Согласно постановлению правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1667 - Со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2023 г. в договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), заключенный в соответствии с Положением, в том числе до дня вступления в силу настоящего постановления, в связи с увеличением стоимости строительных ресурсов по соглашению сторон в ходе его исполнения может быть внесено изменение в части увеличения цены договора не более чем на 30 процентов при условии непревышения стоимостью услуг и (или) работ по договору после указанного увеличения его цены предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом соответствующего субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так согласно постановлению № 1667 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

- исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- теплозащиту, влагозащиту наружных стен. (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные))

До 1 января 2023 г. по соглашению сторон в случаях, не предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, допускается изменение существенных условий договора в ходе его исполнения в части исключения видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменения стоимости таких услуг и (или) работ, сроков их выполнения, оплаты и соответствующего изменения цены договора при условии соблюдения ограничений, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, если при исполнении такого договора возникли независящие от сторон договора обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, а также условий договора в части начисления сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядными организациями обязательств по договору.

 Из материалов следует, что 26.08.2024 комиссией в составе сотрудников Фонда, ООО «УК «Жилищный Фонд», представителей УГЖН Белгородской области, ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление-3» и администрации г. Белгорода был проведён осмотр многоквартирного дома, в ходе которого к проведению капитального ремонта замечаний не поступило, о чём был составлен акт осмотра многоквартирного дома от 26.08.2024.

Исходя из вышеизложенного, Фондом были выполнены все условия договора № РТС231А220342 в полном объёме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами № 10, 11, 13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Управляющая организация должна производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществлять текущее содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются:

а)         помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)         крыши;

в)         ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)         ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)         механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)         земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж)        иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно подпунктам «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе смотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пункту 2.3.1 Правил № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В соответствии с пунктом 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В силу пункта 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 10 Приложения № 7 к Правилам № 170, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах отнесено к перечню работ по текущему ремонту.

Между тем, с позиции ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих что причиной многочисленных разрушений штукатурно-отделочного слоя стен в помещениях  спорного объекта является некачественное выполнение работ по капитальному ремонту.

Фактически истцом по настоящему делу заявлены требования об устранении недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта МКД, а именно разрушение штукатурно-отделочного слоя стен в соответствии с п. 3.2.8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Вместе с тем, в своем заявлении и судебных заседаниях ООО УК «Жилищный фонд» несостоятельно  относительно спорных работ, что  действие этого нормативно-правового акта распространяется на Ответчика. 

Истцом не указано, какой нормой постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования к деятельности регионального оператора.

 УГЖН Белгородской области, действующим жилищным законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не предусмотрено выполнение работ по текущему ремонту подъездов при капитальном ремонте многоквартирного дома (ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают обязанность и порядок устранение разрушения стен в помещениях подъездов для организаций по обслуживанию жилищного фонда (раздел 3).

Таким образом, положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 не регулируют проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, регулируют выполнение работ по содержанию лестничных клеток, а именно проведение работ по окраске лестничных клеток при осуществлении деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Как уже было указано ранее, ответственным лицом за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту МКД является ООО УК «Жилищный фонд».

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда по делу № А 08-671/2024 по иску ООО УК «Жилищный фонд» к УГЖН Белгородской области о признании недействительным предписания отказано в удовлетворении требований ООО УК «Жилищный фонд»». Оспариваемое по вышеуказанному делу предписание УГЖН Белгородской области об обязании выполнить текущий ремонт подъездов многоквартирного дома признано законным и обоснованным. Выводы суда по данному делу о том, что именно управляющая организация ООО УК «Жилищный фонд» обязана выполнять работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома (окраску стен, устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоя стен, отделочного слоя потолков). 

В совокупности представленных доказательств в соответствии с нормативными требованиями, суд приходит к выводу, что спорные работы по объекту, по адресу: 

<

...>, подлежат исполнению в рамках текущего ремонта, управляющей компанией. 

 В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы на основании ст. 71 АПК РФ.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом иска. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ООО "УК "Жилищный фонд", отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.Ю. Дробышев